正傑陽光Light-公寓區
均價/坪
16.6 萬/坪
成交筆數
63 筆
漲跌幅
+8.7%
平均坪數
42.9 坪
正傑陽光Light-公寓區 實價登錄行情概況
正傑陽光Light-公寓區位於桃園市觀音區（保生七街79號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 42 戶，實價登錄共 63 筆成交紀錄，平均單價約 16.6 萬/坪，平均坪數約 42.9 坪，成交單價介於 14.2 萬至 21.3 萬/坪，近一年單價上漲 8.7%。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區保生七街５９號1,060 萬
2025-03-04 · 21.3 萬/坪
- 桃園市觀音區保生七街72號之附近等520 萬
2022-10-10 · 15.5 萬/坪
- 桃園市觀音區保生七街72號之附近等445 萬
2022-08-27 · 16.7 萬/坪
- 桃園市觀音區保生七街72號之附近等435 萬
2022-08-23 · 16.3 萬/坪
- 桃園市觀音區保生七街72號之附近等426 萬
2022-07-24 · 16.0 萬/坪
- 桃園市觀音區保生七街72號之附近等518 萬
2022-06-18 · 15.5 萬/坪
- 桃園市觀音區保生七街72號之附近等418 萬
2022-06-18 · 15.7 萬/坪
- 桃園市觀音區保生七街72號之附近等515 萬
2022-05-19 · 15.4 萬/坪
- 桃園市觀音區保生七街72號之附近等500 萬
2022-05-08 · 14.9 萬/坪
- 桃園市觀音區保生七街59號858 萬
2022-05-06 · 17.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-04 | 桃園市觀音區保生七街５９號 | 1,060 萬 | 21.3 萬/坪 | 49.8 坪 | 全/三層 |
| 2022-10-10 | 桃園市觀音區保生七街72號之附近等 | 520 萬 | 15.5 萬/坪 | 29.3 坪 | 二層/5 |
| 2022-08-27 | 桃園市觀音區保生七街72號之附近等 | 445 萬 | 16.7 萬/坪 | 22.9 坪 | 五層/5 |
| 2022-08-23 | 桃園市觀音區保生七街72號之附近等 | 435 萬 | 16.3 萬/坪 | 22.9 坪 | 三層/5 |
| 2022-07-24 | 桃園市觀音區保生七街72號之附近等 | 426 萬 | 16.0 萬/坪 | 22.9 坪 | 二層/5 |
| 2022-06-18 | 桃園市觀音區保生七街72號之附近等 | 518 萬 | 15.5 萬/坪 | 29.3 坪 | 五層/5 |
| 2022-06-18 | 桃園市觀音區保生七街72號之附近等 | 418 萬 | 15.7 萬/坪 | 22.5 坪 | 五層/5 |
| 2022-05-19 | 桃園市觀音區保生七街72號之附近等 | 515 萬 | 15.4 萬/坪 | 29.3 坪 | 三層/5 |
| 2022-05-08 | 桃園市觀音區保生七街72號之附近等 | 500 萬 | 14.9 萬/坪 | 29.3 坪 | 四層/5 |
| 2022-05-06 | 桃園市觀音區保生七街59號 | 858 萬 | 17.3 萬/坪 | 47.7 坪 | 全/3 |
正傑陽光Light-公寓區 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 5%；中位數 23.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 92.5%，其餘為公設與附屬建物。觀音區中位數 68.6%。
成交單價的離散程度為 7.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
63 筆成交 ÷ 42 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 16.6 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2022±5 年）的 101 個社區的中位數 20.9 萬/坪低 20.7%。
半數成交落在 16.1–16.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 63 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 正傑陽光Light-公寓區目前社區 | 16.6 萬/坪 | 42.9 坪 | 2022 | 63 | ||
| 陽光Light | 16.4 萬 | 39.9 坪 | - | 58 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 荷田樂 | 15.7 萬 | 47.6 坪 | - | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 崑新樸園 | 17 萬 | 32.9 坪 | 2022 | 77 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 正傑陽光Light-透天區 | 18.1 萬 | 49.8 坪 | 2022 | 9 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大贏家 | 17.4 萬 | 32.1 坪 | 2022 | 5 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 昕揚築青町 | 18.6 萬 | 37.1 坪 | 2022 | 34 | 屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
正傑陽光Light-公寓區最新平均成交價是多少？
正傑陽光Light-公寓區最新實價登錄平均單價約 16.6 萬/坪，平均總價約 746 萬，共 63 筆成交紀錄。
正傑陽光Light-公寓區近期房價走勢如何？
正傑陽光Light-公寓區近一年單價上漲 8.7%，成交單價介於 14.2 萬至 21.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
正傑陽光Light-公寓區是哪一年的社區？有多少戶？
正傑陽光Light-公寓區建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 42 戶。
正傑陽光Light-公寓區位於什麼位置？
正傑陽光Light-公寓區位於桃園市觀音區保生七街79號。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與正傑陽光Light-公寓區條件最接近的社區包括：陽光Light（16.4 萬/坪）、荷田樂（15.7 萬/坪）、崑新樸園（17 萬/坪）、正傑陽光Light-透天區（18.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
正傑陽光Light-公寓區比觀音區行情高還是低？
平均 16.6 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2022±5 年）的 101 個社區的中位數 20.9 萬/坪低 20.7%。
正傑陽光Light-公寓區最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
正傑陽光Light-公寓區成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.1–16.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 63 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。