昇美學6
均價/坪
22.5 萬/坪
成交筆數
14 筆
漲跌幅
+10.8%
平均坪數
34 坪
昇美學6 實價登錄行情概況
昇美學6位於桃園市觀音區（富國街31號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 12 戶，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 22.5 萬/坪，平均坪數約 34 坪，成交單價介於 17.2 萬至 29.8 萬/坪，近一年單價上漲 10.8%。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區富國街３３號二樓780 萬
2025-12-21 · 29.8 萬/坪
- 桃園市觀音區富國街３３號三樓638 萬
2025-10-18 · 29.0 萬/坪
- 桃園市觀音區富國街３１號五樓788 萬
2025-10-07 · 29.2 萬/坪
- 桃園市觀音區富國街３５號四樓688 萬
2025-09-28 · 29.5 萬/坪
- 桃園市觀音區富國街３３號五樓758 萬
2025-09-27 · 28.1 萬/坪
- 桃園市觀音區富國街２９號三樓990 萬
2023-11-15 · 22.3 萬/坪
- 桃園市觀音區富國街２７號五樓980 萬
2022-03-01 · 18.2 萬/坪
- 桃園市觀音區富國街２５號五樓620 萬
2021-11-07 · 17.3 萬/坪
- 桃園市觀音區富國街２５號三樓596 萬
2021-10-24 · 18.6 萬/坪
- 桃園市觀音區富國街２５號四樓598 萬
2021-10-24 · 18.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-21 | 桃園市觀音區富國街３３號二樓 | 780 萬 | 29.8 萬/坪 | 26.1 坪 | 二層/五層 |
| 2025-10-18 | 桃園市觀音區富國街３３號三樓 | 638 萬 | 29.0 萬/坪 | 22.0 坪 | 三層/五層 |
| 2025-10-07 | 桃園市觀音區富國街３１號五樓 | 788 萬 | 29.2 萬/坪 | 22.2 坪 | 五層/五層 |
| 2025-09-28 | 桃園市觀音區富國街３５號四樓 | 688 萬 | 29.5 萬/坪 | 23.3 坪 | 四層/五層 |
| 2025-09-27 | 桃園市觀音區富國街３３號五樓 | 758 萬 | 28.1 萬/坪 | 22.0 坪 | 五層/五層 |
| 2023-11-15 | 桃園市觀音區富國街２９號三樓 | 990 萬 | 22.3 萬/坪 | 44.3 坪 | 三層/五層 |
| 2022-03-01 | 桃園市觀音區富國街２７號五樓 | 980 萬 | 18.2 萬/坪 | 53.9 坪 | 五層，見其他登記事項/五層 |
| 2021-11-07 | 桃園市觀音區富國街２５號五樓 | 620 萬 | 17.3 萬/坪 | 35.8 坪 | 五層/五層 |
| 2021-10-24 | 桃園市觀音區富國街２５號三樓 | 596 萬 | 18.6 萬/坪 | 32.1 坪 | 三層/五層 |
| 2021-10-24 | 桃園市觀音區富國街２５號四樓 | 598 萬 | 18.6 萬/坪 | 32.1 坪 | 四層/五層 |
昇美學6 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 45%；中位數 23.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.0%，其餘為公設與附屬建物。觀音區中位數 68.6%。
成交單價的離散程度為 22.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
14 筆成交 ÷ 12 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在觀音區 253 個社區中高於 85%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.5 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2021±5 年）的 106 個社區的中位數 20.6 萬/坪高 9.2%。
半數成交落在 18.3–28.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 昇美學6目前社區 | 22.5 萬/坪 | 34 坪 | 2021 | 14 | ||
| 優活郡 | 22.3 萬 | 30 坪 | 2021 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 綠藝3 | 20.8 萬 | 36.3 坪 | - | 18 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 文和苑 | 24.2 萬 | 31.7 坪 | 2024 | 122 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 昇美學7 | 20.5 萬 | 34.9 坪 | 2025 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 和境初見 | 24.2 萬 | 30.4 坪 | - | 134 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鴻灃一心 | 21.9 萬 | 27.5 坪 | - | 83 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
昇美學6最新平均成交價是多少？
昇美學6最新實價登錄平均單價約 22.5 萬/坪，平均總價約 713 萬，共 14 筆成交紀錄。
昇美學6近期房價走勢如何？
昇美學6近一年單價上漲 10.8%，成交單價介於 17.2 萬至 29.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
昇美學6是哪一年的社區？有多少戶？
昇美學6建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 12 戶。
昇美學6位於什麼位置？
昇美學6位於桃園市觀音區富國街31號。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與昇美學6條件最接近的社區包括：優活郡（22.3 萬/坪）、綠藝3（20.8 萬/坪）、文和苑（24.2 萬/坪）、昇美學7（20.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
昇美學6比觀音區行情高還是低？
平均 22.5 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2021±5 年）的 106 個社區的中位數 20.6 萬/坪高 9.2%。
昇美學6最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在觀音區 253 個社區中高於 85%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
昇美學6成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.3–28.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。