永華喆
均價/坪
26.5 萬/坪
成交筆數
36 筆
漲跌幅
+16.2%
平均坪數
20.6 坪
永華喆 實價登錄行情概況
永華喆位於桃園市觀音區（莊敬三街170號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 33 戶，實價登錄共 36 筆成交紀錄，平均單價約 26.5 萬/坪，平均坪數約 20.6 坪，成交單價介於 23.5 萬至 36.0 萬/坪，近一年單價上漲 16.2%。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區莊敬三街１８２號五樓620 萬
2025-07-19 · 30.7 萬/坪
- 桃園市觀音區莊敬三街１７６號二樓538 萬
2024-12-16 · 29.9 萬/坪
- 桃園市觀音區莊敬三街１７８號828 萬
2024-06-11 · 36.0 萬/坪
- 桃園市觀音區莊敬三街１７６號二樓517 萬
2024-05-27 · 28.7 萬/坪
- 桃園市觀音區莊敬三街１７２號五樓476 萬
2024-05-19 · 26.8 萬/坪
- 桃園市觀音區莊敬三街１７８號六樓712 萬
2024-02-07 · 27.1 萬/坪
- 桃園市觀音區莊敬三街１８２號652 萬
2024-02-05 · 23.9 萬/坪
- 桃園市觀音區莊敬三街１８０號四樓510 萬
2024-01-29 · 28.9 萬/坪
- 桃園市觀音區莊敬三街１７６號六樓860 萬
2024-01-26 · 27.2 萬/坪
- 桃園市觀音區莊敬三街１７６號二樓486 萬
2024-01-23 · 27.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-19 | 桃園市觀音區莊敬三街１８２號五樓 | 620 萬 | 30.7 萬/坪 | 20.2 坪 | 五層/六層 |
| 2024-12-16 | 桃園市觀音區莊敬三街１７６號二樓 | 538 萬 | 29.9 萬/坪 | 18.0 坪 | 二層/六層 |
| 2024-06-11 | 桃園市觀音區莊敬三街１７８號 | 828 萬 | 36.0 萬/坪 | 18.0 坪 | 一層/六層 |
| 2024-05-27 | 桃園市觀音區莊敬三街１７６號二樓 | 517 萬 | 28.7 萬/坪 | 18.0 坪 | 二層/六層 |
| 2024-05-19 | 桃園市觀音區莊敬三街１７２號五樓 | 476 萬 | 26.8 萬/坪 | 17.8 坪 | 五層/六層 |
| 2024-02-07 | 桃園市觀音區莊敬三街１７８號六樓 | 712 萬 | 27.1 萬/坪 | 26.3 坪 | 六層/六層 |
| 2024-02-05 | 桃園市觀音區莊敬三街１８２號 | 652 萬 | 23.9 萬/坪 | 17.9 坪 | 一層/六層 |
| 2024-01-29 | 桃園市觀音區莊敬三街１８０號四樓 | 510 萬 | 28.9 萬/坪 | 17.7 坪 | 四層/六層 |
| 2024-01-26 | 桃園市觀音區莊敬三街１７６號六樓 | 860 萬 | 27.2 萬/坪 | 26.3 坪 | 六層/六層 |
| 2024-01-23 | 桃園市觀音區莊敬三街１７６號二樓 | 486 萬 | 27.0 萬/坪 | 18.0 坪 | 二層/六層 |
永華喆 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 71%；中位數 23.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.2%，其餘為公設與附屬建物。觀音區中位數 68.6%。
成交單價的離散程度為 9.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
36 筆成交 ÷ 33 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.5 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2023±5 年）的 98 個社區的中位數 20.6 萬/坪高 28.9%。
半數成交落在 24.6–28.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 36 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 永華喆目前社區 | 26.5 萬/坪 | 20.6 坪 | 2023 | 36 | ||
| 青淞學2 | 26.8 萬 | 19.8 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 久春福居 | 28.2 萬 | 20.9 坪 | 2023 | 27 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 潤洋青澄 | 27.2 萬 | 22.1 坪 | 2024 | 52 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 莊敬瓏耀 | 26.8 萬 | 19.3 坪 | 2020 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 郡鼎璽苑 | 25.4 萬 | 21.1 坪 | - | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 雅臨曜 | 26.2 萬 | 22.6 坪 | - | 20 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
永華喆最新平均成交價是多少？
永華喆最新實價登錄平均單價約 26.5 萬/坪，平均總價約 550 萬，共 36 筆成交紀錄。
永華喆近期房價走勢如何？
永華喆近一年單價上漲 16.2%，成交單價介於 23.5 萬至 36.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
永華喆是哪一年的社區？有多少戶？
永華喆建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 33 戶。
永華喆位於什麼位置？
永華喆位於桃園市觀音區莊敬三街170號。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與永華喆條件最接近的社區包括：青淞學2（26.8 萬/坪）、久春福居（28.2 萬/坪）、潤洋青澄（27.2 萬/坪）、莊敬瓏耀（26.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
永華喆比觀音區行情高還是低？
平均 26.5 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2023±5 年）的 98 個社區的中位數 20.6 萬/坪高 28.9%。
永華喆最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
永華喆成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.6–28.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 36 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。