誠聚家
均價/坪
18.9 萬/坪
成交筆數
50 筆
漲跌幅
+12.2%
平均坪數
30.1 坪
誠聚家 實價登錄行情概況
誠聚家位於桃園市觀音區（大觀路二段393號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 149 戶，實價登錄共 50 筆成交紀錄，平均單價約 18.9 萬/坪，平均坪數約 30.1 坪，成交單價介於 15.5 萬至 27.1 萬/坪，近一年單價上漲 12.2%。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區大觀路二段３９１號八樓700 萬
2025-05-10 · 27.1 萬/坪
- 桃園市觀音區大觀路二段３９３號九樓950 萬
2024-11-25 · 23.5 萬/坪
- 桃園市觀音區大觀路二段３８５號五樓670 萬
2024-08-11 · 25.9 萬/坪
- 桃園市觀音區大觀路二段３８７號十一樓1,170 萬
2024-06-03 · 25.0 萬/坪
- 桃園市觀音區大觀路二段３８５號九樓625 萬
2024-03-16 · 24.2 萬/坪
- 桃園市觀音區大觀路二段３９３號十二樓887 萬
2024-02-21 · 21.9 萬/坪
- 桃園市觀音區大觀路二段３９１號十一樓610 萬
2023-09-23 · 23.6 萬/坪
- 桃園市觀音區大觀路二段３９１號十四樓608 萬
2023-06-26 · 23.5 萬/坪
- 桃園市觀音區大觀路二段３８５號九樓550 萬
2023-06-13 · 21.3 萬/坪
- 桃園市觀音區大觀路二段３８７號四樓807 萬
2021-10-27 · 17.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-10 | 桃園市觀音區大觀路二段３９１號八樓 | 700 萬 | 27.1 萬/坪 | 25.9 坪 | 八層/十四層 |
| 2024-11-25 | 桃園市觀音區大觀路二段３９３號九樓 | 950 萬 | 23.5 萬/坪 | 32.0 坪 | 九層/十四層 |
| 2024-08-11 | 桃園市觀音區大觀路二段３８５號五樓 | 670 萬 | 25.9 萬/坪 | 25.9 坪 | 五層/十四層 |
| 2024-06-03 | 桃園市觀音區大觀路二段３８７號十一樓 | 1,170 萬 | 25.0 萬/坪 | 46.8 坪 | 十一層/十四層 |
| 2024-03-16 | 桃園市觀音區大觀路二段３８５號九樓 | 625 萬 | 24.2 萬/坪 | 25.9 坪 | 九層/十四層 |
| 2024-02-21 | 桃園市觀音區大觀路二段３９３號十二樓 | 887 萬 | 21.9 萬/坪 | 40.4 坪 | 十二層/十四層 |
| 2023-09-23 | 桃園市觀音區大觀路二段３９１號十一樓 | 610 萬 | 23.6 萬/坪 | 25.9 坪 | 十一層/十四層 |
| 2023-06-26 | 桃園市觀音區大觀路二段３９１號十四樓 | 608 萬 | 23.5 萬/坪 | 25.9 坪 | 十四層/十四層 |
| 2023-06-13 | 桃園市觀音區大觀路二段３８５號九樓 | 550 萬 | 21.3 萬/坪 | 25.9 坪 | 九層/十四層 |
| 2021-10-27 | 桃園市觀音區大觀路二段３８７號四樓 | 807 萬 | 17.9 萬/坪 | 38.4 坪 | 四層/十四層 |
誠聚家 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 19%；中位數 23.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.0%，其餘為公設與附屬建物。觀音區中位數 68.6%。
成交單價的離散程度為 14.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
50 筆成交 ÷ 149 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.9 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2023±5 年）的 98 個社區的中位數 21.0 萬/坪低 10.2%。
半數成交落在 17.3–19.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 50 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 誠聚家目前社區 | 18.9 萬/坪 | 30.1 坪 | 2023 | 50 | ||
| 昊司霆苑一期 | 18.6 萬 | 31.4 坪 | 2023 | 45 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 紐約幸運星-透天區 | 18.7 萬 | 30.2 坪 | 2020 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 紐約幸運星-大樓區 | 18.6 萬 | 28.4 坪 | 2020 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 冠家 澄家 | 17.9 萬 | 28.1 坪 | 2023 | 62 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 長松天觀 | 20.4 萬 | 30.6 坪 | 2024 | 179 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鍾華HERO | 17.3 萬 | 29.5 坪 | 2024 | 116 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
誠聚家最新平均成交價是多少？
誠聚家最新實價登錄平均單價約 18.9 萬/坪，平均總價約 571 萬，共 50 筆成交紀錄。
誠聚家近期房價走勢如何？
誠聚家近一年單價上漲 12.2%，成交單價介於 15.5 萬至 27.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
誠聚家是哪一年的社區？有多少戶？
誠聚家建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 149 戶。
誠聚家位於什麼位置？
誠聚家位於桃園市觀音區大觀路二段393號。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與誠聚家條件最接近的社區包括：昊司霆苑一期（18.6 萬/坪）、紐約幸運星-透天區（18.7 萬/坪）、紐約幸運星-大樓區（18.6 萬/坪）、冠家 澄家（17.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
誠聚家比觀音區行情高還是低？
平均 18.9 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2023±5 年）的 98 個社區的中位數 21.0 萬/坪低 10.2%。
誠聚家最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
誠聚家成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.3–19.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 50 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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