中央公園

桃園市 八德區 豐德二路38號2018 年（屋齡約 8 年）27 戶

均價/坪

27.7 萬/坪

成交筆數

21 筆

漲跌幅

+9.7%

平均坪數

32.8 坪

單坪最低20.4 萬/坪
單坪最高37.6 萬/坪
平均總價1,063 萬

中央公園 實價登錄行情概況

中央公園位於桃園市八德區（豐德二路38號），建造於 2018 年，屋齡約 8 年，社區總戶數 27 戶，實價登錄共 21 筆成交紀錄，平均單價約 27.7 萬/坪，平均坪數約 32.8 坪，成交單價介於 20.4 萬至 37.6 萬/坪，近一年單價上漲 9.7%。想了解更多八德區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看八德區實價登錄
  • 桃園市八德區豐德二路６３號十一樓

    2025-06-10 · 29.8 萬/坪

    1,040 萬
  • 桃園市八德區豐德二路６１號十四樓

    2025-04-30 · 29.7 萬/坪

    1,040 萬
  • 桃園市觀音區公園二街１８號

    2024-12-05 · 24.1 萬/坪

    1,260 萬
  • 桃園市八德區豐德二路６３號十二樓

    2024-08-07 · 31.9 萬/坪

    1,115 萬
  • 桃園市八德區豐德二路５３號三樓

    2024-07-29 · 37.6 萬/坪

    1,468 萬
  • 桃園市八德區豐德二路５１號十五樓

    2024-07-15 · 32.1 萬/坪

    1,215 萬
  • 桃園市八德區豐德二路６３號十五樓

    2024-06-21 · 30.6 萬/坪

    1,070 萬
  • 桃園市八德區豐德二路６１號十一樓

    2024-06-20 · 29.7 萬/坪

    1,040 萬
  • 桃園市八德區豐德二路６３號五樓

    2024-06-18 · 28.1 萬/坪

    1,045 萬
  • 桃園市八德區豐德二路６５號九樓

    2024-06-05 · 36.6 萬/坪

    1,320 萬

中央公園 數據解讀

每一項都對照八德區其他 195 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置27.7萬/坪高於 49%

八德區有成交紀錄的 195 個社區中，單價高於 49%；中位數 28.1 萬/坪。

主建物佔比61.7%高於 72%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.7%，其餘為公設與附屬建物。八德區中位數 59.5%。

成交價一致性16.3% 變異高於 14%

成交單價的離散程度為 16.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡8年

建造於 2018 年，屋齡約 8 年。

累計換手率77.8%

21 筆成交 ÷ 27 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在八德區 195 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+2.3%

平均 27.7 萬/坪，比八德區屋齡相近（2018±5 年）的 71 個社區的中位數 27.1 萬/坪高 2.3%。

成交價區間24.2–29.8萬/坪

半數成交落在 24.2–29.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 21 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站570公尺

直線距離 570 公尺至捷運建德興豐站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
中央公園目前社區27.7 萬/坪32.8 坪
雲景景森28.5 萬31.8 坪比較
麗寶Fika28.2 萬30.4 坪比較
佐公園27.4 萬34.4 坪比較
青靜26.9 萬35.9 坪比較
儒喬建設 武陵悅27.2 萬29.6 坪比較
高陞二期27.4 萬37 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

桃園市八德區 實價登錄行情

查看 八德區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

中央公園最新平均成交價是多少？

中央公園最新實價登錄平均單價約 27.7 萬/坪，平均總價約 1,063 萬，共 21 筆成交紀錄。

中央公園近期房價走勢如何？

中央公園近一年單價上漲 9.7%，成交單價介於 20.4 萬至 37.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

中央公園是哪一年的社區？有多少戶？

中央公園建於 2018 年（屋齡約 8 年），社區總戶數 27 戶。

中央公園位於什麼位置？

中央公園位於桃園市八德區豐德二路38號。

八德區有哪些相似社區可比較？

與中央公園條件最接近的社區包括：雲景景森（28.5 萬/坪）、麗寶Fika（28.2 萬/坪）、佐公園（27.4 萬/坪）、青靜（26.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

中央公園比八德區行情高還是低？

平均 27.7 萬/坪，比八德區屋齡相近（2018±5 年）的 71 個社區的中位數 27.1 萬/坪高 2.3%。

中央公園最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在八德區 195 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

中央公園成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 24.2–29.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 21 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

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