巴黎首富
均價/坪
21.9 萬/坪
成交筆數
32 筆
漲跌幅
+13%
平均坪數
26.4 坪
巴黎首富 實價登錄行情概況
巴黎首富位於桃園市觀音區（五福二街25號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 31 戶，實價登錄共 32 筆成交紀錄，平均單價約 21.9 萬/坪，平均坪數約 26.4 坪，成交單價介於 18.3 萬至 28.3 萬/坪，近一年單價上漲 13%。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區五福二街１３號二樓690 萬
2024-08-17 · 28.2 萬/坪
- 桃園市觀音區五福二街２１號二樓680 萬
2024-03-03 · 27.7 萬/坪
- 桃園市觀音區五福二街１５號四樓715 萬
2024-02-29 · 27.5 萬/坪
- 桃園市觀音區五福二街１１號五樓800 萬
2024-02-24 · 28.3 萬/坪
- 桃園市觀音區五福二街１５號五樓562 萬
2021-12-31 · 21.6 萬/坪
- 桃園市觀音區五福二街１９號三樓593 萬
2021-12-31 · 20.8 萬/坪
- 桃園市觀音區五福二街２５號五樓609 萬
2021-12-31 · 21.4 萬/坪
- 桃園市觀音區五福二街１５號三樓475 萬
2021-12-31 · 18.3 萬/坪
- 桃園市觀音區五福二街２５號三樓584 萬
2021-12-31 · 20.5 萬/坪
- 桃園市觀音區五福二街１３號五樓534 萬
2021-12-31 · 21.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-17 | 桃園市觀音區五福二街１３號二樓 | 690 萬 | 28.2 萬/坪 | 24.5 坪 | 二層/五層 |
| 2024-03-03 | 桃園市觀音區五福二街２１號二樓 | 680 萬 | 27.7 萬/坪 | 24.6 坪 | 二層/五層 |
| 2024-02-29 | 桃園市觀音區五福二街１５號四樓 | 715 萬 | 27.5 萬/坪 | 26.0 坪 | 四層/五層 |
| 2024-02-24 | 桃園市觀音區五福二街１１號五樓 | 800 萬 | 28.3 萬/坪 | 28.2 坪 | 五層/五層 |
| 2021-12-31 | 桃園市觀音區五福二街１５號五樓 | 562 萬 | 21.6 萬/坪 | 26.0 坪 | 五層/五層 |
| 2021-12-31 | 桃園市觀音區五福二街１９號三樓 | 593 萬 | 20.8 萬/坪 | 28.5 坪 | 三層/五層 |
| 2021-12-31 | 桃園市觀音區五福二街２５號五樓 | 609 萬 | 21.4 萬/坪 | 28.5 坪 | 五層/五層 |
| 2021-12-31 | 桃園市觀音區五福二街１５號三樓 | 475 萬 | 18.3 萬/坪 | 26.0 坪 | 三層/五層 |
| 2021-12-31 | 桃園市觀音區五福二街２５號三樓 | 584 萬 | 20.5 萬/坪 | 28.5 坪 | 三層/五層 |
| 2021-12-31 | 桃園市觀音區五福二街１３號五樓 | 534 萬 | 21.8 萬/坪 | 24.5 坪 | 五層/五層 |
巴黎首富 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 41%；中位數 23.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 66.6%，其餘為公設與附屬建物。觀音區中位數 68.6%。
成交單價的離散程度為 11.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
32 筆成交 ÷ 31 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.9 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2021±5 年）的 106 個社區的中位數 20.6 萬/坪高 6.6%。
半數成交落在 20.5–22.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 32 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 巴黎首富目前社區 | 21.9 萬/坪 | 26.4 坪 | 2021 | 32 | ||
| 真鑽II | 22 萬 | 26.7 坪 | - | 9 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 豐暘松苑 | 23.2 萬 | 26.5 坪 | - | 34 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 韋華亞悅一期 | 21.9 萬 | 25 坪 | 2021 | 34 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年） | 比較 |
| 陽光學 | 24.3 萬 | 24.7 坪 | 2020 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年） | 比較 |
| 發樂寶NO.2 | 19.8 萬 | 32.4 坪 | - | 8 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 崴鏵薆 | 21.1 萬 | 26.9 坪 | 2022 | 28 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
巴黎首富最新平均成交價是多少？
巴黎首富最新實價登錄平均單價約 21.9 萬/坪，平均總價約 579 萬，共 32 筆成交紀錄。
巴黎首富近期房價走勢如何？
巴黎首富近一年單價上漲 13%，成交單價介於 18.3 萬至 28.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
巴黎首富是哪一年的社區？有多少戶？
巴黎首富建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 31 戶。
巴黎首富位於什麼位置？
巴黎首富位於桃園市觀音區五福二街25號。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與巴黎首富條件最接近的社區包括：真鑽II（22 萬/坪）、豐暘松苑（23.2 萬/坪）、韋華亞悅一期（21.9 萬/坪）、陽光學（24.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
巴黎首富比觀音區行情高還是低？
平均 21.9 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2021±5 年）的 106 個社區的中位數 20.6 萬/坪高 6.6%。
巴黎首富最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
巴黎首富成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.5–22.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 32 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。