幸福璽悅
均價/坪
20.9 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+7.2%
平均坪數
30.2 坪
幸福璽悅 實價登錄行情概況
幸福璽悅位於桃園市觀音區（新生路1305號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 41 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 20.9 萬/坪，平均坪數約 30.2 坪，成交單價介於 17.2 萬至 23.8 萬/坪，近一年單價上漲 7.2%。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區新生路１３０９號四樓685 萬
2025-12-07 · 23.8 萬/坪
- 桃園市觀音區新生路１３０９號六樓670 萬
2024-04-12 · 22.8 萬/坪
- 桃園市觀音區新生路１３０７之１號二樓730 萬
2024-03-06 · 19.7 萬/坪
- 桃園市觀音區新生路１３０９號八樓790 萬
2024-03-03 · 20.3 萬/坪
- 桃園市觀音區新生路１３０９之１號二樓620 萬
2023-10-25 · 22.0 萬/坪
- 桃園市觀音區新生路１３０９號三樓650 萬
2023-08-06 · 22.7 萬/坪
- 桃園市觀音區新生路１３０９之１號七樓620 萬
2023-06-24 · 22.0 萬/坪
- 桃園市觀音區新生路１３０９之１號六樓740 萬
2023-04-25 · 19.6 萬/坪
- 桃園市觀音區新生路１３０９之１號五樓708 萬
2022-12-15 · 18.8 萬/坪
- 桃園市觀音區新生路１３０９之１號八樓585 萬
2022-09-06 · 20.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-07 | 桃園市觀音區新生路１３０９號四樓 | 685 萬 | 23.8 萬/坪 | 28.7 坪 | 四層/九層 |
| 2024-04-12 | 桃園市觀音區新生路１３０９號六樓 | 670 萬 | 22.8 萬/坪 | 29.4 坪 | 六層/九層 |
| 2024-03-06 | 桃園市觀音區新生路１３０７之１號二樓 | 730 萬 | 19.7 萬/坪 | 28.2 坪 | 二層/九層 |
| 2024-03-03 | 桃園市觀音區新生路１３０９號八樓 | 790 萬 | 20.3 萬/坪 | 38.9 坪 | 八層/九層 |
| 2023-10-25 | 桃園市觀音區新生路１３０９之１號二樓 | 620 萬 | 22.0 萬/坪 | 28.2 坪 | 二層/九層 |
| 2023-08-06 | 桃園市觀音區新生路１３０９號三樓 | 650 萬 | 22.7 萬/坪 | 28.6 坪 | 三層/九層 |
| 2023-06-24 | 桃園市觀音區新生路１３０９之１號七樓 | 620 萬 | 22.0 萬/坪 | 28.2 坪 | 七層/九層 |
| 2023-04-25 | 桃園市觀音區新生路１３０９之１號六樓 | 740 萬 | 19.6 萬/坪 | 28.2 坪 | 六層/九層 |
| 2022-12-15 | 桃園市觀音區新生路１３０９之１號五樓 | 708 萬 | 18.8 萬/坪 | 37.7 坪 | 五層/九層 |
| 2022-09-06 | 桃園市觀音區新生路１３０９之１號八樓 | 585 萬 | 20.7 萬/坪 | 28.2 坪 | 八層/九層 |
幸福璽悅 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 34%；中位數 23.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.9%，其餘為公設與附屬建物。觀音區中位數 68.6%。
成交單價的離散程度為 9.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2016 年，屋齡約 10 年。
11 筆成交 ÷ 41 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在觀音區 253 個社區中高於 62%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.9 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2016±5 年）的 40 個社區的中位數 19.6 萬/坪高 6.8%。
半數成交落在 19.7–22.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 幸福璽悅目前社區 | 20.9 萬/坪 | 30.2 坪 | 2016 | 11 | ||
| 傑安築夢家 | 19.9 萬 | 31.4 坪 | 2022 | 27 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鳳皇秀院 | 21.1 萬 | 29.9 坪 | - | 45 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 觀音亞悅NO.5 | 18.8 萬 | 30.9 坪 | - | 20 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 真鑽II | 22 萬 | 26.7 坪 | - | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 觀音亞悅16期 | 20.4 萬 | 23.7 坪 | - | 6 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| RICH CITY富都 | 19.7 萬 | 23.3 坪 | 2016 | 9 | 單價相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
幸福璽悅最新平均成交價是多少？
幸福璽悅最新實價登錄平均單價約 20.9 萬/坪，平均總價約 677 萬，共 11 筆成交紀錄。
幸福璽悅近期房價走勢如何？
幸福璽悅近一年單價上漲 7.2%，成交單價介於 17.2 萬至 23.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
幸福璽悅是哪一年的社區？有多少戶？
幸福璽悅建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 41 戶。
幸福璽悅位於什麼位置？
幸福璽悅位於桃園市觀音區新生路1305號。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與幸福璽悅條件最接近的社區包括：傑安築夢家（19.9 萬/坪）、鳳皇秀院（21.1 萬/坪）、觀音亞悅NO.5（18.8 萬/坪）、真鑽II（22 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
幸福璽悅比觀音區行情高還是低？
平均 20.9 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2016±5 年）的 40 個社區的中位數 19.6 萬/坪高 6.8%。
幸福璽悅最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在觀音區 253 個社區中高於 62%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
幸福璽悅成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.7–22.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。