耀捷新樂園(大樓區)
均價/坪
23.2 萬/坪
成交筆數
90 筆
漲跌幅
+10.6%
平均坪數
32.5 坪
耀捷新樂園(大樓區) 實價登錄行情概況
耀捷新樂園(大樓區)位於桃園市觀音區（上福路96號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 91 戶，實價登錄共 90 筆成交紀錄，平均單價約 23.2 萬/坪，平均坪數約 32.5 坪，成交單價介於 21.4 萬至 28.1 萬/坪，近一年單價上漲 10.6%。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區上福路１００號十四樓920 萬
2024-11-07 · 25.3 萬/坪
- 桃園市觀音區上福路１００號十三樓950 萬
2024-09-18 · 26.0 萬/坪
- 桃園市觀音區上福路９８號十四樓932 萬
2024-07-27 · 26.1 萬/坪
- 桃園市觀音區上福路１１０號十四樓1,018 萬
2024-06-24 · 25.0 萬/坪
- 桃園市觀音區上福路１００號二樓931 萬
2024-06-15 · 25.7 萬/坪
- 桃園市觀音區上福路１００號十一樓943 萬
2024-06-09 · 26.1 萬/坪
- 桃園市觀音區上福路１１０號二樓973 萬
2024-06-09 · 24.2 萬/坪
- 桃園市觀音區上福路１００號十二樓928 萬
2024-06-09 · 26.1 萬/坪
- 桃園市觀音區上福路１００號三樓1,003 萬
2024-05-30 · 28.1 萬/坪
- 桃園市觀音區上福路１０２號十四樓983 萬
2024-05-26 · 23.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-07 | 桃園市觀音區上福路１００號十四樓 | 920 萬 | 25.3 萬/坪 | 30.4 坪 | 十四層/十四層 |
| 2024-09-18 | 桃園市觀音區上福路１００號十三樓 | 950 萬 | 26.0 萬/坪 | 30.4 坪 | 十三層/十四層 |
| 2024-07-27 | 桃園市觀音區上福路９８號十四樓 | 932 萬 | 26.1 萬/坪 | 29.5 坪 | 十四層/十四層 |
| 2024-06-24 | 桃園市觀音區上福路１１０號十四樓 | 1,018 萬 | 25.0 萬/坪 | 34.7 坪 | 十四層/十四層 |
| 2024-06-15 | 桃園市觀音區上福路１００號二樓 | 931 萬 | 25.7 萬/坪 | 30.4 坪 | 二層/十四層 |
| 2024-06-09 | 桃園市觀音區上福路１００號十一樓 | 943 萬 | 26.1 萬/坪 | 30.4 坪 | 十一層/十四層 |
| 2024-06-09 | 桃園市觀音區上福路１１０號二樓 | 973 萬 | 24.2 萬/坪 | 34.7 坪 | 二層/十四層 |
| 2024-06-09 | 桃園市觀音區上福路１００號十二樓 | 928 萬 | 26.1 萬/坪 | 30.4 坪 | 十二層/十四層 |
| 2024-05-30 | 桃園市觀音區上福路１００號三樓 | 1,003 萬 | 28.1 萬/坪 | 30.4 坪 | 三層/十四層 |
| 2024-05-26 | 桃園市觀音區上福路１０２號十四樓 | 983 萬 | 23.9 萬/坪 | 35.5 坪 | 十四層/十四層 |
耀捷新樂園(大樓區) 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 49%；中位數 23.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.1%，其餘為公設與附屬建物。觀音區中位數 68.6%。
成交單價的離散程度為 5.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
90 筆成交 ÷ 91 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.2 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2024±5 年）的 96 個社區的中位數 20.5 萬/坪高 13.3%。
半數成交落在 22.3–23.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 90 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 耀捷新樂園(大樓區)目前社區 | 23.2 萬/坪 | 32.5 坪 | 2024 | 90 | ||
| 和洲HOUSE | 24.3 萬 | 31.6 坪 | - | 74 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 豐禾 | 23.5 萬 | 38.4 坪 | 2024 | 62 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 益翔新天地 | 24.7 萬 | 31.4 坪 | - | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 豐暘松苑 | 23.2 萬 | 26.5 坪 | - | 34 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 耀捷新樂園 | 22.8 萬 | 38.4 坪 | - | 67 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 文和苑 | 24.2 萬 | 31.7 坪 | 2024 | 122 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
耀捷新樂園(大樓區)最新平均成交價是多少？
耀捷新樂園(大樓區)最新實價登錄平均單價約 23.2 萬/坪，平均總價約 753 萬，共 90 筆成交紀錄。
耀捷新樂園(大樓區)近期房價走勢如何？
耀捷新樂園(大樓區)近一年單價上漲 10.6%，成交單價介於 21.4 萬至 28.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
耀捷新樂園(大樓區)是哪一年的社區？有多少戶？
耀捷新樂園(大樓區)建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 91 戶。
耀捷新樂園(大樓區)位於什麼位置？
耀捷新樂園(大樓區)位於桃園市觀音區上福路96號。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與耀捷新樂園(大樓區)條件最接近的社區包括：和洲HOUSE（24.3 萬/坪）、豐禾（23.5 萬/坪）、益翔新天地（24.7 萬/坪）、豐暘松苑（23.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
耀捷新樂園(大樓區)比觀音區行情高還是低？
平均 23.2 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2024±5 年）的 96 個社區的中位數 20.5 萬/坪高 13.3%。
耀捷新樂園(大樓區)最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
耀捷新樂園(大樓區)成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.3–23.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 90 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。