綠藝3
均價/坪
20.8 萬/坪
成交筆數
18 筆
漲跌幅
+0.1%
平均坪數
36.3 坪
綠藝3 實價登錄行情概況
綠藝3位於桃園市觀音區，實價登錄共 18 筆成交紀錄，平均單價約 20.8 萬/坪，平均坪數約 36.3 坪，成交單價介於 17.9 萬至 23.3 萬/坪，近一年單價上漲 0.1%。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區大潭一街45-對面號保潭段847地號600 萬
2024-05-14 · 19.1 萬/坪
- 桃園市觀音區大潭一街45-對面號保潭段847地號620 萬
2024-03-19 · 20.3 萬/坪
- 桃園市觀音區大潭一街45-對面號保潭段847-3地號1,130 萬
2024-02-06 · 23.3 萬/坪
- 桃園市觀音區大潭一街45-對面號保潭段847-7地號1,128 萬
2024-02-05 · 23.3 萬/坪
- 桃園市觀音區大潭一街45-對面號保潭段847-11地號1,125 萬
2024-02-01 · 23.2 萬/坪
- 桃園市觀音區大潭一街45-對面號保潭段847地號600 萬
2024-01-30 · 17.9 萬/坪
- 桃園市觀音區大潭一街45-對面號保潭段847地號1,090 萬
2024-01-29 · 22.0 萬/坪
- 桃園市觀音區大潭一街45-對面號保潭段847地號1,123 萬
2024-01-29 · 23.2 萬/坪
- 桃園市觀音區大潭一街45-對面號保潭段847地號620 萬
2023-05-05 · 18.7 萬/坪
- 桃園市觀音區大潭一街45-對面號保潭段847地號610 萬
2023-03-14 · 18.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-14 | 桃園市觀音區大潭一街45-對面號保潭段847地號 | 600 萬 | 19.1 萬/坪 | 25.7 坪 | 五層/5 |
| 2024-03-19 | 桃園市觀音區大潭一街45-對面號保潭段847地號 | 620 萬 | 20.3 萬/坪 | 25.7 坪 | 二層/5 |
| 2024-02-06 | 桃園市觀音區大潭一街45-對面號保潭段847-3地號 | 1,130 萬 | 23.3 萬/坪 | 48.5 坪 | 全/3 |
| 2024-02-05 | 桃園市觀音區大潭一街45-對面號保潭段847-7地號 | 1,128 萬 | 23.3 萬/坪 | 48.5 坪 | 全/3 |
| 2024-02-01 | 桃園市觀音區大潭一街45-對面號保潭段847-11地號 | 1,125 萬 | 23.2 萬/坪 | 48.5 坪 | 全/3 |
| 2024-01-30 | 桃園市觀音區大潭一街45-對面號保潭段847地號 | 600 萬 | 17.9 萬/坪 | 27.4 坪 | 四層/5 |
| 2024-01-29 | 桃園市觀音區大潭一街45-對面號保潭段847地號 | 1,090 萬 | 22.0 萬/坪 | 49.4 坪 | 全/3 |
| 2024-01-29 | 桃園市觀音區大潭一街45-對面號保潭段847地號 | 1,123 萬 | 23.2 萬/坪 | 48.5 坪 | 全/3 |
| 2023-05-05 | 桃園市觀音區大潭一街45-對面號保潭段847地號 | 620 萬 | 18.7 萬/坪 | 27.2 坪 | 三層/5 |
| 2023-03-14 | 桃園市觀音區大潭一街45-對面號保潭段847地號 | 610 萬 | 18.7 萬/坪 | 27.2 坪 | 四層/5 |
綠藝3 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 34%；中位數 23.2 萬/坪。
成交單價的離散程度為 9.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.8 萬/坪，比觀音區有成交紀錄的 252 個社區的中位數 23.5 萬/坪低 11.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 19.0–23.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 綠藝3目前社區 | 20.8 萬/坪 | 36.3 坪 | - | 18 | ||
| 昇美學7 | 20.5 萬 | 34.9 坪 | 2025 | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 長松天觀 | 20.4 萬 | 30.6 坪 | 2024 | 179 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鳳皇秀院 | 21.1 萬 | 29.9 坪 | - | 45 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 昇美學6 | 22.5 萬 | 34 坪 | 2021 | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 福興樂賦 | 18.4 萬 | 34.3 坪 | 2019 | 7 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 崴鏵薆 | 21.1 萬 | 26.9 坪 | 2022 | 28 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
綠藝3最新平均成交價是多少？
綠藝3最新實價登錄平均單價約 20.8 萬/坪，平均總價約 777 萬，共 18 筆成交紀錄。
綠藝3近期房價走勢如何？
綠藝3近一年單價上漲 0.1%，成交單價介於 17.9 萬至 23.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與綠藝3條件最接近的社區包括：昇美學7（20.5 萬/坪）、長松天觀（20.4 萬/坪）、鳳皇秀院（21.1 萬/坪）、昇美學6（22.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
綠藝3比觀音區行情高還是低？
平均 20.8 萬/坪，比觀音區有成交紀錄的 252 個社區的中位數 23.5 萬/坪低 11.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
綠藝3最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
綠藝3成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.0–23.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。