夢想家第3期

桃園市 觀音區 永吉街127號2021 年（屋齡約 5 年）19 戶

均價/坪

18.1 萬/坪

成交筆數

40 筆

漲跌幅

+36%

平均坪數

43.9 坪

單坪最低9.3 萬/坪
單坪最高24.9 萬/坪
平均總價892 萬

夢想家第3期 實價登錄行情概況

夢想家第3期位於桃園市觀音區（永吉街127號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 19 戶，實價登錄共 40 筆成交紀錄，平均單價約 18.1 萬/坪，平均坪數約 43.9 坪，成交單價介於 9.3 萬至 24.9 萬/坪，近一年單價上漲 36%。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看觀音區實價登錄
  • 桃園市觀音區永吉街１１２號

    2025-02-23 · 24.9 萬/坪

    2,980 萬
  • 桃園市觀音區永吉街１１０號

    2025-02-13 · 22.1 萬/坪

    2,650 萬
  • 桃園市觀音區永吉街１０８號

    2025-02-13 · 22.1 萬/坪

    2,650 萬
  • 桃園市觀音區永吉街１００號

    2025-02-11 · 22.1 萬/坪

    2,650 萬
  • 桃園市觀音區永吉街１０６號

    2025-02-11 · 22.1 萬/坪

    2,650 萬
  • 桃園市觀音區永吉街９６號

    2025-02-11 · 21.9 萬/坪

    2,650 萬
  • 桃園市觀音區永吉街９８號

    2025-02-11 · 22.1 萬/坪

    2,650 萬
  • 桃園市觀音區永吉街１０２號

    2025-02-11 · 22.1 萬/坪

    2,650 萬
  • 桃園市觀音區永吉街１１６號

    2025-02-10 · 23.6 萬/坪

    2,860 萬
  • 桃園市觀音區永吉街１３３號二樓

    2024-10-22 · 20.3 萬/坪

    530 萬

夢想家第3期 數據解讀

每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置18.1萬/坪高於 11%

觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 11%；中位數 23.2 萬/坪。

主建物佔比77.7%高於 85%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 77.7%，其餘為公設與附屬建物。觀音區中位數 68.6%。

成交價一致性18.5% 變異高於 6%

成交單價的離散程度為 18.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡5年

建造於 2021 年，屋齡約 5 年。

累計換手率210.5%

40 筆成交 ÷ 19 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-13.3%

平均 18.1 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2021±5 年）的 106 個社區的中位數 20.9 萬/坪低 13.3%。

成交價區間16–21.7萬/坪

半數成交落在 16.0–21.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 40 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
夢想家第3期目前社區18.1 萬/坪43.9 坪
錢都16期19.1 萬46.4 坪比較
福興樂賦18.4 萬34.3 坪比較
正傑陽光Light-透天區18.1 萬49.8 坪比較
洺鍚好事多17.3 萬33.3 坪比較
昊司霆苑一期18.6 萬31.4 坪比較
正傑陽光Light-公寓區16.6 萬42.9 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

桃園市觀音區 實價登錄行情

查看 觀音區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

夢想家第3期最新平均成交價是多少？

夢想家第3期最新實價登錄平均單價約 18.1 萬/坪，平均總價約 892 萬，共 40 筆成交紀錄。

夢想家第3期近期房價走勢如何？

夢想家第3期近一年單價上漲 36%，成交單價介於 9.3 萬至 24.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

夢想家第3期是哪一年的社區？有多少戶？

夢想家第3期建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 19 戶。

夢想家第3期位於什麼位置？

夢想家第3期位於桃園市觀音區永吉街127號。

觀音區有哪些相似社區可比較？

與夢想家第3期條件最接近的社區包括：錢都16期（19.1 萬/坪）、福興樂賦（18.4 萬/坪）、正傑陽光Light-透天區（18.1 萬/坪）、洺鍚好事多（17.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

夢想家第3期比觀音區行情高還是低？

平均 18.1 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2021±5 年）的 106 個社區的中位數 20.9 萬/坪低 13.3%。

夢想家第3期最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

夢想家第3期成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 16.0–21.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 40 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。