久春福居

桃園市 觀音區 八德街122號2023 年（屋齡約 3 年）17 戶

均價/坪

28.2 萬/坪

成交筆數

27 筆

漲跌幅

+12.2%

平均坪數

20.9 坪

單坪最低24.0 萬/坪
單坪最高40.4 萬/坪
平均總價581 萬

久春福居 實價登錄行情概況

久春福居位於桃園市觀音區（八德街122號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 17 戶，實價登錄共 27 筆成交紀錄，平均單價約 28.2 萬/坪，平均坪數約 20.9 坪，成交單價介於 24.0 萬至 40.4 萬/坪，近一年單價上漲 12.2%。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看觀音區實價登錄
  • 桃園市觀音區八德街１３０號三樓

    2025-06-15 · 29.1 萬/坪

    710 萬
  • 桃園市觀音區八德街１３２號三樓

    2024-12-30 · 30.4 萬/坪

    610 萬
  • 桃園市觀音區八德街１３２號二樓

    2024-11-16 · 29.9 萬/坪

    600 萬
  • 桃園市觀音區八德街１２８號五樓

    2024-11-08 · 29.6 萬/坪

    720 萬
  • 桃園市觀音區八德街１３６號三樓

    2024-11-08 · 30.4 萬/坪

    610 萬
  • 桃園市觀音區八德街１３０號四樓

    2024-10-06 · 31.4 萬/坪

    945 萬
  • 桃園市觀音區八德街１３２號四樓

    2024-09-29 · 29.8 萬/坪

    598 萬
  • 桃園市觀音區八德街１３０號五樓

    2024-08-31 · 30.3 萬/坪

    913 萬
  • 桃園市觀音區八德街１３６號五樓

    2024-08-19 · 40.4 萬/坪

    346 萬
  • 桃園市觀音區八德街１３６號四樓

    2024-08-08 · 29.3 萬/坪

    588 萬

久春福居 數據解讀

每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置28.2萬/坪高於 79%

觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 79%；中位數 23.2 萬/坪。

主建物佔比67%高於 43%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 67.0%，其餘為公設與附屬建物。觀音區中位數 68.6%。

成交價一致性12.5% 變異高於 19%

成交單價的離散程度為 12.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡3年

建造於 2023 年，屋齡約 3 年。

累計換手率158.8%

27 筆成交 ÷ 17 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+36.9%

平均 28.2 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2023±5 年）的 98 個社區的中位數 20.6 萬/坪高 36.9%。

成交價區間25.3–30.1萬/坪

半數成交落在 25.3–30.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 27 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
久春福居目前社區28.2 萬/坪20.9 坪
日光學228.6 萬20.7 坪比較
日光學28.3 萬19.9 坪比較
青淞學328.7 萬19.9 坪比較
新亦湛29.6 萬21 坪比較
永華喆26.5 萬20.6 坪比較
臻馥寓27.8 萬22.7 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

桃園市觀音區 實價登錄行情

查看 觀音區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

久春福居最新平均成交價是多少？

久春福居最新實價登錄平均單價約 28.2 萬/坪，平均總價約 581 萬，共 27 筆成交紀錄。

久春福居近期房價走勢如何？

久春福居近一年單價上漲 12.2%，成交單價介於 24.0 萬至 40.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

久春福居是哪一年的社區？有多少戶？

久春福居建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 17 戶。

久春福居位於什麼位置？

久春福居位於桃園市觀音區八德街122號。

觀音區有哪些相似社區可比較？

與久春福居條件最接近的社區包括：日光學2（28.6 萬/坪）、日光學（28.3 萬/坪）、青淞學3（28.7 萬/坪）、新亦湛（29.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

久春福居比觀音區行情高還是低？

平均 28.2 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2023±5 年）的 98 個社區的中位數 20.6 萬/坪高 36.9%。

久春福居最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

久春福居成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 25.3–30.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 27 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。