鴻錦十映
均價/坪
18.9 萬/坪
成交筆數
79 筆
漲跌幅
+9.5%
平均坪數
46.7 坪
鴻錦十映 實價登錄行情概況
鴻錦十映位於桃園市觀音區（保生九街30號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 22 戶，實價登錄共 79 筆成交紀錄，平均單價約 18.9 萬/坪，平均坪數約 46.7 坪，成交單價介於 9.9 萬至 23.6 萬/坪，近一年單價上漲 9.5%。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區保生九街２號1,250 萬
2025-10-29 · 23.6 萬/坪
- 桃園市觀音區保生九街３６號1,050 萬
2024-05-17 · 20.5 萬/坪
- 桃園市觀音區保生九街３２號1,050 萬
2024-05-17 · 20.5 萬/坪
- 桃園市觀音區保生九街５６號928 萬
2024-01-09 · 17.9 萬/坪
- 桃園市觀音區保生九街６號988 萬
2023-03-04 · 19.3 萬/坪
- 桃園市觀音區保生九街上 等988 萬
2023-03-04 · 19.3 萬/坪
- 桃園市觀音區保生九街５１號880 萬
2023-02-05 · 19.5 萬/坪
- 桃園市觀音區保生九街４９號870 萬
2022-12-02 · 19.0 萬/坪
- 桃園市觀音區保生九街５３號880 萬
2022-11-01 · 19.5 萬/坪
- 桃園市觀音區保生九街６５號875 萬
2022-10-17 · 19.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-29 | 桃園市觀音區保生九街２號 | 1,250 萬 | 23.6 萬/坪 | 52.9 坪 | 全/三層 |
| 2024-05-17 | 桃園市觀音區保生九街３６號 | 1,050 萬 | 20.5 萬/坪 | 51.2 坪 | 全/三層 |
| 2024-05-17 | 桃園市觀音區保生九街３２號 | 1,050 萬 | 20.5 萬/坪 | 51.2 坪 | 全/三層 |
| 2024-01-09 | 桃園市觀音區保生九街５６號 | 928 萬 | 17.9 萬/坪 | 51.8 坪 | 全/三層 |
| 2023-03-04 | 桃園市觀音區保生九街６號 | 988 萬 | 19.3 萬/坪 | 51.3 坪 | 全/三層 |
| 2023-03-04 | 桃園市觀音區保生九街上 等 | 988 萬 | 19.3 萬/坪 | 51.3 坪 | 全/3 |
| 2023-02-05 | 桃園市觀音區保生九街５１號 | 880 萬 | 19.5 萬/坪 | 45.0 坪 | 全/三層 |
| 2022-12-02 | 桃園市觀音區保生九街４９號 | 870 萬 | 19.0 萬/坪 | 45.9 坪 | 全/三層 |
| 2022-11-01 | 桃園市觀音區保生九街５３號 | 880 萬 | 19.5 萬/坪 | 45.0 坪 | 全/三層 |
| 2022-10-17 | 桃園市觀音區保生九街６５號 | 875 萬 | 19.4 萬/坪 | 45.0 坪 | 全/三層 |
鴻錦十映 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 19%；中位數 23.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 89.2%，其餘為公設與附屬建物。觀音區中位數 68.6%。
成交單價的離散程度為 8.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
79 筆成交 ÷ 22 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在觀音區 253 個社區中高於 62%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.9 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2023±5 年）的 98 個社區的中位數 21.0 萬/坪低 10.2%。
半數成交落在 17.9–19.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 79 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鴻錦十映目前社區 | 18.9 萬/坪 | 46.7 坪 | 2023 | 79 | ||
| 綠藝二期 | 18.4 萬 | 45.9 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 益揚家7 | 19.4 萬 | 44.9 坪 | - | 21 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 益揚家7 | 19.4 萬 | 44.9 坪 | - | 21 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 益揚家8 | 20.1 萬 | 47.8 坪 | 2023 | 38 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 嘉樂富 | 18.4 萬 | 52.3 坪 | - | 21 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 新富築 | 19.4 萬 | 54.7 坪 | - | 25 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鴻錦十映最新平均成交價是多少？
鴻錦十映最新實價登錄平均單價約 18.9 萬/坪，平均總價約 872 萬，共 79 筆成交紀錄。
鴻錦十映近期房價走勢如何？
鴻錦十映近一年單價上漲 9.5%，成交單價介於 9.9 萬至 23.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鴻錦十映是哪一年的社區？有多少戶？
鴻錦十映建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 22 戶。
鴻錦十映位於什麼位置？
鴻錦十映位於桃園市觀音區保生九街30號。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與鴻錦十映條件最接近的社區包括：綠藝二期（18.4 萬/坪）、益揚家7（19.4 萬/坪）、益揚家7（19.4 萬/坪）、益揚家8（20.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鴻錦十映比觀音區行情高還是低？
平均 18.9 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2023±5 年）的 98 個社區的中位數 21.0 萬/坪低 10.2%。
鴻錦十映最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在觀音區 253 個社區中高於 62%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鴻錦十映成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.9–19.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 79 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。