磊鑫A+
均價/坪
25.9 萬/坪
成交筆數
18 筆
漲跌幅
-
平均坪數
23.3 坪
磊鑫A+ 實價登錄行情概況
磊鑫A+位於桃園市觀音區（民族一路568號），社區總戶數 18 戶，實價登錄共 18 筆成交紀錄，平均單價約 25.9 萬/坪，平均坪數約 23.3 坪，成交單價介於 24.5 萬至 26.4 萬/坪。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區民族一路625 萬
2025-05-02 · 26.4 萬/坪
- 桃園市觀音區民族一路745 萬
2024-01-18 · 26.0 萬/坪
- 桃園市觀音區民族一路710 萬
2023-11-24 · 25.4 萬/坪
- 桃園市觀音區民族一路615 萬
2023-11-19 · 26.0 萬/坪
- 桃園市觀音區民族一路內790 萬
2023-11-11 · 26.3 萬/坪
- 桃園市觀音區民族一路585 萬
2023-11-04 · 25.9 萬/坪
- 桃園市觀音區民族一路725 萬
2023-10-18 · 26.0 萬/坪
- 桃園市觀音區民族一路615 萬
2023-10-15 · 26.0 萬/坪
- 桃園市觀音區民族一路578 萬
2023-10-15 · 25.6 萬/坪
- 桃園市觀音區民族一路595 萬
2023-10-13 · 26.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-02 | 桃園市觀音區民族一路 | 625 萬 | 26.4 萬/坪 | 23.7 坪 | 三層/5 |
| 2024-01-18 | 桃園市觀音區民族一路 | 745 萬 | 26.0 萬/坪 | 23.7 坪 | 五層/5 |
| 2023-11-24 | 桃園市觀音區民族一路 | 710 萬 | 25.4 萬/坪 | 23.7 坪 | 四層/5 |
| 2023-11-19 | 桃園市觀音區民族一路 | 615 萬 | 26.0 萬/坪 | 23.7 坪 | 三層/5 |
| 2023-11-11 | 桃園市觀音區民族一路內 | 790 萬 | 26.3 萬/坪 | 25.8 坪 | 一層/5 |
| 2023-11-04 | 桃園市觀音區民族一路 | 585 萬 | 25.9 萬/坪 | 22.6 坪 | 三層/5 |
| 2023-10-18 | 桃園市觀音區民族一路 | 725 萬 | 26.0 萬/坪 | 23.7 坪 | 五層/5 |
| 2023-10-15 | 桃園市觀音區民族一路 | 615 萬 | 26.0 萬/坪 | 23.7 坪 | 二層/5 |
| 2023-10-15 | 桃園市觀音區民族一路 | 578 萬 | 25.6 萬/坪 | 22.6 坪 | 二層/5 |
| 2023-10-13 | 桃園市觀音區民族一路 | 595 萬 | 26.4 萬/坪 | 22.6 坪 | 四層/5 |
磊鑫A+ 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 65%；中位數 23.2 萬/坪。
成交單價的離散程度為 1.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
18 筆成交 ÷ 18 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.9 萬/坪，比觀音區有成交紀錄的 252 個社區的中位數 23.2 萬/坪高 11.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 25.9–26.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 磊鑫A+目前社區 | 25.9 萬/坪 | 23.3 坪 | - | 18 | ||
| 有昕藝-昕逸城 | 26.1 萬 | 23.4 坪 | - | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 雅臨曜 | 26.2 萬 | 22.6 坪 | - | 20 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 織光樹 | 26.7 萬 | 25.1 坪 | 2023 | 38 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 嘉禮富裕 | 26.9 萬 | 24.9 坪 | - | 42 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 靚室代 | 24.1 萬 | 23.4 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 郡鼎璽苑 | 25.4 萬 | 21.1 坪 | - | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
磊鑫A+最新平均成交價是多少？
磊鑫A+最新實價登錄平均單價約 25.9 萬/坪，平均總價約 605 萬，共 18 筆成交紀錄。
磊鑫A+是哪一年的社區？有多少戶？
磊鑫A+社區總戶數 18 戶。
磊鑫A+位於什麼位置？
磊鑫A+位於桃園市觀音區民族一路568號。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與磊鑫A+條件最接近的社區包括：有昕藝-昕逸城（26.1 萬/坪）、雅臨曜（26.2 萬/坪）、織光樹（26.7 萬/坪）、嘉禮富裕（26.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
磊鑫A+比觀音區行情高還是低？
平均 25.9 萬/坪，比觀音區有成交紀錄的 252 個社區的中位數 23.2 萬/坪高 11.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
磊鑫A+最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
磊鑫A+成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.9–26.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。