和發首映
均價/坪
27.4 萬/坪
成交筆數
125 筆
漲跌幅
+1%
平均坪數
30.9 坪
和發首映 實價登錄行情概況
和發首映位於桃園市觀音區（富溪段11地號），社區總戶數 208 戶，實價登錄共 125 筆成交紀錄，平均單價約 27.4 萬/坪，平均坪數約 30.9 坪，成交單價介於 24.1 萬至 31.7 萬/坪，近一年單價上漲 1%。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區桃園市觀音區富觀一街及富觀交叉口附近1,025 萬
2026-04-14 · 26.5 萬/坪
- 桃園市觀音區桃園市觀音區富觀一街及富觀交叉口附近1,008 萬
2026-04-08 · 25.5 萬/坪
- 桃園市觀音區富觀一街及富觀交叉口附近1,108 萬
2026-01-27 · 26.3 萬/坪
- 桃園市觀音區桃園市觀音區富觀一街及富觀交叉口附近1,001 萬
2025-12-16 · 25.6 萬/坪
- 桃園市觀音區富觀一街及富觀交叉口附近871 萬
2025-11-04 · 27.9 萬/坪
- 桃園市觀音區桃園市觀音區富觀一街及富觀交叉口附近841 萬
2025-10-14 · 29.3 萬/坪
- 桃園市觀音區富觀一街及富觀街交叉口附近1,030 萬
2025-09-23 · 26.0 萬/坪
- 桃園市觀音區富觀一街及富觀街交叉口附近1,003 萬
2025-09-16 · 25.8 萬/坪
- 桃園市觀音區富觀一街及富觀街交叉口附近1,135 萬
2025-08-12 · 27.2 萬/坪
- 桃園市觀音區富觀一街及富觀街交叉口附近998 萬
2025-05-06 · 29.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-14 | 桃園市觀音區桃園市觀音區富觀一街及富觀交叉口附近 | 1,025 萬 | 26.5 萬/坪 | 33.8 坪 | 七層/13 |
| 2026-04-08 | 桃園市觀音區桃園市觀音區富觀一街及富觀交叉口附近 | 1,008 萬 | 25.5 萬/坪 | 33.8 坪 | 十二層/13 |
| 2026-01-27 | 桃園市觀音區富觀一街及富觀交叉口附近 | 1,108 萬 | 26.3 萬/坪 | 36.9 坪 | 十層/12 |
| 2025-12-16 | 桃園市觀音區桃園市觀音區富觀一街及富觀交叉口附近 | 1,001 萬 | 25.6 萬/坪 | 33.8 坪 | 八層/13 |
| 2025-11-04 | 桃園市觀音區富觀一街及富觀交叉口附近 | 871 萬 | 27.9 萬/坪 | 26.5 坪 | 六層/13 |
| 2025-10-14 | 桃園市觀音區桃園市觀音區富觀一街及富觀交叉口附近 | 841 萬 | 29.3 萬/坪 | 24.4 坪 | 六層/13 |
| 2025-09-23 | 桃園市觀音區富觀一街及富觀街交叉口附近 | 1,030 萬 | 26.0 萬/坪 | 33.8 坪 | 十一層/13 |
| 2025-09-16 | 桃園市觀音區富觀一街及富觀街交叉口附近 | 1,003 萬 | 25.8 萬/坪 | 33.8 坪 | 九層/13 |
| 2025-08-12 | 桃園市觀音區富觀一街及富觀街交叉口附近 | 1,135 萬 | 27.2 萬/坪 | 36.9 坪 | 九層/12 |
| 2025-05-06 | 桃園市觀音區富觀一街及富觀街交叉口附近 | 998 萬 | 29.0 萬/坪 | 24.4 坪 | 三層/13 |
和發首映 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 75%；中位數 23.2 萬/坪。
成交單價的離散程度為 6.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
125 筆成交 ÷ 208 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 8 筆，在觀音區 253 個社區中高於 93%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.4 萬/坪，比觀音區有成交紀錄的 252 個社區的中位數 23.2 萬/坪高 18.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 26.0–28.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 125 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 和發首映目前社區 | 27.4 萬/坪 | 30.9 坪 | - | 125 | ||
| 合展大觀富琚 | 28.3 萬 | 31.6 坪 | - | 65 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 嚮未來-蒔美 | 26.5 萬 | 32.3 坪 | - | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大和ONE-A區 | 27.4 萬 | 26.8 坪 | - | 13 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 苙閎尚萃 | 27.7 萬 | 29.5 坪 | - | 76 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 家福品硯 | 28.4 萬 | 27 坪 | 2024 | 5 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 益翔新天地 | 24.7 萬 | 31.4 坪 | - | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
和發首映最新平均成交價是多少？
和發首映最新實價登錄平均單價約 27.4 萬/坪，平均總價約 841 萬，共 125 筆成交紀錄。
和發首映近期房價走勢如何？
和發首映近一年單價上漲 1%，成交單價介於 24.1 萬至 31.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
和發首映是哪一年的社區？有多少戶？
和發首映社區總戶數 208 戶。
和發首映位於什麼位置？
和發首映位於桃園市觀音區富溪段11地號。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與和發首映條件最接近的社區包括：合展大觀富琚（28.3 萬/坪）、嚮未來-蒔美（26.5 萬/坪）、大和ONE-A區（27.4 萬/坪）、苙閎尚萃（27.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
和發首映比觀音區行情高還是低？
平均 27.4 萬/坪，比觀音區有成交紀錄的 252 個社區的中位數 23.2 萬/坪高 18.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
和發首映最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 8 筆，在觀音區 253 個社區中高於 93%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
和發首映成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.0–28.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 125 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。