臻馥寓
均價/坪
27.8 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
-
平均坪數
22.7 坪
臻馥寓 實價登錄行情概況
臻馥寓位於桃園市觀音區（忠富路上大段108巷口），社區總戶數 21 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 27.8 萬/坪，平均坪數約 22.7 坪，成交單價介於 26.1 萬至 33.7 萬/坪。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區忠富路上大段108巷29號旁606 萬
2026-06-15 · 27.0 萬/坪
- 桃園市觀音區忠富路上大段108巷29號旁606 萬
2026-03-07 · 26.2 萬/坪
- 桃園市觀音區忠富路上大段108巷29號旁622 萬
2025-12-11 · 27.2 萬/坪
- 桃園市觀音區忠富路上大段108巷29號旁772 萬
2025-12-02 · 33.7 萬/坪
- 桃園市觀音區忠富路上大段108巷29號旁785 萬
2025-11-30 · 27.5 萬/坪
- 桃園市觀音區忠富路上大段108巷29號旁780 萬
2025-11-15 · 28.1 萬/坪
- 桃園市觀音區忠富路上大段108巷29號旁598 萬
2025-11-13 · 26.1 萬/坪
- 桃園市觀音區忠富路上大段108巷29號旁779 萬
2025-11-09 · 28.0 萬/坪
- 桃園市觀音區觀音區忠富路上大段108巷29號旁598 萬
2025-10-14 · 26.3 萬/坪
- 桃園市觀音區觀音區忠富路上大段108巷29號旁770 萬
2025-09-22 · 27.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-15 | 桃園市觀音區忠富路上大段108巷29號旁 | 606 萬 | 27.0 萬/坪 | 22.4 坪 | 三層/8 |
| 2026-03-07 | 桃園市觀音區忠富路上大段108巷29號旁 | 606 萬 | 26.2 萬/坪 | 23.1 坪 | 四層/8 |
| 2025-12-11 | 桃園市觀音區忠富路上大段108巷29號旁 | 622 萬 | 27.2 萬/坪 | 22.9 坪 | 三層/8 |
| 2025-12-02 | 桃園市觀音區忠富路上大段108巷29號旁 | 772 萬 | 33.7 萬/坪 | 22.9 坪 | 六層/8 |
| 2025-11-30 | 桃園市觀音區忠富路上大段108巷29號旁 | 785 萬 | 27.5 萬/坪 | 23.1 坪 | 六層/8 |
| 2025-11-15 | 桃園市觀音區忠富路上大段108巷29號旁 | 780 萬 | 28.1 萬/坪 | 22.4 坪 | 二層/8 |
| 2025-11-13 | 桃園市觀音區忠富路上大段108巷29號旁 | 598 萬 | 26.1 萬/坪 | 22.9 坪 | 四層/8 |
| 2025-11-09 | 桃園市觀音區忠富路上大段108巷29號旁 | 779 萬 | 28.0 萬/坪 | 22.4 坪 | 六層/8 |
| 2025-10-14 | 桃園市觀音區觀音區忠富路上大段108巷29號旁 | 598 萬 | 26.3 萬/坪 | 22.8 坪 | 四層/8 |
| 2025-09-22 | 桃園市觀音區觀音區忠富路上大段108巷29號旁 | 770 萬 | 27.6 萬/坪 | 22.4 坪 | 五層/8 |
臻馥寓 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 77%；中位數 23.2 萬/坪。
成交單價的離散程度為 7.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
10 筆成交 ÷ 21 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 10 筆，在觀音區 253 個社區中高於 96%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.8 萬/坪，比觀音區有成交紀錄的 252 個社區的中位數 23.2 萬/坪高 19.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 26.5–27.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 臻馥寓目前社區 | 27.8 萬/坪 | 22.7 坪 | - | 10 | ||
| 潤洋青澄 | 27.2 萬 | 22.1 坪 | 2024 | 52 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 大觀紐約. | 28.7 萬 | 23.3 坪 | 2019 | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 久春福居 | 28.2 萬 | 20.9 坪 | 2023 | 27 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 曄龍澄月 | 28.1 萬 | 24.9 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 雅臨曜 | 26.2 萬 | 22.6 坪 | - | 20 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 嘉禮富裕 | 26.9 萬 | 24.9 坪 | - | 42 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
臻馥寓最新平均成交價是多少？
臻馥寓最新實價登錄平均單價約 27.8 萬/坪，平均總價約 632 萬，共 10 筆成交紀錄。
臻馥寓是哪一年的社區？有多少戶？
臻馥寓社區總戶數 21 戶。
臻馥寓位於什麼位置？
臻馥寓位於桃園市觀音區忠富路上大段108巷口。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與臻馥寓條件最接近的社區包括：潤洋青澄（27.2 萬/坪）、大觀紐約.（28.7 萬/坪）、久春福居（28.2 萬/坪）、曄龍澄月（28.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
臻馥寓比觀音區行情高還是低？
平均 27.8 萬/坪，比觀音區有成交紀錄的 252 個社區的中位數 23.2 萬/坪高 19.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
臻馥寓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 10 筆，在觀音區 253 個社區中高於 96%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
臻馥寓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.5–27.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。