大觀紐約.
均價/坪
28.7 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+25.8%
平均坪數
23.3 坪
大觀紐約. 實價登錄行情概況
大觀紐約.位於桃園市觀音區（莊敬路365號），建造於 2019 年，屋齡約 7 年，社區總戶數 15 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 28.7 萬/坪，平均坪數約 23.3 坪，成交單價介於 24.4 萬至 33.0 萬/坪，近一年單價上漲 25.8%。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區莊敬路３５９號四樓618 萬
2025-09-09 · 30.7 萬/坪
- 桃園市觀音區莊敬路３５３號1,135 萬
2025-03-17 · 33.0 萬/坪
- 桃園市觀音區莊敬路３５９號五樓605 萬
2024-04-03 · 30.1 萬/坪
- 桃園市觀音區莊敬路３５５號四樓580 萬
2023-07-09 · 29.7 萬/坪
- 桃園市觀音區莊敬路３５３號三樓640 萬
2023-05-03 · 24.4 萬/坪
- 桃園市觀音區莊敬路３５５號四樓475 萬
2022-04-11 · 24.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-09 | 桃園市觀音區莊敬路３５９號四樓 | 618 萬 | 30.7 萬/坪 | 20.1 坪 | 四層/五層 |
| 2025-03-17 | 桃園市觀音區莊敬路３５３號 | 1,135 萬 | 33.0 萬/坪 | 34.4 坪 | 一層，二層/五層 |
| 2024-04-03 | 桃園市觀音區莊敬路３５９號五樓 | 605 萬 | 30.1 萬/坪 | 20.1 坪 | 五層/五層 |
| 2023-07-09 | 桃園市觀音區莊敬路３５５號四樓 | 580 萬 | 29.7 萬/坪 | 19.5 坪 | 四層/五層 |
| 2023-05-03 | 桃園市觀音區莊敬路３５３號三樓 | 640 萬 | 24.4 萬/坪 | 26.2 坪 | 三層/五層 |
| 2022-04-11 | 桃園市觀音區莊敬路３５５號四樓 | 475 萬 | 24.4 萬/坪 | 19.5 坪 | 四層/五層 |
大觀紐約. 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 83%；中位數 23.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.2%，其餘為公設與附屬建物。觀音區中位數 68.6%。
建造於 2019 年，屋齡約 7 年。
6 筆成交 ÷ 15 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在觀音區 253 個社區中高於 62%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.7 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2019±5 年）的 95 個社區的中位數 19.9 萬/坪高 44.2%。
半數成交落在 25.8–30.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大觀紐約.目前社區 | 28.7 萬/坪 | 23.3 坪 | 2019 | 6 | ||
| 臻馥寓 | 27.8 萬 | 22.7 坪 | - | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 曄龍澄月 | 28.1 萬 | 24.9 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 程翔賦 | 29.9 萬 | 22.2 坪 | - | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 日光學2 | 28.6 萬 | 20.7 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 青淞學3 | 28.7 萬 | 19.9 坪 | - | 22 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 凱田藝境 | 28.9 萬 | 27.2 坪 | - | 35 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
大觀紐約.最新平均成交價是多少？
大觀紐約.最新實價登錄平均單價約 28.7 萬/坪，平均總價約 676 萬，共 6 筆成交紀錄。
大觀紐約.近期房價走勢如何？
大觀紐約.近一年單價上漲 25.8%，成交單價介於 24.4 萬至 33.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
大觀紐約.是哪一年的社區？有多少戶？
大觀紐約.建於 2019 年（屋齡約 7 年），社區總戶數 15 戶。
大觀紐約.位於什麼位置？
大觀紐約.位於桃園市觀音區莊敬路365號。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與大觀紐約.條件最接近的社區包括：臻馥寓（27.8 萬/坪）、曄龍澄月（28.1 萬/坪）、程翔賦（29.9 萬/坪）、日光學2（28.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
大觀紐約.比觀音區行情高還是低？
平均 28.7 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2019±5 年）的 95 個社區的中位數 19.9 萬/坪高 44.2%。
大觀紐約.最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在觀音區 253 個社區中高於 62%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
大觀紐約.成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.8–30.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。