錢都16期
均價/坪
19.1 萬/坪
成交筆數
70 筆
漲跌幅
+17.2%
平均坪數
46.4 坪
錢都16期 實價登錄行情概況
錢都16期位於桃園市觀音區（建國路82號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 45 戶，實價登錄共 70 筆成交紀錄，平均單價約 19.1 萬/坪，平均坪數約 46.4 坪，成交單價介於 0.8 萬至 28.8 萬/坪，近一年單價上漲 17.2%。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區建國路２９之７號四樓350 萬
2026-01-05 · 18.7 萬/坪
- 桃園市觀音區建國路２９號二樓345 萬
2025-12-20 · 18.3 萬/坪
- 桃園市觀音區建國路８２號三樓之３605 萬
2025-09-18 · 16.4 萬/坪
- 桃園市觀音區建國路１３１號6,660 萬
2025-09-13 · 28.8 萬/坪
- 桃園市觀音區建國路１２７號3,320 萬
2025-06-07 · 28.5 萬/坪
- 桃園市觀音區建國路８７號三樓450 萬
2024-10-17 · 21.3 萬/坪
- 桃園市觀音區建國路４６號340 萬
2024-10-14 · 0.8 萬/坪
- 桃園市觀音區建國路８６號二樓之１440 萬
2024-10-06 · 20.3 萬/坪
- 桃園市觀音區建國路８５號500 萬
2024-07-23 · 26.2 萬/坪
- 桃園市觀音區建國路２９之３號二樓460 萬
2024-07-09 · 22.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-05 | 桃園市觀音區建國路２９之７號四樓 | 350 萬 | 18.7 萬/坪 | 18.8 坪 | 四層/五層 |
| 2025-12-20 | 桃園市觀音區建國路２９號二樓 | 345 萬 | 18.3 萬/坪 | 18.8 坪 | 二層/五層 |
| 2025-09-18 | 桃園市觀音區建國路８２號三樓之３ | 605 萬 | 16.4 萬/坪 | 31.4 坪 | 三層/五層 |
| 2025-09-13 | 桃園市觀音區建國路１３１號 | 6,660 萬 | 28.8 萬/坪 | 231.3 坪 | 全/五層 |
| 2025-06-07 | 桃園市觀音區建國路１２７號 | 3,320 萬 | 28.5 萬/坪 | 116.4 坪 | 全/五層 |
| 2024-10-17 | 桃園市觀音區建國路８７號三樓 | 450 萬 | 21.3 萬/坪 | 21.1 坪 | 三層/五層 |
| 2024-10-14 | 桃園市觀音區建國路４６號 | 340 萬 | 0.8 萬/坪 | 412.9 坪 | 全/五層 |
| 2024-10-06 | 桃園市觀音區建國路８６號二樓之１ | 440 萬 | 20.3 萬/坪 | 21.7 坪 | 二層/五層 |
| 2024-07-23 | 桃園市觀音區建國路８５號 | 500 萬 | 26.2 萬/坪 | 19.1 坪 | 一層/五層 |
| 2024-07-09 | 桃園市觀音區建國路２９之３號二樓 | 460 萬 | 22.6 萬/坪 | 20.4 坪 | 二層/五層 |
錢都16期 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 21%；中位數 23.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 70.5%，其餘為公設與附屬建物。觀音區中位數 68.6%。
成交單價的離散程度為 17.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
70 筆成交 ÷ 45 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在觀音區 253 個社區中高於 82%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.1 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2021±5 年）的 106 個社區的中位數 20.9 萬/坪低 8.7%。
半數成交落在 18.1–20.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 70 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 錢都16期目前社區 | 19.1 萬/坪 | 46.4 坪 | 2021 | 70 | ||
| 夢想家第3期 | 18.1 萬 | 43.9 坪 | 2021 | 40 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 正傑陽光Light-透天區 | 18.1 萬 | 49.8 坪 | 2022 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 福興樂賦 | 18.4 萬 | 34.3 坪 | 2019 | 7 | 單價相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 紐約幸運星-透天區 | 18.7 萬 | 30.2 坪 | 2020 | 7 | 單價相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 誠聚家 | 18.9 萬 | 30.1 坪 | 2023 | 50 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 昊司霆苑一期 | 18.6 萬 | 31.4 坪 | 2023 | 45 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
錢都16期最新平均成交價是多少？
錢都16期最新實價登錄平均單價約 19.1 萬/坪，平均總價約 725 萬，共 70 筆成交紀錄。
錢都16期近期房價走勢如何？
錢都16期近一年單價上漲 17.2%，成交單價介於 0.8 萬至 28.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
錢都16期是哪一年的社區？有多少戶？
錢都16期建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 45 戶。
錢都16期位於什麼位置？
錢都16期位於桃園市觀音區建國路82號。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與錢都16期條件最接近的社區包括：夢想家第3期（18.1 萬/坪）、正傑陽光Light-透天區（18.1 萬/坪）、福興樂賦（18.4 萬/坪）、紐約幸運星-透天區（18.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
錢都16期比觀音區行情高還是低？
平均 19.1 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2021±5 年）的 106 個社區的中位數 20.9 萬/坪低 8.7%。
錢都16期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在觀音區 253 個社區中高於 82%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
錢都16期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.1–20.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 70 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。