正傑陽光Light-透天區
均價/坪
18.1 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+35.2%
平均坪數
49.8 坪
正傑陽光Light-透天區 實價登錄行情概況
正傑陽光Light-透天區位於桃園市觀音區（保生八街86號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 56 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 18.1 萬/坪，平均坪數約 49.8 坪，成交單價介於 16.3 萬至 22.5 萬/坪，近一年單價上漲 35.2%。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區保生八街７８號1,118 萬
2024-07-22 · 22.5 萬/坪
- 桃園市觀音區保生八街８２號1,090 萬
2023-07-02 · 21.9 萬/坪
- 桃園市觀音區保生八街７８號830 萬
2022-02-19 · 16.7 萬/坪
- 桃園市觀音區保生八街８６號810 萬
2022-01-05 · 16.3 萬/坪
- 桃園市觀音區保生八街８０號818 萬
2021-10-04 · 16.4 萬/坪
- 桃園市觀音區保生八街８２號818 萬
2021-09-16 · 16.4 萬/坪
- 桃園市觀音區保生八街８８號810 萬
2021-08-12 · 16.3 萬/坪
- 桃園市觀音區保生八街９０號926 萬
2021-06-26 · 18.6 萬/坪
- 桃園市觀音區保生八街９２號900 萬
2021-06-26 · 17.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-22 | 桃園市觀音區保生八街７８號 | 1,118 萬 | 22.5 萬/坪 | 49.6 坪 | 全/三層 |
| 2023-07-02 | 桃園市觀音區保生八街８２號 | 1,090 萬 | 21.9 萬/坪 | 49.8 坪 | 全/三層 |
| 2022-02-19 | 桃園市觀音區保生八街７８號 | 830 萬 | 16.7 萬/坪 | 49.6 坪 | 全/三層 |
| 2022-01-05 | 桃園市觀音區保生八街８６號 | 810 萬 | 16.3 萬/坪 | 49.8 坪 | 全/三層 |
| 2021-10-04 | 桃園市觀音區保生八街８０號 | 818 萬 | 16.4 萬/坪 | 49.8 坪 | 全/三層 |
| 2021-09-16 | 桃園市觀音區保生八街８２號 | 818 萬 | 16.4 萬/坪 | 49.8 坪 | 全/三層 |
| 2021-08-12 | 桃園市觀音區保生八街８８號 | 810 萬 | 16.3 萬/坪 | 49.8 坪 | 全/三層 |
| 2021-06-26 | 桃園市觀音區保生八街９０號 | 926 萬 | 18.6 萬/坪 | 49.8 坪 | 全/三層 |
| 2021-06-26 | 桃園市觀音區保生八街９２號 | 900 萬 | 17.8 萬/坪 | 50.5 坪 | 全/三層 |
正傑陽光Light-透天區 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 12%；中位數 23.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 92.5%，其餘為公設與附屬建物。觀音區中位數 68.6%。
成交單價的離散程度為 12.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
9 筆成交 ÷ 56 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.1 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2022±5 年）的 101 個社區的中位數 20.9 萬/坪低 13.4%。
半數成交落在 16.4–18.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 正傑陽光Light-透天區目前社區 | 18.1 萬/坪 | 49.8 坪 | 2022 | 9 | ||
| 正傑陽光Light-公寓區 | 16.6 萬 | 42.9 坪 | 2022 | 63 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 昕揚築青町 | 18.6 萬 | 37.1 坪 | 2022 | 34 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 夢想家第3期 | 18.1 萬 | 43.9 坪 | 2021 | 40 | 單價相近、屋齡相近（5 年） | 比較 |
| 嘉樂富 | 18.4 萬 | 52.3 坪 | - | 21 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 合展大觀富域 | 18 萬 | 35 坪 | 2021 | 20 | 單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 築青町 | 18.7 萬 | 39.9 坪 | - | 15 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
正傑陽光Light-透天區最新平均成交價是多少？
正傑陽光Light-透天區最新實價登錄平均單價約 18.1 萬/坪，平均總價約 902 萬，共 9 筆成交紀錄。
正傑陽光Light-透天區近期房價走勢如何？
正傑陽光Light-透天區近一年單價上漲 35.2%，成交單價介於 16.3 萬至 22.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
正傑陽光Light-透天區是哪一年的社區？有多少戶？
正傑陽光Light-透天區建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 56 戶。
正傑陽光Light-透天區位於什麼位置？
正傑陽光Light-透天區位於桃園市觀音區保生八街86號。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與正傑陽光Light-透天區條件最接近的社區包括：正傑陽光Light-公寓區（16.6 萬/坪）、昕揚築青町（18.6 萬/坪）、夢想家第3期（18.1 萬/坪）、嘉樂富（18.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
正傑陽光Light-透天區比觀音區行情高還是低？
平均 18.1 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2022±5 年）的 101 個社區的中位數 20.9 萬/坪低 13.4%。
正傑陽光Light-透天區最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
正傑陽光Light-透天區成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.4–18.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。