靚室代
均價/坪
24.1 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
-
平均坪數
23.4 坪
靚室代 實價登錄行情概況
靚室代位於桃園市觀音區（武威二路219巷2號），社區總戶數 23 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 24.1 萬/坪，平均坪數約 23.4 坪，成交單價介於 23.4 萬至 26.9 萬/坪。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區武威二路245巷570 萬
2025-09-30 · 23.8 萬/坪
- 桃園市觀音區武威二路245巷700 萬
2025-09-15 · 23.8 萬/坪
- 桃園市觀音區武威二路245巷580 萬
2025-09-15 · 23.9 萬/坪
- 桃園市觀音區武威二路245巷580 萬
2025-09-15 · 23.9 萬/坪
- 桃園市觀音區武威二路245巷570 萬
2025-09-15 · 23.8 萬/坪
- 桃園市觀音區武威二路245巷493 萬
2025-04-30 · 26.9 萬/坪
- 桃園市觀音區武威二路245巷570 萬
2025-04-30 · 23.5 萬/坪
- 桃園市觀音區武威二路245巷560 萬
2025-04-30 · 23.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-30 | 桃園市觀音區武威二路245巷 | 570 萬 | 23.8 萬/坪 | 23.9 坪 | 三層/5 |
| 2025-09-15 | 桃園市觀音區武威二路245巷 | 700 萬 | 23.8 萬/坪 | 23.9 坪 | 四層/5 |
| 2025-09-15 | 桃園市觀音區武威二路245巷 | 580 萬 | 23.9 萬/坪 | 24.2 坪 | 三層/5 |
| 2025-09-15 | 桃園市觀音區武威二路245巷 | 580 萬 | 23.9 萬/坪 | 24.2 坪 | 二層/5 |
| 2025-09-15 | 桃園市觀音區武威二路245巷 | 570 萬 | 23.8 萬/坪 | 23.9 坪 | 三層/5 |
| 2025-04-30 | 桃園市觀音區武威二路245巷 | 493 萬 | 26.9 萬/坪 | 18.4 坪 | 五層/5 |
| 2025-04-30 | 桃園市觀音區武威二路245巷 | 570 萬 | 23.5 萬/坪 | 24.2 坪 | 五層/5 |
| 2025-04-30 | 桃園市觀音區武威二路245巷 | 560 萬 | 23.4 萬/坪 | 23.9 坪 | 五層/5 |
靚室代 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 52%；中位數 23.2 萬/坪。
成交單價的離散程度為 4.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
8 筆成交 ÷ 23 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在觀音區 253 個社區中高於 85%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.1 萬/坪，比觀音區有成交紀錄的 252 個社區的中位數 23.2 萬/坪高 4.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 23.7–23.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 靚室代目前社區 | 24.1 萬/坪 | 23.4 坪 | - | 8 | ||
| 上樞大芢 | 24.1 萬 | 22.8 坪 | - | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 築家 | 24.3 萬 | 25.3 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 聯澄序 | 24.8 萬 | 21.9 坪 | 2023 | 29 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 有昕藝-昕學城 | 22.8 萬 | 22.9 坪 | - | 31 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 大和ONE-B區 | 24.4 萬 | 21.1 坪 | 2025 | 26 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 磊鑫A+ | 25.9 萬 | 23.3 坪 | - | 18 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
靚室代最新平均成交價是多少？
靚室代最新實價登錄平均單價約 24.1 萬/坪，平均總價約 562 萬，共 8 筆成交紀錄。
靚室代是哪一年的社區？有多少戶？
靚室代社區總戶數 23 戶。
靚室代位於什麼位置？
靚室代位於桃園市觀音區武威二路219巷2號。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與靚室代條件最接近的社區包括：上樞大芢（24.1 萬/坪）、築家（24.3 萬/坪）、聯澄序（24.8 萬/坪）、有昕藝-昕學城（22.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
靚室代比觀音區行情高還是低？
平均 24.1 萬/坪，比觀音區有成交紀錄的 252 個社區的中位數 23.2 萬/坪高 4.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
靚室代最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在觀音區 253 個社區中高於 85%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
靚室代成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.7–23.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。