苙閎尚萃
均價/坪
27.7 萬/坪
成交筆數
76 筆
漲跌幅
+6.4%
平均坪數
29.5 坪
苙閎尚萃 實價登錄行情概況
苙閎尚萃位於桃園市觀音區（忠孝路150號），社區總戶數 86 戶，實價登錄共 76 筆成交紀錄，平均單價約 27.7 萬/坪，平均坪數約 29.5 坪，成交單價介於 25.3 萬至 39.0 萬/坪，近一年單價上漲 6.4%。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區忠孝路與福祥一街交叉口1,078 萬
2025-04-28 · 28.9 萬/坪
- 桃園市觀音區忠孝路與福祥一街交叉口868 萬
2025-03-31 · 28.0 萬/坪
- 桃園市觀音區忠孝路與福祥一街交叉口1,120 萬
2025-03-22 · 27.8 萬/坪
- 桃園市觀音區忠孝路與福祥一街交叉口905 萬
2025-02-26 · 29.6 萬/坪
- 桃園市觀音區忠孝路與福祥一街交叉口900 萬
2025-01-06 · 29.0 萬/坪
- 桃園市觀音區忠孝路與福祥一街交叉口1,040 萬
2024-12-09 · 29.0 萬/坪
- 桃園市觀音區忠孝路與福祥一街交叉口1,052 萬
2024-11-20 · 29.3 萬/坪
- 桃園市觀音區忠孝路與福祥一街交叉口896 萬
2024-11-15 · 28.6 萬/坪
- 桃園市觀音區忠孝路與福祥一街交叉口1,020 萬
2024-08-09 · 28.5 萬/坪
- 桃園市觀音區忠孝路與福祥一街交叉口1,032 萬
2024-07-16 · 28.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-28 | 桃園市觀音區忠孝路與福祥一街交叉口 | 1,078 萬 | 28.9 萬/坪 | 26.2 坪 | 九層/11 |
| 2025-03-31 | 桃園市觀音區忠孝路與福祥一街交叉口 | 868 萬 | 28.0 萬/坪 | 26.4 坪 | 七層/11 |
| 2025-03-22 | 桃園市觀音區忠孝路與福祥一街交叉口 | 1,120 萬 | 27.8 萬/坪 | 34.9 坪 | 六層/11 |
| 2025-02-26 | 桃園市觀音區忠孝路與福祥一街交叉口 | 905 萬 | 29.6 萬/坪 | 26.2 坪 | 十層/11 |
| 2025-01-06 | 桃園市觀音區忠孝路與福祥一街交叉口 | 900 萬 | 29.0 萬/坪 | 26.2 坪 | 八層/11 |
| 2024-12-09 | 桃園市觀音區忠孝路與福祥一街交叉口 | 1,040 萬 | 29.0 萬/坪 | 30.7 坪 | 十一層/11 |
| 2024-11-20 | 桃園市觀音區忠孝路與福祥一街交叉口 | 1,052 萬 | 29.3 萬/坪 | 30.8 坪 | 二層/11 |
| 2024-11-15 | 桃園市觀音區忠孝路與福祥一街交叉口 | 896 萬 | 28.6 萬/坪 | 26.1 坪 | 九層/11 |
| 2024-08-09 | 桃園市觀音區忠孝路與福祥一街交叉口 | 1,020 萬 | 28.5 萬/坪 | 30.8 坪 | 十一層/11 |
| 2024-07-16 | 桃園市觀音區忠孝路與福祥一街交叉口 | 1,032 萬 | 28.7 萬/坪 | 30.7 坪 | 三層/11 |
苙閎尚萃 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 76%；中位數 23.2 萬/坪。
成交單價的離散程度為 6.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
76 筆成交 ÷ 86 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.7 萬/坪，比觀音區有成交紀錄的 252 個社區的中位數 23.2 萬/坪高 19.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 26.6–28.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 76 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 苙閎尚萃目前社區 | 27.7 萬/坪 | 29.5 坪 | - | 76 | ||
| 璟都璟湛 | 28.1 萬 | 27.1 坪 | - | 28 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 和發首映 | 27.4 萬 | 30.9 坪 | - | 125 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 鴻灃悅 | 28.5 萬 | 28.8 坪 | - | 46 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 中央公園 | 27.7 萬 | 32.8 坪 | 2007 | 21 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 合展大觀富琚 | 28.3 萬 | 31.6 坪 | - | 65 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 大和ONE-A區 | 27.4 萬 | 26.8 坪 | - | 13 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
苙閎尚萃最新平均成交價是多少？
苙閎尚萃最新實價登錄平均單價約 27.7 萬/坪，平均總價約 817 萬，共 76 筆成交紀錄。
苙閎尚萃近期房價走勢如何？
苙閎尚萃近一年單價上漲 6.4%，成交單價介於 25.3 萬至 39.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
苙閎尚萃是哪一年的社區？有多少戶？
苙閎尚萃社區總戶數 86 戶。
苙閎尚萃位於什麼位置？
苙閎尚萃位於桃園市觀音區忠孝路150號。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與苙閎尚萃條件最接近的社區包括：璟都璟湛（28.1 萬/坪）、和發首映（27.4 萬/坪）、鴻灃悅（28.5 萬/坪）、中央公園（27.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
苙閎尚萃比觀音區行情高還是低？
平均 27.7 萬/坪，比觀音區有成交紀錄的 252 個社區的中位數 23.2 萬/坪高 19.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
苙閎尚萃最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
苙閎尚萃成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.6–28.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 76 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。