嚮未來-蒔美
均價/坪
26.5 萬/坪
成交筆數
16 筆
漲跌幅
-
平均坪數
32.3 坪
嚮未來-蒔美 實價登錄行情概況
嚮未來-蒔美位於桃園市觀音區（莊敬二街與忠孝一街交叉口），社區總戶數 120 戶，實價登錄共 16 筆成交紀錄，平均單價約 26.5 萬/坪，平均坪數約 32.3 坪，成交單價介於 24.2 萬至 28.7 萬/坪。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區莊敬二街與忠孝一街交叉口898 萬
2026-07-13 · 25.9 萬/坪
- 桃園市觀音區莊敬二街與忠孝一街交叉口790 萬
2026-06-29 · 26.5 萬/坪
- 桃園市觀音區莊敬二街與忠孝一街交叉口1,075 萬
2026-06-05 · 25.9 萬/坪
- 桃園市觀音區莊敬二街與忠孝一街交叉口790 萬
2026-05-25 · 26.5 萬/坪
- 桃園市觀音區莊敬二街與忠孝一街交叉口1,100 萬
2026-04-24 · 24.2 萬/坪
- 桃園市觀音區莊敬二街與忠孝一街交叉口1,188 萬
2026-03-30 · 25.5 萬/坪
- 桃園市觀音區莊敬二街與忠孝一街交叉口1,150 萬
2026-03-06 · 25.9 萬/坪
- 桃園市觀音區莊敬二街與忠孝一街交叉口1,043 萬
2026-02-23 · 25.4 萬/坪
- 桃園市觀音區莊敬二街與忠孝一街交叉口850 萬
2026-02-23 · 28.5 萬/坪
- 桃園市觀音區莊敬二街與忠孝一街交叉口972 萬
2026-02-02 · 27.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-13 | 桃園市觀音區莊敬二街與忠孝一街交叉口 | 898 萬 | 25.9 萬/坪 | 30.9 坪 | 五層/14 |
| 2026-06-29 | 桃園市觀音區莊敬二街與忠孝一街交叉口 | 790 萬 | 26.5 萬/坪 | 25.6 坪 | 九層/13 |
| 2026-06-05 | 桃園市觀音區莊敬二街與忠孝一街交叉口 | 1,075 萬 | 25.9 萬/坪 | 37.1 坪 | 十一層/13 |
| 2026-05-25 | 桃園市觀音區莊敬二街與忠孝一街交叉口 | 790 萬 | 26.5 萬/坪 | 25.6 坪 | 十四層/14 |
| 2026-04-24 | 桃園市觀音區莊敬二街與忠孝一街交叉口 | 1,100 萬 | 24.2 萬/坪 | 37.1 坪 | 十三層/13 |
| 2026-03-30 | 桃園市觀音區莊敬二街與忠孝一街交叉口 | 1,188 萬 | 25.5 萬/坪 | 37.1 坪 | 九層/13 |
| 2026-03-06 | 桃園市觀音區莊敬二街與忠孝一街交叉口 | 1,150 萬 | 25.9 萬/坪 | 37.1 坪 | 八層/13 |
| 2026-02-23 | 桃園市觀音區莊敬二街與忠孝一街交叉口 | 1,043 萬 | 25.4 萬/坪 | 36.9 坪 | 四層/14 |
| 2026-02-23 | 桃園市觀音區莊敬二街與忠孝一街交叉口 | 850 萬 | 28.5 萬/坪 | 25.6 坪 | 十四層/14 |
| 2026-02-02 | 桃園市觀音區莊敬二街與忠孝一街交叉口 | 972 萬 | 27.7 萬/坪 | 31.0 坪 | 十二層/14 |
嚮未來-蒔美 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 70%；中位數 23.2 萬/坪。
成交單價的離散程度為 4.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
16 筆成交 ÷ 120 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 16 筆，在觀音區 253 個社區中高於 99%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.5 萬/坪，比觀音區有成交紀錄的 252 個社區的中位數 23.2 萬/坪高 14.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 25.6–27.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 嚮未來-蒔美目前社區 | 26.5 萬/坪 | 32.3 坪 | - | 16 | ||
| 和發首映 | 27.4 萬 | 30.9 坪 | - | 125 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 合展大觀富琚 | 28.3 萬 | 31.6 坪 | - | 65 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 益翔新天地 | 24.7 萬 | 31.4 坪 | - | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 和洲HOUSE | 24.3 萬 | 31.6 坪 | - | 74 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 青景喆 | 25.8 萬 | 33.8 坪 | 2023 | 76 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 鈞HOUSE | 26.6 萬 | 30.6 坪 | - | 42 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
嚮未來-蒔美最新平均成交價是多少？
嚮未來-蒔美最新實價登錄平均單價約 26.5 萬/坪，平均總價約 852 萬，共 16 筆成交紀錄。
嚮未來-蒔美是哪一年的社區？有多少戶？
嚮未來-蒔美社區總戶數 120 戶。
嚮未來-蒔美位於什麼位置？
嚮未來-蒔美位於桃園市觀音區莊敬二街與忠孝一街交叉口。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與嚮未來-蒔美條件最接近的社區包括：和發首映（27.4 萬/坪）、合展大觀富琚（28.3 萬/坪）、益翔新天地（24.7 萬/坪）、和洲HOUSE（24.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
嚮未來-蒔美比觀音區行情高還是低？
平均 26.5 萬/坪，比觀音區有成交紀錄的 252 個社區的中位數 23.2 萬/坪高 14.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
嚮未來-蒔美最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 16 筆，在觀音區 253 個社區中高於 99%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
嚮未來-蒔美成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.6–27.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。