潤洋青澄
均價/坪
27.2 萬/坪
成交筆數
52 筆
漲跌幅
+5.3%
平均坪數
22.1 坪
潤洋青澄 實價登錄行情概況
潤洋青澄位於桃園市觀音區（富貴二街163號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 18 戶，實價登錄共 52 筆成交紀錄，平均單價約 27.2 萬/坪，平均坪數約 22.1 坪，成交單價介於 24.1 萬至 33.3 萬/坪，近一年單價上漲 5.3%。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區富貴二街１６５號三樓840 萬
2025-12-30 · 30.0 萬/坪
- 桃園市觀音區富貴二街１６９號五樓868 萬
2025-12-28 · 30.8 萬/坪
- 桃園市觀音區富貴二街１６７號五樓858 萬
2025-11-29 · 30.5 萬/坪
- 桃園市觀音區富貴二街１６９號四樓868 萬
2025-11-13 · 30.8 萬/坪
- 桃園市觀音區富貴二街１６７號四樓860 萬
2025-09-27 · 30.5 萬/坪
- 桃園市觀音區富貴二街１６３號五樓890 萬
2025-06-14 · 31.8 萬/坪
- 桃園市觀音區富貴二街１６５號五樓898 萬
2025-05-10 · 32.1 萬/坪
- 桃園市觀音區富貴二街１６９號二樓895 萬
2025-04-26 · 31.8 萬/坪
- 桃園市觀音區富貴二街１６３號四樓878 萬
2025-04-06 · 31.3 萬/坪
- 桃園市觀音區富貴二街１４６號五樓560 萬
2025-03-06 · 28.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-30 | 桃園市觀音區富貴二街１６５號三樓 | 840 萬 | 30.0 萬/坪 | 28.0 坪 | 三層/五層 |
| 2025-12-28 | 桃園市觀音區富貴二街１６９號五樓 | 868 萬 | 30.8 萬/坪 | 28.2 坪 | 五層/五層 |
| 2025-11-29 | 桃園市觀音區富貴二街１６７號五樓 | 858 萬 | 30.5 萬/坪 | 28.2 坪 | 五層/五層 |
| 2025-11-13 | 桃園市觀音區富貴二街１６９號四樓 | 868 萬 | 30.8 萬/坪 | 28.2 坪 | 四層/五層 |
| 2025-09-27 | 桃園市觀音區富貴二街１６７號四樓 | 860 萬 | 30.5 萬/坪 | 28.2 坪 | 四層/五層 |
| 2025-06-14 | 桃園市觀音區富貴二街１６３號五樓 | 890 萬 | 31.8 萬/坪 | 28.0 坪 | 五層/五層 |
| 2025-05-10 | 桃園市觀音區富貴二街１６５號五樓 | 898 萬 | 32.1 萬/坪 | 28.0 坪 | 五層/五層 |
| 2025-04-26 | 桃園市觀音區富貴二街１６９號二樓 | 895 萬 | 31.8 萬/坪 | 28.2 坪 | 二層/五層 |
| 2025-04-06 | 桃園市觀音區富貴二街１６３號四樓 | 878 萬 | 31.3 萬/坪 | 28.0 坪 | 四層/五層 |
| 2025-03-06 | 桃園市觀音區富貴二街１４６號五樓 | 560 萬 | 28.4 萬/坪 | 19.8 坪 | 五層/五層 |
潤洋青澄 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 74%；中位數 23.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 69.7%，其餘為公設與附屬建物。觀音區中位數 68.6%。
成交單價的離散程度為 11.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
52 筆成交 ÷ 18 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在觀音區 253 個社區中高於 85%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.2 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2024±5 年）的 96 個社區的中位數 20.5 萬/坪高 33.0%。
半數成交落在 24.8–30.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 52 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 潤洋青澄目前社區 | 27.2 萬/坪 | 22.1 坪 | 2024 | 52 | ||
| 臻馥寓 | 27.8 萬 | 22.7 坪 | - | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 雅臨曜 | 26.2 萬 | 22.6 坪 | - | 20 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 永華喆 | 26.5 萬 | 20.6 坪 | 2023 | 36 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 久春福居 | 28.2 萬 | 20.9 坪 | 2023 | 27 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 青淞學2 | 26.8 萬 | 19.8 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 嘉禮富裕 | 26.9 萬 | 24.9 坪 | - | 42 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
潤洋青澄最新平均成交價是多少？
潤洋青澄最新實價登錄平均單價約 27.2 萬/坪，平均總價約 613 萬，共 52 筆成交紀錄。
潤洋青澄近期房價走勢如何？
潤洋青澄近一年單價上漲 5.3%，成交單價介於 24.1 萬至 33.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
潤洋青澄是哪一年的社區？有多少戶？
潤洋青澄建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 18 戶。
潤洋青澄位於什麼位置？
潤洋青澄位於桃園市觀音區富貴二街163號。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與潤洋青澄條件最接近的社區包括：臻馥寓（27.8 萬/坪）、雅臨曜（26.2 萬/坪）、永華喆（26.5 萬/坪）、久春福居（28.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
潤洋青澄比觀音區行情高還是低？
平均 27.2 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2024±5 年）的 96 個社區的中位數 20.5 萬/坪高 33.0%。
潤洋青澄最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在觀音區 253 個社區中高於 85%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
潤洋青澄成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.8–30.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 52 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。