鍾華HERO
均價/坪
17.3 萬/坪
成交筆數
116 筆
漲跌幅
+8%
平均坪數
29.5 坪
鍾華HERO 實價登錄行情概況
鍾華HERO位於桃園市觀音區（莊敬路265號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 109 戶，實價登錄共 116 筆成交紀錄，平均單價約 17.3 萬/坪，平均坪數約 29.5 坪，成交單價介於 15.9 萬至 24.9 萬/坪，近一年單價上漲 8%。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區莊敬路２５５號十四樓830 萬
2026-01-10 · 19.1 萬/坪
- 桃園市觀音區莊敬路２５７號四樓713 萬
2025-05-14 · 24.9 萬/坪
- 桃園市觀音區莊敬路２６３號六樓590 萬
2025-01-23 · 23.9 萬/坪
- 桃園市觀音區莊敬路２６３號十樓750 萬
2024-09-18 · 20.8 萬/坪
- 桃園市觀音區莊敬路２５７號七樓780 萬
2024-07-27 · 19.5 萬/坪
- 桃園市觀音區莊敬路２５９號十二樓575 萬
2024-07-11 · 15.9 萬/坪
- 桃園市觀音區莊敬路２５１號三樓740 萬
2024-04-12 · 22.8 萬/坪
- 桃園市觀音區莊敬路498 萬
2024-01-14 · 17.4 萬/坪
- 桃園市觀音區莊敬路２５３號二樓498 萬
2024-01-14 · 17.4 萬/坪
- 桃園市觀音區莊敬路535 萬
2023-12-03 · 16.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-10 | 桃園市觀音區莊敬路２５５號十四樓 | 830 萬 | 19.1 萬/坪 | 43.5 坪 | 十四層/十四層 |
| 2025-05-14 | 桃園市觀音區莊敬路２５７號四樓 | 713 萬 | 24.9 萬/坪 | 28.7 坪 | 四層/十四層 |
| 2025-01-23 | 桃園市觀音區莊敬路２６３號六樓 | 590 萬 | 23.9 萬/坪 | 24.7 坪 | 六層/十四層 |
| 2024-09-18 | 桃園市觀音區莊敬路２６３號十樓 | 750 萬 | 20.8 萬/坪 | 36.1 坪 | 十層/十四層 |
| 2024-07-27 | 桃園市觀音區莊敬路２５７號七樓 | 780 萬 | 19.5 萬/坪 | 28.7 坪 | 七層/十四層 |
| 2024-07-11 | 桃園市觀音區莊敬路２５９號十二樓 | 575 萬 | 15.9 萬/坪 | 24.7 坪 | 十二層/十四層 |
| 2024-04-12 | 桃園市觀音區莊敬路２５１號三樓 | 740 萬 | 22.8 萬/坪 | 32.4 坪 | 三層/十四層 |
| 2024-01-14 | 桃園市觀音區莊敬路 | 498 萬 | 17.4 萬/坪 | 28.7 坪 | 二層/14 |
| 2024-01-14 | 桃園市觀音區莊敬路２５３號二樓 | 498 萬 | 17.4 萬/坪 | 28.7 坪 | 二層/十四層 |
| 2023-12-03 | 桃園市觀音區莊敬路 | 535 萬 | 16.8 萬/坪 | 24.7 坪 | 十二層/14 |
鍾華HERO 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 6%；中位數 23.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.1%，其餘為公設與附屬建物。觀音區中位數 68.6%。
成交單價的離散程度為 7.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
116 筆成交 ÷ 109 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在觀音區 253 個社區中高於 62%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 17.3 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2024±5 年）的 96 個社區的中位數 20.6 萬/坪低 16.0%。
半數成交落在 16.8–17.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 116 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鍾華HERO目前社區 | 17.3 萬/坪 | 29.5 坪 | 2024 | 116 | ||
| 冠家澄家 | 17.7 萬 | 28.1 坪 | - | 58 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 冠家 澄家 | 17.9 萬 | 28.1 坪 | 2023 | 62 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 洺鍚好事多 | 17.3 萬 | 33.3 坪 | 2022 | 99 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 誠聚家 | 18.9 萬 | 30.1 坪 | 2023 | 50 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 昊司霆苑一期 | 18.6 萬 | 31.4 坪 | 2023 | 45 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 紐約幸運星-大樓區 | 18.6 萬 | 28.4 坪 | 2020 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鍾華HERO最新平均成交價是多少？
鍾華HERO最新實價登錄平均單價約 17.3 萬/坪，平均總價約 514 萬，共 116 筆成交紀錄。
鍾華HERO近期房價走勢如何？
鍾華HERO近一年單價上漲 8%，成交單價介於 15.9 萬至 24.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鍾華HERO是哪一年的社區？有多少戶？
鍾華HERO建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 109 戶。
鍾華HERO位於什麼位置？
鍾華HERO位於桃園市觀音區莊敬路265號。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與鍾華HERO條件最接近的社區包括：冠家澄家（17.7 萬/坪）、冠家 澄家（17.9 萬/坪）、洺鍚好事多（17.3 萬/坪）、誠聚家（18.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鍾華HERO比觀音區行情高還是低？
平均 17.3 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2024±5 年）的 96 個社區的中位數 20.6 萬/坪低 16.0%。
鍾華HERO最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在觀音區 253 個社區中高於 62%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鍾華HERO成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.8–17.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 116 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。