福興樂賦
均價/坪
18.4 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+1.6%
平均坪數
34.3 坪
福興樂賦 實價登錄行情概況
福興樂賦位於桃園市觀音區（九如街261號），建造於 2019 年，屋齡約 7 年，社區總戶數 34 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 18.4 萬/坪，平均坪數約 34.3 坪，成交單價介於 15.6 萬至 20.0 萬/坪，近一年單價上漲 1.6%。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區九如街２６１號七樓900 萬
2025-09-23 · 19.8 萬/坪
- 桃園市觀音區九如街２６７號六樓915 萬
2024-04-08 · 18.0 萬/坪
- 桃園市觀音區九如街２６５號九樓768 萬
2023-11-23 · 20.0 萬/坪
- 桃園市觀音區九如街２６５號八樓650 萬
2023-09-22 · 17.0 萬/坪
- 桃園市觀音區九如街２６５號六樓550 萬
2022-06-02 · 18.6 萬/坪
- 桃園市觀音區九如街２６５號八樓600 萬
2022-05-30 · 15.6 萬/坪
- 桃園市觀音區九如街２６３號三樓575 萬
2022-03-09 · 19.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-23 | 桃園市觀音區九如街２６１號七樓 | 900 萬 | 19.8 萬/坪 | 37.3 坪 | 七層/九層 |
| 2024-04-08 | 桃園市觀音區九如街２６７號六樓 | 915 萬 | 18.0 萬/坪 | 37.3 坪 | 六層/九層 |
| 2023-11-23 | 桃園市觀音區九如街２６５號九樓 | 768 萬 | 20.0 萬/坪 | 38.3 坪 | 九層/九層 |
| 2023-09-22 | 桃園市觀音區九如街２６５號八樓 | 650 萬 | 17.0 萬/坪 | 29.6 坪 | 八層/九層 |
| 2022-06-02 | 桃園市觀音區九如街２６５號六樓 | 550 萬 | 18.6 萬/坪 | 29.6 坪 | 六層/九層 |
| 2022-05-30 | 桃園市觀音區九如街２６５號八樓 | 600 萬 | 15.6 萬/坪 | 38.3 坪 | 八層/九層 |
| 2022-03-09 | 桃園市觀音區九如街２６３號三樓 | 575 萬 | 19.5 萬/坪 | 29.6 坪 | 三層/九層 |
福興樂賦 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 15%；中位數 23.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.4%，其餘為公設與附屬建物。觀音區中位數 68.6%。
建造於 2019 年，屋齡約 7 年。
7 筆成交 ÷ 34 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在觀音區 253 個社區中高於 62%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.4 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2019±5 年）的 95 個社區的中位數 20.1 萬/坪低 8.5%。
半數成交落在 17.5–19.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福興樂賦目前社區 | 18.4 萬/坪 | 34.3 坪 | 2019 | 7 | ||
| 紐約幸運星-透天區 | 18.7 萬 | 30.2 坪 | 2020 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 昊司霆苑一期 | 18.6 萬 | 31.4 坪 | 2023 | 45 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 洺鍚好事多 | 17.3 萬 | 33.3 坪 | 2022 | 99 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 紐約幸運星-大樓區 | 18.6 萬 | 28.4 坪 | 2020 | 20 | 單價相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 誠聚家 | 18.9 萬 | 30.1 坪 | 2023 | 50 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 合展大觀富域 | 18 萬 | 35 坪 | 2021 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
福興樂賦最新平均成交價是多少？
福興樂賦最新實價登錄平均單價約 18.4 萬/坪，平均總價約 708 萬，共 7 筆成交紀錄。
福興樂賦近期房價走勢如何？
福興樂賦近一年單價上漲 1.6%，成交單價介於 15.6 萬至 20.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
福興樂賦是哪一年的社區？有多少戶？
福興樂賦建於 2019 年（屋齡約 7 年），社區總戶數 34 戶。
福興樂賦位於什麼位置？
福興樂賦位於桃園市觀音區九如街261號。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與福興樂賦條件最接近的社區包括：紐約幸運星-透天區（18.7 萬/坪）、昊司霆苑一期（18.6 萬/坪）、洺鍚好事多（17.3 萬/坪）、紐約幸運星-大樓區（18.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
福興樂賦比觀音區行情高還是低？
平均 18.4 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2019±5 年）的 95 個社區的中位數 20.1 萬/坪低 8.5%。
福興樂賦最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在觀音區 253 個社區中高於 62%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
福興樂賦成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.5–19.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。