發樂寶NO.2
均價/坪
19.8 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
-
平均坪數
32.4 坪
發樂寶NO.2 實價登錄行情概況
發樂寶NO.2位於桃園市觀音區，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 19.8 萬/坪，平均坪數約 32.4 坪，成交單價介於 18.6 萬至 24.1 萬/坪。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區長春街226號旁1,180 萬
2024-01-20 · 21.5 萬/坪
- 桃園市觀音區長春街620 萬
2022-01-10 · 24.1 萬/坪
- 桃園市觀音區長春街610 萬
2021-12-11 · 18.8 萬/坪
- 桃園市觀音區長春街610 萬
2021-12-07 · 18.8 萬/坪
- 桃園市觀音區長春街603 萬
2021-12-03 · 18.6 萬/坪
- 桃園市觀音區長春街603 萬
2021-12-03 · 18.6 萬/坪
- 桃園市觀音區長春街610 萬
2021-11-30 · 18.8 萬/坪
- 桃園市觀音區長春街548 萬
2021-11-11 · 18.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-01-20 | 桃園市觀音區長春街226號旁 | 1,180 萬 | 21.5 萬/坪 | 41.8 坪 | 五層/5 |
| 2022-01-10 | 桃園市觀音區長春街 | 620 萬 | 24.1 萬/坪 | 25.8 坪 | 一層/5 |
| 2021-12-11 | 桃園市觀音區長春街 | 610 萬 | 18.8 萬/坪 | 32.4 坪 | 二層/5 |
| 2021-12-07 | 桃園市觀音區長春街 | 610 萬 | 18.8 萬/坪 | 32.4 坪 | 四層/5 |
| 2021-12-03 | 桃園市觀音區長春街 | 603 萬 | 18.6 萬/坪 | 32.4 坪 | 三層/5 |
| 2021-12-03 | 桃園市觀音區長春街 | 603 萬 | 18.6 萬/坪 | 32.4 坪 | 三層/5 |
| 2021-11-30 | 桃園市觀音區長春街 | 610 萬 | 18.8 萬/坪 | 32.4 坪 | 四層/5 |
| 2021-11-11 | 桃園市觀音區長春街 | 548 萬 | 18.7 萬/坪 | 29.4 坪 | 三層/5 |
發樂寶NO.2 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 28%；中位數 23.2 萬/坪。
成交單價的離散程度為 9.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.8 萬/坪，比觀音區有成交紀錄的 252 個社區的中位數 23.5 萬/坪低 16.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 18.7–19.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 發樂寶NO.2目前社區 | 19.8 萬/坪 | 32.4 坪 | - | 8 | ||
| 益揚家6 | 20.3 萬 | 38 坪 | - | 13 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 傑安築夢家 | 19.9 萬 | 31.4 坪 | 2022 | 27 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 雲極W1 | 19.7 萬 | 34.1 坪 | 2024 | 47 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 觀遠景 | 19.3 萬 | 35.3 坪 | 2023 | 130 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 觀音亞悅NO.5 | 18.8 萬 | 30.9 坪 | - | 20 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 益揚家7 | 19.4 萬 | 44.9 坪 | - | 21 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
發樂寶NO.2最新平均成交價是多少？
發樂寶NO.2最新實價登錄平均單價約 19.8 萬/坪，平均總價約 638 萬，共 8 筆成交紀錄。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與發樂寶NO.2條件最接近的社區包括：益揚家6（20.3 萬/坪）、傑安築夢家（19.9 萬/坪）、雲極W1（19.7 萬/坪）、觀遠景（19.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
發樂寶NO.2比觀音區行情高還是低？
平均 19.8 萬/坪，比觀音區有成交紀錄的 252 個社區的中位數 23.5 萬/坪低 16.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
發樂寶NO.2最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
發樂寶NO.2成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.7–19.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。