青淞學2
均價/坪
26.8 萬/坪
成交筆數
14 筆
漲跌幅
-
平均坪數
19.8 坪
青淞學2 實價登錄行情概況
青淞學2位於桃園市觀音區，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 26.8 萬/坪，平均坪數約 19.8 坪，成交單價介於 26.7 萬至 27.0 萬/坪。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區觀音區學文路上535 萬
2023-05-07 · 26.8 萬/坪
- 桃園市觀音區觀音區學文路上535 萬
2023-05-07 · 26.8 萬/坪
- 桃園市觀音區觀音區學文路上660 萬
2023-05-07 · 26.8 萬/坪
- 桃園市觀音區觀音區學文路上643 萬
2023-05-07 · 26.8 萬/坪
- 桃園市觀音區觀音區學文路上532 萬
2023-04-30 · 27.0 萬/坪
- 桃園市觀音區觀音區學文路上638 萬
2023-04-29 · 26.8 萬/坪
- 桃園市觀音區觀音區學文路上539 萬
2023-04-29 · 27.0 萬/坪
- 桃園市觀音區觀音區學文路上653 萬
2023-04-28 · 26.8 萬/坪
- 桃園市觀音區觀音區學文路上653 萬
2023-04-28 · 26.8 萬/坪
- 桃園市觀音區觀音區學文路上653 萬
2023-04-28 · 26.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-05-07 | 桃園市觀音區觀音區學文路上 | 535 萬 | 26.8 萬/坪 | 19.9 坪 | 五層/5 |
| 2023-05-07 | 桃園市觀音區觀音區學文路上 | 535 萬 | 26.8 萬/坪 | 19.9 坪 | 四層/5 |
| 2023-05-07 | 桃園市觀音區觀音區學文路上 | 660 萬 | 26.8 萬/坪 | 19.9 坪 | 三層/5 |
| 2023-05-07 | 桃園市觀音區觀音區學文路上 | 643 萬 | 26.8 萬/坪 | 19.3 坪 | 三層/5 |
| 2023-04-30 | 桃園市觀音區觀音區學文路上 | 532 萬 | 27.0 萬/坪 | 19.7 坪 | 二層/5 |
| 2023-04-29 | 桃園市觀音區觀音區學文路上 | 638 萬 | 26.8 萬/坪 | 19.3 坪 | 五層/5 |
| 2023-04-29 | 桃園市觀音區觀音區學文路上 | 539 萬 | 27.0 萬/坪 | 19.9 坪 | 二層/5 |
| 2023-04-28 | 桃園市觀音區觀音區學文路上 | 653 萬 | 26.8 萬/坪 | 19.7 坪 | 四層/5 |
| 2023-04-28 | 桃園市觀音區觀音區學文路上 | 653 萬 | 26.8 萬/坪 | 19.7 坪 | 五層/5 |
| 2023-04-28 | 桃園市觀音區觀音區學文路上 | 653 萬 | 26.8 萬/坪 | 19.7 坪 | 三層/5 |
青淞學2 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 73%；中位數 23.2 萬/坪。
成交單價的離散程度為 0.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.8 萬/坪，比觀音區有成交紀錄的 252 個社區的中位數 23.2 萬/坪高 15.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 26.8–26.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 青淞學2目前社區 | 26.8 萬/坪 | 19.8 坪 | - | 14 | ||
| 莊敬瓏耀 | 26.8 萬 | 19.3 坪 | 2020 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 永華喆 | 26.5 萬 | 20.6 坪 | 2023 | 36 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 日光學 | 28.3 萬 | 19.9 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 潤洋青澄 | 27.2 萬 | 22.1 坪 | 2024 | 52 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 心世界3 | 27.9 萬 | 18.6 坪 | 2024 | 37 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 青淞學3 | 28.7 萬 | 19.9 坪 | - | 22 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
青淞學2最新平均成交價是多少？
青淞學2最新實價登錄平均單價約 26.8 萬/坪，平均總價約 531 萬，共 14 筆成交紀錄。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與青淞學2條件最接近的社區包括：莊敬瓏耀（26.8 萬/坪）、永華喆（26.5 萬/坪）、日光學（28.3 萬/坪）、潤洋青澄（27.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
青淞學2比觀音區行情高還是低？
平均 26.8 萬/坪，比觀音區有成交紀錄的 252 個社區的中位數 23.2 萬/坪高 15.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
青淞學2最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
青淞學2成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.8–26.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。