紐約幸運星-大樓區
均價/坪
18.6 萬/坪
成交筆數
20 筆
漲跌幅
+4.6%
平均坪數
28.4 坪
紐約幸運星-大樓區 實價登錄行情概況
紐約幸運星-大樓區位於桃園市觀音區（中山路一段739巷8號），建造於 2020 年，屋齡約 6 年，社區總戶數 72 戶，實價登錄共 20 筆成交紀錄，平均單價約 18.6 萬/坪，平均坪數約 28.4 坪，成交單價介於 16.9 萬至 21.8 萬/坪，近一年單價上漲 4.6%。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區中山路一段７３９巷１６號九樓588 萬
2025-08-08 · 21.8 萬/坪
- 桃園市觀音區中山路一段７３９巷１２號十二樓552 萬
2025-02-16 · 20.4 萬/坪
- 桃園市觀音區中山路一段７３９巷８號六樓680 萬
2024-04-28 · 18.6 萬/坪
- 桃園市觀音區中山路一段７３９巷１２號十三樓520 萬
2024-04-27 · 19.3 萬/坪
- 桃園市觀音區中山路一段７３９巷１０號十二樓535 萬
2023-10-15 · 20.4 萬/坪
- 桃園市觀音區中山路一段７３９巷１２號四樓650 萬
2023-10-11 · 17.9 萬/坪
- 桃園市觀音區中山路一段７３９巷８號八樓683 萬
2023-05-01 · 18.6 萬/坪
- 桃園市觀音區中山路一段７３９巷２０號十三樓680 萬
2023-01-31 · 18.4 萬/坪
- 桃園市觀音區中山路一段７３９巷２０號六樓630 萬
2023-01-04 · 17.2 萬/坪
- 桃園市觀音區中山路一段７３９巷８號四樓500 萬
2023-01-01 · 18.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-08 | 桃園市觀音區中山路一段７３９巷１６號九樓 | 588 萬 | 21.8 萬/坪 | 27.0 坪 | 九層/十三層 |
| 2025-02-16 | 桃園市觀音區中山路一段７３９巷１２號十二樓 | 552 萬 | 20.4 萬/坪 | 27.0 坪 | 十二層/十三層 |
| 2024-04-28 | 桃園市觀音區中山路一段７３９巷８號六樓 | 680 萬 | 18.6 萬/坪 | 27.3 坪 | 六層/十三層 |
| 2024-04-27 | 桃園市觀音區中山路一段７３９巷１２號十三樓 | 520 萬 | 19.3 萬/坪 | 27.0 坪 | 十三層/十三層 |
| 2023-10-15 | 桃園市觀音區中山路一段７３９巷１０號十二樓 | 535 萬 | 20.4 萬/坪 | 26.2 坪 | 十二層/十三層 |
| 2023-10-11 | 桃園市觀音區中山路一段７３９巷１２號四樓 | 650 萬 | 17.9 萬/坪 | 27.0 坪 | 四層/十三層 |
| 2023-05-01 | 桃園市觀音區中山路一段７３９巷８號八樓 | 683 萬 | 18.6 萬/坪 | 27.3 坪 | 八層/十三層 |
| 2023-01-31 | 桃園市觀音區中山路一段７３９巷２０號十三樓 | 680 萬 | 18.4 萬/坪 | 27.6 坪 | 十三層/十三層 |
| 2023-01-04 | 桃園市觀音區中山路一段７３９巷２０號六樓 | 630 萬 | 17.2 萬/坪 | 36.6 坪 | 六層/十三層 |
| 2023-01-01 | 桃園市觀音區中山路一段７３９巷８號四樓 | 500 萬 | 18.3 萬/坪 | 27.3 坪 | 四層/十三層 |
紐約幸運星-大樓區 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 16%；中位數 23.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.1%，其餘為公設與附屬建物。觀音區中位數 68.6%。
成交單價的離散程度為 7.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2020 年，屋齡約 6 年。
20 筆成交 ÷ 72 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.6 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2020±5 年）的 107 個社區的中位數 20.9 萬/坪低 11.1%。
半數成交落在 17.6–18.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 紐約幸運星-大樓區目前社區 | 18.6 萬/坪 | 28.4 坪 | 2020 | 20 | ||
| 紐約幸運星-透天區 | 18.7 萬 | 30.2 坪 | 2020 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 冠家澄家 | 17.7 萬 | 28.1 坪 | - | 58 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 冠家 澄家 | 17.9 萬 | 28.1 坪 | 2023 | 62 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 誠聚家 | 18.9 萬 | 30.1 坪 | 2023 | 50 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 昊司霆苑一期 | 18.6 萬 | 31.4 坪 | 2023 | 45 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 薪世紀三期 | 18.1 萬 | 25.9 坪 | 2021 | 55 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
紐約幸運星-大樓區最新平均成交價是多少？
紐約幸運星-大樓區最新實價登錄平均單價約 18.6 萬/坪，平均總價約 585 萬，共 20 筆成交紀錄。
紐約幸運星-大樓區近期房價走勢如何？
紐約幸運星-大樓區近一年單價上漲 4.6%，成交單價介於 16.9 萬至 21.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
紐約幸運星-大樓區是哪一年的社區？有多少戶？
紐約幸運星-大樓區建於 2020 年（屋齡約 6 年），社區總戶數 72 戶。
紐約幸運星-大樓區位於什麼位置？
紐約幸運星-大樓區位於桃園市觀音區中山路一段739巷8號。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與紐約幸運星-大樓區條件最接近的社區包括：紐約幸運星-透天區（18.7 萬/坪）、冠家澄家（17.7 萬/坪）、冠家 澄家（17.9 萬/坪）、誠聚家（18.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
紐約幸運星-大樓區比觀音區行情高還是低？
平均 18.6 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2020±5 年）的 107 個社區的中位數 20.9 萬/坪低 11.1%。
紐約幸運星-大樓區最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
紐約幸運星-大樓區成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.6–18.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。