大清粹美
均價/坪
15.6 萬/坪
成交筆數
34 筆
漲跌幅
-2.1%
平均坪數
57 坪
大清粹美 實價登錄行情概況
大清粹美位於桃園市觀音區（三座路209巷8弄1號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 61 戶，實價登錄共 34 筆成交紀錄，平均單價約 15.6 萬/坪，平均坪數約 57 坪，成交單價介於 14.7 萬至 17.2 萬/坪，近一年單價下跌 2.1%。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區三座路２０９巷８弄１５號900 萬
2022-04-24 · 16.1 萬/坪
- 桃園市觀音區三座路２０９巷８弄１６號925 萬
2022-04-16 · 15.4 萬/坪
- 桃園市觀音區三座路２０９巷８弄１８號936 萬
2022-03-31 · 16.1 萬/坪
- 桃園市觀音區三座路２０９巷８弄９號850 萬
2022-03-26 · 14.9 萬/坪
- 桃園市觀音區三座路２０９巷８弄８號850 萬
2022-03-20 · 14.9 萬/坪
- 桃園市觀音區三座路２０９巷８弄６號850 萬
2022-03-19 · 14.9 萬/坪
- 桃園市觀音區三座路２０９巷８弄７號858 萬
2022-03-13 · 15.0 萬/坪
- 桃園市觀音區三座路２０９巷８弄１０號840 萬
2022-03-12 · 14.7 萬/坪
- 桃園市觀音區三座路２０９巷８弄５號850 萬
2022-03-08 · 14.9 萬/坪
- 桃園市觀音區三座路２０９巷８弄２號858 萬
2022-03-03 · 14.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-04-24 | 桃園市觀音區三座路２０９巷８弄１５號 | 900 萬 | 16.1 萬/坪 | 55.9 坪 | 全/四層 |
| 2022-04-16 | 桃園市觀音區三座路２０９巷８弄１６號 | 925 萬 | 15.4 萬/坪 | 60.3 坪 | 全/四層 |
| 2022-03-31 | 桃園市觀音區三座路２０９巷８弄１８號 | 936 萬 | 16.1 萬/坪 | 58.0 坪 | 全/四層 |
| 2022-03-26 | 桃園市觀音區三座路２０９巷８弄９號 | 850 萬 | 14.9 萬/坪 | 57.2 坪 | 全/四層 |
| 2022-03-20 | 桃園市觀音區三座路２０９巷８弄８號 | 850 萬 | 14.9 萬/坪 | 57.2 坪 | 全/四層 |
| 2022-03-19 | 桃園市觀音區三座路２０９巷８弄６號 | 850 萬 | 14.9 萬/坪 | 57.2 坪 | 全/四層 |
| 2022-03-13 | 桃園市觀音區三座路２０９巷８弄７號 | 858 萬 | 15.0 萬/坪 | 57.2 坪 | 全/四層 |
| 2022-03-12 | 桃園市觀音區三座路２０９巷８弄１０號 | 840 萬 | 14.7 萬/坪 | 57.2 坪 | 全/四層 |
| 2022-03-08 | 桃園市觀音區三座路２０９巷８弄５號 | 850 萬 | 14.9 萬/坪 | 57.2 坪 | 全/四層 |
| 2022-03-03 | 桃園市觀音區三座路２０９巷８弄２號 | 858 萬 | 14.9 萬/坪 | 57.5 坪 | 全/四層 |
大清粹美 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 3%；中位數 23.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 93.5%，其餘為公設與附屬建物。觀音區中位數 68.6%。
成交單價的離散程度為 3.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
34 筆成交 ÷ 61 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 15.6 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2022±5 年）的 101 個社區的中位數 20.9 萬/坪低 25.5%。
半數成交落在 15.0–16.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 34 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大清粹美目前社區 | 15.6 萬/坪 | 57 坪 | 2022 | 34 | ||
| 易墅家 | 15 萬 | 52.9 坪 | 2022 | 59 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 荷田樂 | 15.7 萬 | 47.6 坪 | - | 13 | 單價相近 | 比較 |
| 嘉樂富 | 18.4 萬 | 52.3 坪 | - | 21 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 新富築 | 19.4 萬 | 54.7 坪 | - | 25 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 鴻錦十映 | 18.9 萬 | 46.7 坪 | 2023 | 79 | 屋齡相近（3 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 正傑陽光Light-公寓區 | 16.6 萬 | 42.9 坪 | 2022 | 63 | 單價相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
大清粹美最新平均成交價是多少？
大清粹美最新實價登錄平均單價約 15.6 萬/坪，平均總價約 888 萬，共 34 筆成交紀錄。
大清粹美近期房價走勢如何？
大清粹美近一年單價下跌 2.1%，成交單價介於 14.7 萬至 17.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
大清粹美是哪一年的社區？有多少戶？
大清粹美建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 61 戶。
大清粹美位於什麼位置？
大清粹美位於桃園市觀音區三座路209巷8弄1號。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與大清粹美條件最接近的社區包括：易墅家（15 萬/坪）、荷田樂（15.7 萬/坪）、嘉樂富（18.4 萬/坪）、新富築（19.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
大清粹美比觀音區行情高還是低？
平均 15.6 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2022±5 年）的 101 個社區的中位數 20.9 萬/坪低 25.5%。
大清粹美最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
大清粹美成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 15.0–16.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 34 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。