易墅家
均價/坪
15.0 萬/坪
成交筆數
59 筆
漲跌幅
+7%
平均坪數
52.9 坪
易墅家 實價登錄行情概況
易墅家位於桃園市觀音區（中山路一段967巷68弄1號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 55 戶，實價登錄共 59 筆成交紀錄，平均單價約 15.0 萬/坪，平均坪數約 52.9 坪，成交單價介於 12.9 萬至 18.3 萬/坪，近一年單價上漲 7%。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區中山路一段９６７巷８２弄７號960 萬
2023-05-01 · 18.3 萬/坪
- 桃園市觀音區埔頂段1094地號一筆820 萬
2022-11-15 · 15.8 萬/坪
- 桃園市觀音區中山路一段９６７巷６８弄７號820 萬
2022-11-15 · 15.8 萬/坪
- 桃園市觀音區中山路一段９６７巷７２弄３０號850 萬
2022-03-20 · 16.0 萬/坪
- 桃園市觀音區埔頂段1094地號一筆850 萬
2022-03-20 · 16.0 萬/坪
- 桃園市觀音區中山路一段９６７巷８２弄１８號800 萬
2021-12-31 · 15.4 萬/坪
- 桃園市觀音區埔頂段1094地號一筆800 萬
2021-12-27 · 15.4 萬/坪
- 桃園市觀音區中山路一段９６７巷７２弄２號815 萬
2021-10-22 · 15.3 萬/坪
- 桃園市觀音區中山路一段９６７巷７２弄３號788 萬
2021-10-17 · 15.0 萬/坪
- 桃園市觀音區中山路一段９６７巷６８弄１５號788 萬
2021-10-17 · 14.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-05-01 | 桃園市觀音區中山路一段９６７巷８２弄７號 | 960 萬 | 18.3 萬/坪 | 52.6 坪 | 全/四層 |
| 2022-11-15 | 桃園市觀音區埔頂段1094地號一筆 | 820 萬 | 15.8 萬/坪 | 52.0 坪 | 全/4 |
| 2022-11-15 | 桃園市觀音區中山路一段９６７巷６８弄７號 | 820 萬 | 15.8 萬/坪 | 52.0 坪 | 全/四層 |
| 2022-03-20 | 桃園市觀音區中山路一段９６７巷７２弄３０號 | 850 萬 | 16.0 萬/坪 | 53.3 坪 | 全/四層 |
| 2022-03-20 | 桃園市觀音區埔頂段1094地號一筆 | 850 萬 | 16.0 萬/坪 | 53.3 坪 | 全/4 |
| 2021-12-31 | 桃園市觀音區中山路一段９６７巷８２弄１８號 | 800 萬 | 15.4 萬/坪 | 52.0 坪 | 全/四層 |
| 2021-12-27 | 桃園市觀音區埔頂段1094地號一筆 | 800 萬 | 15.4 萬/坪 | 52.0 坪 | 全/4 |
| 2021-10-22 | 桃園市觀音區中山路一段９６７巷７２弄２號 | 815 萬 | 15.3 萬/坪 | 53.1 坪 | 全/四層 |
| 2021-10-17 | 桃園市觀音區中山路一段９６７巷７２弄３號 | 788 萬 | 15.0 萬/坪 | 52.6 坪 | 全/四層 |
| 2021-10-17 | 桃園市觀音區中山路一段９６７巷６８弄１５號 | 788 萬 | 14.9 萬/坪 | 53.0 坪 | 全/四層 |
易墅家 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 2%；中位數 23.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 81.6%，其餘為公設與附屬建物。觀音區中位數 68.6%。
成交單價的離散程度為 4.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
59 筆成交 ÷ 55 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 15.0 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2022±5 年）的 101 個社區的中位數 20.9 萬/坪低 28.3%。
半數成交落在 14.6–15.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 59 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 易墅家目前社區 | 15.0 萬/坪 | 52.9 坪 | 2022 | 59 | ||
| 大清粹美 | 15.6 萬 | 57 坪 | 2022 | 34 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 嘉樂富 | 18.4 萬 | 52.3 坪 | - | 21 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 荷田樂 | 15.7 萬 | 47.6 坪 | - | 13 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 鴻錦十映 | 18.9 萬 | 46.7 坪 | 2023 | 79 | 坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 正傑陽光Light-公寓區 | 16.6 萬 | 42.9 坪 | 2022 | 63 | 單價相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 正傑陽光Light-透天區 | 18.1 萬 | 49.8 坪 | 2022 | 9 | 坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
易墅家最新平均成交價是多少？
易墅家最新實價登錄平均單價約 15.0 萬/坪，平均總價約 791 萬，共 59 筆成交紀錄。
易墅家近期房價走勢如何？
易墅家近一年單價上漲 7%，成交單價介於 12.9 萬至 18.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
易墅家是哪一年的社區？有多少戶？
易墅家建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 55 戶。
易墅家位於什麼位置？
易墅家位於桃園市觀音區中山路一段967巷68弄1號。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與易墅家條件最接近的社區包括：大清粹美（15.6 萬/坪）、嘉樂富（18.4 萬/坪）、荷田樂（15.7 萬/坪）、鴻錦十映（18.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
易墅家比觀音區行情高還是低？
平均 15.0 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2022±5 年）的 101 個社區的中位數 20.9 萬/坪低 28.3%。
易墅家最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
易墅家成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 14.6–15.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 59 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。