昊司霆苑一期
均價/坪
18.6 萬/坪
成交筆數
45 筆
漲跌幅
+12.5%
平均坪數
31.4 坪
昊司霆苑一期 實價登錄行情概況
昊司霆苑一期位於桃園市觀音區（八德一街5號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 1 戶，實價登錄共 45 筆成交紀錄，平均單價約 18.6 萬/坪，平均坪數約 31.4 坪，成交單價介於 14.9 萬至 27.1 萬/坪，近一年單價上漲 12.5%。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區八德一街２１號十四樓660 萬
2025-02-23 · 27.1 萬/坪
- 桃園市觀音區八德一街１９號十三樓990 萬
2024-12-15 · 23.0 萬/坪
- 桃園市觀音區八德一街２１號四樓640 萬
2024-05-17 · 26.2 萬/坪
- 桃園市觀音區八德一街１９號六樓1,010 萬
2024-01-07 · 23.5 萬/坪
- 桃園市觀音區八德一街２１號二樓600 萬
2023-11-20 · 24.6 萬/坪
- 桃園市觀音區八德一街２１號五樓588 萬
2023-10-31 · 24.1 萬/坪
- 桃園市觀音區八德一街２１號三樓625 萬
2023-10-24 · 25.6 萬/坪
- 桃園市觀音區八德一街２３號九樓700 萬
2023-07-01 · 17.8 萬/坪
- 桃園市觀音區八德一街２５號二樓808 萬
2021-10-28 · 20.3 萬/坪
- 桃園市觀音區八德一街１９號十四樓761 萬
2021-09-23 · 17.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-23 | 桃園市觀音區八德一街２１號十四樓 | 660 萬 | 27.1 萬/坪 | 24.4 坪 | 十四層/十四層 |
| 2024-12-15 | 桃園市觀音區八德一街１９號十三樓 | 990 萬 | 23.0 萬/坪 | 43.0 坪 | 十三層/十四層 |
| 2024-05-17 | 桃園市觀音區八德一街２１號四樓 | 640 萬 | 26.2 萬/坪 | 24.4 坪 | 四層/十四層 |
| 2024-01-07 | 桃園市觀音區八德一街１９號六樓 | 1,010 萬 | 23.5 萬/坪 | 43.0 坪 | 六層/十四層 |
| 2023-11-20 | 桃園市觀音區八德一街２１號二樓 | 600 萬 | 24.6 萬/坪 | 24.4 坪 | 二層/十四層 |
| 2023-10-31 | 桃園市觀音區八德一街２１號五樓 | 588 萬 | 24.1 萬/坪 | 24.4 坪 | 五層/十四層 |
| 2023-10-24 | 桃園市觀音區八德一街２１號三樓 | 625 萬 | 25.6 萬/坪 | 24.4 坪 | 三層/十四層 |
| 2023-07-01 | 桃園市觀音區八德一街２３號九樓 | 700 萬 | 17.8 萬/坪 | 31.0 坪 | 九層/十四層 |
| 2021-10-28 | 桃園市觀音區八德一街２５號二樓 | 808 萬 | 20.3 萬/坪 | 32.9 坪 | 二層/十四層 |
| 2021-09-23 | 桃園市觀音區八德一街１９號十四樓 | 761 萬 | 17.7 萬/坪 | 43.0 坪 | 十四層/十四層 |
昊司霆苑一期 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 17%；中位數 23.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.4%，其餘為公設與附屬建物。觀音區中位數 68.6%。
成交單價的離散程度為 16.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
45 筆成交 ÷ 1 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.6 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2023±5 年）的 98 個社區的中位數 21.0 萬/坪低 11.5%。
半數成交落在 16.2–19.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 45 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 昊司霆苑一期目前社區 | 18.6 萬/坪 | 31.4 坪 | 2023 | 45 | ||
| 誠聚家 | 18.9 萬 | 30.1 坪 | 2023 | 50 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 紐約幸運星-透天區 | 18.7 萬 | 30.2 坪 | 2020 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 紐約幸運星-大樓區 | 18.6 萬 | 28.4 坪 | 2020 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 冠家 澄家 | 17.9 萬 | 28.1 坪 | 2023 | 62 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 福興樂賦 | 18.4 萬 | 34.3 坪 | 2019 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 豐暘和苑No.2 | 18.4 萬 | 25.3 坪 | 2023 | 87 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
昊司霆苑一期最新平均成交價是多少？
昊司霆苑一期最新實價登錄平均單價約 18.6 萬/坪，平均總價約 583 萬，共 45 筆成交紀錄。
昊司霆苑一期近期房價走勢如何？
昊司霆苑一期近一年單價上漲 12.5%，成交單價介於 14.9 萬至 27.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
昊司霆苑一期是哪一年的社區？有多少戶？
昊司霆苑一期建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 1 戶。
昊司霆苑一期位於什麼位置？
昊司霆苑一期位於桃園市觀音區八德一街5號。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與昊司霆苑一期條件最接近的社區包括：誠聚家（18.9 萬/坪）、紐約幸運星-透天區（18.7 萬/坪）、紐約幸運星-大樓區（18.6 萬/坪）、冠家 澄家（17.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
昊司霆苑一期比觀音區行情高還是低？
平均 18.6 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2023±5 年）的 98 個社區的中位數 21.0 萬/坪低 11.5%。
昊司霆苑一期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
昊司霆苑一期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.2–19.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 45 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。