青景喆
均價/坪
25.8 萬/坪
成交筆數
76 筆
漲跌幅
+0.6%
平均坪數
33.8 坪
青景喆 實價登錄行情概況
青景喆位於桃園市觀音區（新富路575號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 84 戶，實價登錄共 76 筆成交紀錄，平均單價約 25.8 萬/坪，平均坪數約 33.8 坪，成交單價介於 23.6 萬至 27.9 萬/坪，近一年單價上漲 0.6%。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區新富路５８９號十一樓917 萬
2025-10-03 · 26.7 萬/坪
- 桃園市觀音區新富路５８７號十一樓790 萬
2025-10-03 · 27.2 萬/坪
- 桃園市觀音區新富路５８５號二樓1,123 萬
2025-09-27 · 25.4 萬/坪
- 桃園市觀音區新富路５８３號十樓1,121 萬
2025-09-05 · 25.5 萬/坪
- 桃園市觀音區新富路５７９號九樓767 萬
2025-07-23 · 26.7 萬/坪
- 桃園市觀音區新富路５７７號二樓1,079 萬
2025-07-01 · 24.4 萬/坪
- 桃園市觀音區新富路５８９號二樓934 萬
2025-06-21 · 27.4 萬/坪
- 桃園市觀音區新富路５８７號八樓781 萬
2025-04-03 · 26.9 萬/坪
- 桃園市觀音區新富路５７７號九樓1,109 萬
2025-03-31 · 25.2 萬/坪
- 桃園市觀音區新富路５７５號二樓1,123 萬
2025-03-09 · 25.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-03 | 桃園市觀音區新富路５８９號十一樓 | 917 萬 | 26.7 萬/坪 | 28.7 坪 | 十一層/十一層 |
| 2025-10-03 | 桃園市觀音區新富路５８７號十一樓 | 790 萬 | 27.2 萬/坪 | 29.0 坪 | 十一層/十一層 |
| 2025-09-27 | 桃園市觀音區新富路５８５號二樓 | 1,123 萬 | 25.4 萬/坪 | 38.3 坪 | 二層/十一層 |
| 2025-09-05 | 桃園市觀音區新富路５８３號十樓 | 1,121 萬 | 25.5 萬/坪 | 38.0 坪 | 十層/十一層 |
| 2025-07-23 | 桃園市觀音區新富路５７９號九樓 | 767 萬 | 26.7 萬/坪 | 28.7 坪 | 九層/十一層 |
| 2025-07-01 | 桃園市觀音區新富路５７７號二樓 | 1,079 萬 | 24.4 萬/坪 | 38.0 坪 | 二層/十一層 |
| 2025-06-21 | 桃園市觀音區新富路５８９號二樓 | 934 萬 | 27.4 萬/坪 | 28.7 坪 | 二層/十一層 |
| 2025-04-03 | 桃園市觀音區新富路５８７號八樓 | 781 萬 | 26.9 萬/坪 | 29.0 坪 | 八層/十一層 |
| 2025-03-31 | 桃園市觀音區新富路５７７號九樓 | 1,109 萬 | 25.2 萬/坪 | 38.0 坪 | 九層/十一層 |
| 2025-03-09 | 桃園市觀音區新富路５７５號二樓 | 1,123 萬 | 25.4 萬/坪 | 38.3 坪 | 二層/十一層 |
青景喆 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 64%；中位數 23.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.5%，其餘為公設與附屬建物。觀音區中位數 68.6%。
成交單價的離散程度為 3.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
76 筆成交 ÷ 84 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在觀音區 253 個社區中高於 82%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.8 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2023±5 年）的 98 個社區的中位數 20.6 萬/坪高 25.4%。
半數成交落在 25.2–26.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 76 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 青景喆目前社區 | 25.8 萬/坪 | 33.8 坪 | 2023 | 76 | ||
| 嚮未來-蒔美 | 26.5 萬 | 32.3 坪 | - | 16 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 日日欣 | 26.1 萬 | 30.9 坪 | - | 39 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 文和苑 | 24.2 萬 | 31.7 坪 | 2024 | 122 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 鈞HOUSE | 26.6 萬 | 30.6 坪 | - | 42 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 益翔新天地 | 24.7 萬 | 31.4 坪 | - | 16 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 苙閎尚萃 | 27.7 萬 | 29.5 坪 | - | 76 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
青景喆最新平均成交價是多少？
青景喆最新實價登錄平均單價約 25.8 萬/坪，平均總價約 870 萬，共 76 筆成交紀錄。
青景喆近期房價走勢如何？
青景喆近一年單價上漲 0.6%，成交單價介於 23.6 萬至 27.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
青景喆是哪一年的社區？有多少戶？
青景喆建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 84 戶。
青景喆位於什麼位置？
青景喆位於桃園市觀音區新富路575號。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與青景喆條件最接近的社區包括：嚮未來-蒔美（26.5 萬/坪）、日日欣（26.1 萬/坪）、文和苑（24.2 萬/坪）、鈞HOUSE（26.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
青景喆比觀音區行情高還是低？
平均 25.8 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2023±5 年）的 98 個社區的中位數 20.6 萬/坪高 25.4%。
青景喆最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在觀音區 253 個社區中高於 82%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
青景喆成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.2–26.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 76 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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