合展大觀富琚
均價/坪
28.3 萬/坪
成交筆數
65 筆
漲跌幅
+3.7%
平均坪數
31.6 坪
合展大觀富琚 實價登錄行情概況
合展大觀富琚位於桃園市觀音區（六合一街21號），社區總戶數 131 戶，實價登錄共 65 筆成交紀錄，平均單價約 28.3 萬/坪，平均坪數約 31.6 坪，成交單價介於 25.6 萬至 30.9 萬/坪，近一年單價上漲 3.7%。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區大觀路二段347號旁1,059 萬
2025-09-28 · 27.7 萬/坪
- 桃園市觀音區大觀路二段347號旁1,143 萬
2025-08-30 · 28.3 萬/坪
- 桃園市觀音區大觀路二段347號旁1,170 萬
2025-02-06 · 28.4 萬/坪
- 桃園市觀音區大觀路二段347號旁1,145 萬
2025-01-19 · 27.6 萬/坪
- 桃園市觀音區大觀路二段347號旁1,140 萬
2025-01-19 · 28.3 萬/坪
- 桃園市觀音區大觀路二段347號旁1,088 萬
2024-12-19 · 26.7 萬/坪
- 桃園市觀音區大觀路二段347號旁911 萬
2024-11-26 · 30.4 萬/坪
- 桃園市觀音區大觀路二段347號旁1,148 萬
2024-11-10 · 27.8 萬/坪
- 桃園市觀音區大觀路二段347號旁1,122 萬
2024-11-10 · 27.0 萬/坪
- 桃園市觀音區大觀路二段347號旁944 萬
2024-11-01 · 29.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-28 | 桃園市觀音區大觀路二段347號旁 | 1,059 萬 | 27.7 萬/坪 | 33.9 坪 | 四層/14 |
| 2025-08-30 | 桃園市觀音區大觀路二段347號旁 | 1,143 萬 | 28.3 萬/坪 | 35.8 坪 | 九層/14 |
| 2025-02-06 | 桃園市觀音區大觀路二段347號旁 | 1,170 萬 | 28.4 萬/坪 | 35.8 坪 | 十層/14 |
| 2025-01-19 | 桃園市觀音區大觀路二段347號旁 | 1,145 萬 | 27.6 萬/坪 | 35.9 坪 | 九層/14 |
| 2025-01-19 | 桃園市觀音區大觀路二段347號旁 | 1,140 萬 | 28.3 萬/坪 | 35.7 坪 | 九層/14 |
| 2024-12-19 | 桃園市觀音區大觀路二段347號旁 | 1,088 萬 | 26.7 萬/坪 | 35.7 坪 | 十四層/14 |
| 2024-11-26 | 桃園市觀音區大觀路二段347號旁 | 911 萬 | 30.4 萬/坪 | 25.7 坪 | 十二層/14 |
| 2024-11-10 | 桃園市觀音區大觀路二段347號旁 | 1,148 萬 | 27.8 萬/坪 | 35.8 坪 | 七層/14 |
| 2024-11-10 | 桃園市觀音區大觀路二段347號旁 | 1,122 萬 | 27.0 萬/坪 | 35.8 坪 | 五層/14 |
| 2024-11-01 | 桃園市觀音區大觀路二段347號旁 | 944 萬 | 29.9 萬/坪 | 27.0 坪 | 七層/14 |
合展大觀富琚 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 80%；中位數 23.2 萬/坪。
成交單價的離散程度為 4.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
65 筆成交 ÷ 131 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在觀音區 253 個社區中高於 74%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.3 萬/坪，比觀音區有成交紀錄的 252 個社區的中位數 23.2 萬/坪高 21.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 27.3–29.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 65 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 合展大觀富琚目前社區 | 28.3 萬/坪 | 31.6 坪 | - | 65 | ||
| 和發首映 | 27.4 萬 | 30.9 坪 | - | 125 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 嚮未來-蒔美 | 26.5 萬 | 32.3 坪 | - | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 家福品硯 | 28.4 萬 | 27 坪 | 2024 | 5 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 苙閎尚萃 | 27.7 萬 | 29.5 坪 | - | 76 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 名川富御 | 29.7 萬 | 28.4 坪 | - | 25 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大和ONE-A區 | 27.4 萬 | 26.8 坪 | - | 13 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
合展大觀富琚最新平均成交價是多少？
合展大觀富琚最新實價登錄平均單價約 28.3 萬/坪，平均總價約 888 萬，共 65 筆成交紀錄。
合展大觀富琚近期房價走勢如何？
合展大觀富琚近一年單價上漲 3.7%，成交單價介於 25.6 萬至 30.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
合展大觀富琚是哪一年的社區？有多少戶？
合展大觀富琚社區總戶數 131 戶。
合展大觀富琚位於什麼位置？
合展大觀富琚位於桃園市觀音區六合一街21號。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與合展大觀富琚條件最接近的社區包括：和發首映（27.4 萬/坪）、嚮未來-蒔美（26.5 萬/坪）、家福品硯（28.4 萬/坪）、苙閎尚萃（27.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
合展大觀富琚比觀音區行情高還是低？
平均 28.3 萬/坪，比觀音區有成交紀錄的 252 個社區的中位數 23.2 萬/坪高 21.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
合展大觀富琚最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在觀音區 253 個社區中高於 74%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
合展大觀富琚成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.3–29.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 65 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。