雲極W1
均價/坪
19.7 萬/坪
成交筆數
47 筆
漲跌幅
+50%
平均坪數
34.1 坪
雲極W1 實價登錄行情概況
雲極W1位於桃園市觀音區（二聖路118號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 41 戶，實價登錄共 47 筆成交紀錄，平均單價約 19.7 萬/坪，平均坪數約 34.1 坪，成交單價介於 17.4 萬至 29.5 萬/坪，近一年單價上漲 50%。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區二聖路１２０號十樓970 萬
2025-12-31 · 20.9 萬/坪
- 桃園市觀音區二聖路１２６號六樓836 萬
2025-12-22 · 20.2 萬/坪
- 桃園市觀音區二聖路１２６號六樓730 萬
2025-11-14 · 17.7 萬/坪
- 桃園市觀音區二聖路112號旁1,050 萬
2025-01-22 · 28.5 萬/坪
- 桃園市觀音區二聖路１２６號五樓1,050 萬
2025-01-22 · 28.5 萬/坪
- 桃園市觀音區二聖路112號旁1,228 萬
2024-12-11 · 29.5 萬/坪
- 桃園市觀音區二聖路１１８號九樓1,228 萬
2024-12-11 · 29.5 萬/坪
- 桃園市觀音區二聖路860 萬
2022-07-29 · 19.6 萬/坪
- 桃園市觀音區二聖路１２０號九樓860 萬
2022-07-29 · 19.6 萬/坪
- 桃園市觀音區二聖路766 萬
2022-06-08 · 19.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-31 | 桃園市觀音區二聖路１２０號十樓 | 970 萬 | 20.9 萬/坪 | 36.7 坪 | 十層/十層 |
| 2025-12-22 | 桃園市觀音區二聖路１２６號六樓 | 836 萬 | 20.2 萬/坪 | 31.6 坪 | 六層/十層 |
| 2025-11-14 | 桃園市觀音區二聖路１２６號六樓 | 730 萬 | 17.7 萬/坪 | 31.6 坪 | 六層/十層 |
| 2025-01-22 | 桃園市觀音區二聖路112號旁 | 1,050 萬 | 28.5 萬/坪 | 31.6 坪 | 五層/10 |
| 2025-01-22 | 桃園市觀音區二聖路１２６號五樓 | 1,050 萬 | 28.5 萬/坪 | 31.6 坪 | 五層/十層 |
| 2024-12-11 | 桃園市觀音區二聖路112號旁 | 1,228 萬 | 29.5 萬/坪 | 36.5 坪 | 九層/10 |
| 2024-12-11 | 桃園市觀音區二聖路１１８號九樓 | 1,228 萬 | 29.5 萬/坪 | 36.6 坪 | 九層/十層 |
| 2022-07-29 | 桃園市觀音區二聖路 | 860 萬 | 19.6 萬/坪 | 36.7 坪 | 九層/10 |
| 2022-07-29 | 桃園市觀音區二聖路１２０號九樓 | 860 萬 | 19.6 萬/坪 | 36.7 坪 | 九層/十層 |
| 2022-06-08 | 桃園市觀音區二聖路 | 766 萬 | 19.8 萬/坪 | 31.6 坪 | 十層/10 |
雲極W1 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 28%；中位數 23.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.1%，其餘為公設與附屬建物。觀音區中位數 68.6%。
成交單價的離散程度為 15.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
47 筆成交 ÷ 41 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在觀音區 253 個社區中高於 80%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.7 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2024±5 年）的 96 個社區的中位數 20.6 萬/坪低 4.4%。
半數成交落在 18.0–19.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 47 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 雲極W1目前社區 | 19.7 萬/坪 | 34.1 坪 | 2024 | 47 | ||
| 觀遠景 | 19.3 萬 | 35.3 坪 | 2023 | 130 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 傑安築夢家 | 19.9 萬 | 31.4 坪 | 2022 | 27 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 森原宿 | 19.1 萬 | 37.7 坪 | - | 30 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 森原宿2期 | 19.1 萬 | 37.7 坪 | - | 30 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 觀音亞悅NO.5 | 18.8 萬 | 30.9 坪 | - | 20 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 昕揚築青町 | 18.6 萬 | 37.1 坪 | 2022 | 34 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
雲極W1最新平均成交價是多少？
雲極W1最新實價登錄平均單價約 19.7 萬/坪，平均總價約 683 萬，共 47 筆成交紀錄。
雲極W1近期房價走勢如何？
雲極W1近一年單價上漲 50%，成交單價介於 17.4 萬至 29.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
雲極W1是哪一年的社區？有多少戶？
雲極W1建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 41 戶。
雲極W1位於什麼位置？
雲極W1位於桃園市觀音區二聖路118號。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與雲極W1條件最接近的社區包括：觀遠景（19.3 萬/坪）、傑安築夢家（19.9 萬/坪）、森原宿（19.1 萬/坪）、森原宿2期（19.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
雲極W1比觀音區行情高還是低？
平均 19.7 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2024±5 年）的 96 個社區的中位數 20.6 萬/坪低 4.4%。
雲極W1最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在觀音區 253 個社區中高於 80%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
雲極W1成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.0–19.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 47 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。