冠家 澄家
均價/坪
17.9 萬/坪
成交筆數
62 筆
漲跌幅
+7.7%
平均坪數
28.1 坪
冠家 澄家 實價登錄行情概況
冠家 澄家位於桃園市觀音區（玉林路一段115巷280弄1號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 58 戶，實價登錄共 62 筆成交紀錄，平均單價約 17.9 萬/坪，平均坪數約 28.1 坪，成交單價介於 16.8 萬至 21.1 萬/坪，近一年單價上漲 7.7%。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區玉林路一段１１５巷２８０弄１３號三樓538 萬
2024-06-22 · 20.5 萬/坪
- 桃園市觀音區玉林路一段１１５巷２８０弄１０號610 萬
2024-03-03 · 21.1 萬/坪
- 桃園市觀音區玉林路一段１１５巷２８０弄１５號五樓630 萬
2024-01-30 · 20.4 萬/坪
- 桃園市觀音區玉林路一段１１５巷２８０弄１５號570 萬
2023-10-07 · 19.9 萬/坪
- 桃園市觀音區玉林路一段１１５巷２８０弄８號四樓540 萬
2023-01-15 · 16.8 萬/坪
- 桃園市觀音區玉林路一段１１５巷２８０弄５號二樓529 萬
2022-12-25 · 19.6 萬/坪
- 桃園市觀音區玉林路一段１１５巷２８０弄８號二樓572 萬
2022-10-08 · 17.8 萬/坪
- 桃園市觀音區玉林路一段１１５巷２８０弄９號四樓483 萬
2022-10-01 · 17.9 萬/坪
- 桃園市觀音區玉林路一段１１５巷２８０弄９號三樓480 萬
2022-09-25 · 17.8 萬/坪
- 桃園市觀音區玉林路一段１１５巷２８０弄２號二樓575 萬
2022-09-24 · 17.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-22 | 桃園市觀音區玉林路一段１１５巷２８０弄１３號三樓 | 538 萬 | 20.5 萬/坪 | 26.2 坪 | 三層/五層 |
| 2024-03-03 | 桃園市觀音區玉林路一段１１５巷２８０弄１０號 | 610 萬 | 21.1 萬/坪 | 28.9 坪 | 一層/五層 |
| 2024-01-30 | 桃園市觀音區玉林路一段１１５巷２８０弄１５號五樓 | 630 萬 | 20.4 萬/坪 | 30.9 坪 | 五層/五層 |
| 2023-10-07 | 桃園市觀音區玉林路一段１１５巷２８０弄１５號 | 570 萬 | 19.9 萬/坪 | 28.6 坪 | 一層/五層 |
| 2023-01-15 | 桃園市觀音區玉林路一段１１５巷２８０弄８號四樓 | 540 萬 | 16.8 萬/坪 | 32.1 坪 | 四層/五層 |
| 2022-12-25 | 桃園市觀音區玉林路一段１１５巷２８０弄５號二樓 | 529 萬 | 19.6 萬/坪 | 27.0 坪 | 二層/五層 |
| 2022-10-08 | 桃園市觀音區玉林路一段１１５巷２８０弄８號二樓 | 572 萬 | 17.8 萬/坪 | 32.1 坪 | 二層/五層 |
| 2022-10-01 | 桃園市觀音區玉林路一段１１５巷２８０弄９號四樓 | 483 萬 | 17.9 萬/坪 | 27.0 坪 | 四層/五層 |
| 2022-09-25 | 桃園市觀音區玉林路一段１１５巷２８０弄９號三樓 | 480 萬 | 17.8 萬/坪 | 27.0 坪 | 三層/五層 |
| 2022-09-24 | 桃園市觀音區玉林路一段１１５巷２８０弄２號二樓 | 575 萬 | 17.9 萬/坪 | 32.1 坪 | 二層/五層 |
冠家 澄家 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 10%；中位數 23.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 76.9%，其餘為公設與附屬建物。觀音區中位數 68.6%。
成交單價的離散程度為 4.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
62 筆成交 ÷ 58 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 17.9 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2023±5 年）的 98 個社區的中位數 21.0 萬/坪低 14.6%。
半數成交落在 17.6–18.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 62 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 冠家 澄家目前社區 | 17.9 萬/坪 | 28.1 坪 | 2023 | 62 | ||
| 冠家澄家 | 17.7 萬 | 28.1 坪 | - | 58 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 紐約幸運星-大樓區 | 18.6 萬 | 28.4 坪 | 2020 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鍾華HERO | 17.3 萬 | 29.5 坪 | 2024 | 116 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 薪世紀三期 | 18.1 萬 | 25.9 坪 | 2021 | 55 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 豐暘和苑No.2 | 18.4 萬 | 25.3 坪 | 2023 | 87 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 誠聚家 | 18.9 萬 | 30.1 坪 | 2023 | 50 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
冠家 澄家最新平均成交價是多少？
冠家 澄家最新實價登錄平均單價約 17.9 萬/坪，平均總價約 502 萬，共 62 筆成交紀錄。
冠家 澄家近期房價走勢如何？
冠家 澄家近一年單價上漲 7.7%，成交單價介於 16.8 萬至 21.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
冠家 澄家是哪一年的社區？有多少戶？
冠家 澄家建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 58 戶。
冠家 澄家位於什麼位置？
冠家 澄家位於桃園市觀音區玉林路一段115巷280弄1號。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與冠家 澄家條件最接近的社區包括：冠家澄家（17.7 萬/坪）、紐約幸運星-大樓區（18.6 萬/坪）、鍾華HERO（17.3 萬/坪）、薪世紀三期（18.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
冠家 澄家比觀音區行情高還是低？
平均 17.9 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2023±5 年）的 98 個社區的中位數 21.0 萬/坪低 14.6%。
冠家 澄家最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
冠家 澄家成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.6–18.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 62 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。