昇美學7
均價/坪
20.5 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
-3.7%
平均坪數
34.9 坪
昇美學7 實價登錄行情概況
昇美學7位於桃園市觀音區（永吉街182號旁），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 9 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 20.5 萬/坪，平均坪數約 34.9 坪，成交單價介於 17.1 萬至 24.2 萬/坪，近一年單價下跌 3.7%。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區永吉街１９０號370 萬
2025-06-13 · 21.5 萬/坪
- 桃園市觀音區永吉街１９０號三樓350 萬
2025-06-13 · 18.8 萬/坪
- 桃園市觀音區永吉街１９０號二樓450 萬
2025-06-12 · 24.2 萬/坪
- 桃園市觀音區永吉街１９０號四樓400 萬
2025-06-09 · 21.5 萬/坪
- 桃園市觀音區永吉街１９０號五樓350 萬
2025-06-07 · 18.8 萬/坪
- 桃園市觀音區永吉街１９２號2,400 萬
2025-06-04 · 17.1 萬/坪
- 桃園市觀音區永吉街１９３號四樓570 萬
2024-08-01 · 24.2 萬/坪
- 桃園市觀音區永吉街１９３號四樓415 萬
2024-03-08 · 17.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-13 | 桃園市觀音區永吉街１９０號 | 370 萬 | 21.5 萬/坪 | 17.2 坪 | 一層/五層 |
| 2025-06-13 | 桃園市觀音區永吉街１９０號三樓 | 350 萬 | 18.8 萬/坪 | 18.6 坪 | 三層/五層 |
| 2025-06-12 | 桃園市觀音區永吉街１９０號二樓 | 450 萬 | 24.2 萬/坪 | 18.6 坪 | 二層/五層 |
| 2025-06-09 | 桃園市觀音區永吉街１９０號四樓 | 400 萬 | 21.5 萬/坪 | 18.6 坪 | 四層/五層 |
| 2025-06-07 | 桃園市觀音區永吉街１９０號五樓 | 350 萬 | 18.8 萬/坪 | 18.6 坪 | 五層/五層 |
| 2025-06-04 | 桃園市觀音區永吉街１９２號 | 2,400 萬 | 17.1 萬/坪 | 140.7 坪 | 全/五層 |
| 2024-08-01 | 桃園市觀音區永吉街１９３號四樓 | 570 萬 | 24.2 萬/坪 | 23.5 坪 | 四層/五層 |
| 2024-03-08 | 桃園市觀音區永吉街１９３號四樓 | 415 萬 | 17.6 萬/坪 | 23.5 坪 | 四層/五層 |
昇美學7 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 32%；中位數 23.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 75.6%，其餘為公設與附屬建物。觀音區中位數 68.6%。
成交單價的離散程度為 12.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
8 筆成交 ÷ 9 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.5 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2025±5 年）的 92 個社區的中位數 20.6 萬/坪低 0.6%。
半數成交落在 18.5–22.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 昇美學7目前社區 | 20.5 萬/坪 | 34.9 坪 | 2025 | 8 | ||
| 綠藝3 | 20.8 萬 | 36.3 坪 | - | 18 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 長松天觀 | 20.4 萬 | 30.6 坪 | 2024 | 179 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鳳皇秀院 | 21.1 萬 | 29.9 坪 | - | 45 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 昇美學6 | 22.5 萬 | 34 坪 | 2021 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 雲極W1 | 19.7 萬 | 34.1 坪 | 2024 | 47 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 昊司霆苑一期 | 18.6 萬 | 31.4 坪 | 2023 | 45 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
昇美學7最新平均成交價是多少？
昇美學7最新實價登錄平均單價約 20.5 萬/坪，平均總價約 663 萬，共 8 筆成交紀錄。
昇美學7近期房價走勢如何？
昇美學7近一年單價下跌 3.7%，成交單價介於 17.1 萬至 24.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
昇美學7是哪一年的社區？有多少戶？
昇美學7建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 9 戶。
昇美學7位於什麼位置？
昇美學7位於桃園市觀音區永吉街182號旁。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與昇美學7條件最接近的社區包括：綠藝3（20.8 萬/坪）、長松天觀（20.4 萬/坪）、鳳皇秀院（21.1 萬/坪）、昇美學6（22.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
昇美學7比觀音區行情高還是低？
平均 20.5 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2025±5 年）的 92 個社區的中位數 20.6 萬/坪低 0.6%。
昇美學7最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
昇美學7成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.5–22.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。