真鑽II
均價/坪
22.0 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
-
平均坪數
26.7 坪
真鑽II 實價登錄行情概況
真鑽II位於桃園市觀音區，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 22.0 萬/坪，平均坪數約 26.7 坪，成交單價介於 20.8 萬至 27.9 萬/坪。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區仁德街23號附近980 萬
2023-05-03 · 27.9 萬/坪
- 桃園市觀音區仁德街23號附近565 萬
2023-03-21 · 23.8 萬/坪
- 桃園市觀音區仁德街23號附近543 萬
2023-03-20 · 20.9 萬/坪
- 桃園市觀音區仁德街23號附近545 萬
2023-03-15 · 21.0 萬/坪
- 桃園市觀音區仁德街23號附近542 萬
2023-03-12 · 20.9 萬/坪
- 桃園市觀音區仁德街23號附近545 萬
2023-03-11 · 21.0 萬/坪
- 桃園市觀音區仁德街23號附近540 萬
2023-02-11 · 20.8 萬/坪
- 桃園市觀音區仁德街23號附近540 萬
2023-02-11 · 20.8 萬/坪
- 桃園市觀音區仁德街23號附近543 萬
2023-01-02 · 20.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-05-03 | 桃園市觀音區仁德街23號附近 | 980 萬 | 27.9 萬/坪 | 35.1 坪 | 五層/5 |
| 2023-03-21 | 桃園市觀音區仁德街23號附近 | 565 萬 | 23.8 萬/坪 | 23.7 坪 | 一層/5 |
| 2023-03-20 | 桃園市觀音區仁德街23號附近 | 543 萬 | 20.9 萬/坪 | 25.9 坪 | 三層/5 |
| 2023-03-15 | 桃園市觀音區仁德街23號附近 | 545 萬 | 21.0 萬/坪 | 25.9 坪 | 五層/5 |
| 2023-03-12 | 桃園市觀音區仁德街23號附近 | 542 萬 | 20.9 萬/坪 | 25.9 坪 | 四層/5 |
| 2023-03-11 | 桃園市觀音區仁德街23號附近 | 545 萬 | 21.0 萬/坪 | 25.9 坪 | 三層/5 |
| 2023-02-11 | 桃園市觀音區仁德街23號附近 | 540 萬 | 20.8 萬/坪 | 25.9 坪 | 二層/5 |
| 2023-02-11 | 桃園市觀音區仁德街23號附近 | 540 萬 | 20.8 萬/坪 | 25.9 坪 | 二層/5 |
| 2023-01-02 | 桃園市觀音區仁德街23號附近 | 543 萬 | 20.9 萬/坪 | 25.9 坪 | 四層/5 |
真鑽II 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 42%；中位數 23.2 萬/坪。
成交單價的離散程度為 10.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.0 萬/坪，比觀音區有成交紀錄的 252 個社區的中位數 23.5 萬/坪低 6.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 20.9–21.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 真鑽II目前社區 | 22.0 萬/坪 | 26.7 坪 | - | 9 | ||
| 豐暘松苑 | 23.2 萬 | 26.5 坪 | - | 34 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 巴黎首富 | 21.9 萬 | 26.4 坪 | 2021 | 32 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 幸福璽悅 | 20.9 萬 | 30.2 坪 | 2016 | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鴻灃一心 | 21.9 萬 | 27.5 坪 | - | 83 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 大觀金鑽第二期 | 22.1 萬 | 27.8 坪 | 2015 | 5 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 日光寓2 | 21.7 萬 | 25.8 坪 | - | 24 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
真鑽II最新平均成交價是多少？
真鑽II最新實價登錄平均單價約 22.0 萬/坪，平均總價約 594 萬，共 9 筆成交紀錄。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與真鑽II條件最接近的社區包括：豐暘松苑（23.2 萬/坪）、巴黎首富（21.9 萬/坪）、幸福璽悅（20.9 萬/坪）、鴻灃一心（21.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
真鑽II比觀音區行情高還是低？
平均 22.0 萬/坪，比觀音區有成交紀錄的 252 個社區的中位數 23.5 萬/坪低 6.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
真鑽II最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
真鑽II成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.9–21.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。