洺鍚好事多
均價/坪
17.3 萬/坪
成交筆數
99 筆
漲跌幅
-8.6%
平均坪數
33.3 坪
洺鍚好事多 實價登錄行情概況
洺鍚好事多位於桃園市觀音區（福恩路一段118巷51號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 96 戶，實價登錄共 99 筆成交紀錄，平均單價約 17.3 萬/坪，平均坪數約 33.3 坪，成交單價介於 11.0 萬至 28.6 萬/坪，近一年單價下跌 8.6%。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區福恩路一段１１８巷５７號六樓410 萬
2025-10-22 · 15.6 萬/坪
- 桃園市觀音區福恩路一段１１８巷８２號五樓616 萬
2025-09-21 · 13.9 萬/坪
- 桃園市觀音區福恩路一段１１８巷６２號六樓519 萬
2025-09-21 · 15.5 萬/坪
- 桃園市觀音區福恩路一段１１８巷６２號七樓497 萬
2025-09-21 · 14.8 萬/坪
- 桃園市觀音區福恩路一段１１８巷５１號五樓406 萬
2025-09-21 · 15.3 萬/坪
- 桃園市觀音區福恩路一段１１８巷５３號二樓410 萬
2025-09-21 · 15.6 萬/坪
- 桃園市觀音區福恩路一段１１８巷６８號六樓923 萬
2025-09-16 · 14.5 萬/坪
- 桃園市觀音區福恩路一段１１８巷５５號三樓461 萬
2025-09-16 · 12.3 萬/坪
- 桃園市觀音區福恩路一段１１８巷６６號五樓600 萬
2025-09-16 · 13.5 萬/坪
- 桃園市觀音區福恩路一段１１８巷８６號二樓694 萬
2025-09-16 · 13.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-22 | 桃園市觀音區福恩路一段１１８巷５７號六樓 | 410 萬 | 15.6 萬/坪 | 26.3 坪 | 六層/九層 |
| 2025-09-21 | 桃園市觀音區福恩路一段１１８巷８２號五樓 | 616 萬 | 13.9 萬/坪 | 33.4 坪 | 五層/九層 |
| 2025-09-21 | 桃園市觀音區福恩路一段１１８巷６２號六樓 | 519 萬 | 15.5 萬/坪 | 33.6 坪 | 六層/九層 |
| 2025-09-21 | 桃園市觀音區福恩路一段１１８巷６２號七樓 | 497 萬 | 14.8 萬/坪 | 33.6 坪 | 七層/九層 |
| 2025-09-21 | 桃園市觀音區福恩路一段１１８巷５１號五樓 | 406 萬 | 15.3 萬/坪 | 26.5 坪 | 五層/九層 |
| 2025-09-21 | 桃園市觀音區福恩路一段１１８巷５３號二樓 | 410 萬 | 15.6 萬/坪 | 26.4 坪 | 二層/九層 |
| 2025-09-16 | 桃園市觀音區福恩路一段１１８巷６８號六樓 | 923 萬 | 14.5 萬/坪 | 52.8 坪 | 六層/九層 |
| 2025-09-16 | 桃園市觀音區福恩路一段１１８巷５５號三樓 | 461 萬 | 12.3 萬/坪 | 26.4 坪 | 三層/九層 |
| 2025-09-16 | 桃園市觀音區福恩路一段１１８巷６６號五樓 | 600 萬 | 13.5 萬/坪 | 33.5 坪 | 五層/九層 |
| 2025-09-16 | 桃園市觀音區福恩路一段１１８巷８６號二樓 | 694 萬 | 13.4 萬/坪 | 40.6 坪 | 二層/九層 |
洺鍚好事多 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 6%；中位數 23.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 68.8%，其餘為公設與附屬建物。觀音區中位數 68.6%。
成交單價的離散程度為 14.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
99 筆成交 ÷ 96 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 12 筆，在觀音區 253 個社區中高於 98%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 17.3 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2022±5 年）的 101 個社區的中位數 20.9 萬/坪低 17.2%。
半數成交落在 16.1–18.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 99 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 洺鍚好事多目前社區 | 17.3 萬/坪 | 33.3 坪 | 2022 | 99 | ||
| 鍾華HERO | 17.3 萬 | 29.5 坪 | 2024 | 116 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 福興樂賦 | 18.4 萬 | 34.3 坪 | 2019 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 昊司霆苑一期 | 18.6 萬 | 31.4 坪 | 2023 | 45 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 大贏家 | 17.4 萬 | 32.1 坪 | 2022 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 崑新樸園 | 17 萬 | 32.9 坪 | 2022 | 77 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 冠家 澄家 | 17.9 萬 | 28.1 坪 | 2023 | 62 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
洺鍚好事多最新平均成交價是多少？
洺鍚好事多最新實價登錄平均單價約 17.3 萬/坪，平均總價約 594 萬，共 99 筆成交紀錄。
洺鍚好事多近期房價走勢如何？
洺鍚好事多近一年單價下跌 8.6%，成交單價介於 11.0 萬至 28.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
洺鍚好事多是哪一年的社區？有多少戶？
洺鍚好事多建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 96 戶。
洺鍚好事多位於什麼位置？
洺鍚好事多位於桃園市觀音區福恩路一段118巷51號。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與洺鍚好事多條件最接近的社區包括：鍾華HERO（17.3 萬/坪）、福興樂賦（18.4 萬/坪）、昊司霆苑一期（18.6 萬/坪）、大贏家（17.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
洺鍚好事多比觀音區行情高還是低？
平均 17.3 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2022±5 年）的 101 個社區的中位數 20.9 萬/坪低 17.2%。
洺鍚好事多最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 12 筆，在觀音區 253 個社區中高於 98%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
洺鍚好事多成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.1–18.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 99 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。