傑安築夢家
均價/坪
19.9 萬/坪
成交筆數
27 筆
漲跌幅
+11%
平均坪數
31.4 坪
傑安築夢家 實價登錄行情概況
傑安築夢家位於桃園市觀音區（新廣路460巷），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 21 戶，實價登錄共 27 筆成交紀錄，平均單價約 19.9 萬/坪，平均坪數約 31.4 坪，成交單價介於 15.3 萬至 28.5 萬/坪，近一年單價上漲 11%。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區新坡段1236-2地號520 萬
2026-06-20 · 25.3 萬/坪
- 桃園市觀音區新坡段1236-2地號799 萬
2025-12-29 · 26.6 萬/坪
- 桃園市觀音區新坡段1236-2地號1,153 萬
2025-12-20 · 25.0 萬/坪
- 桃園市觀音區新坡段1236-2地號865 萬
2025-12-20 · 25.8 萬/坪
- 桃園市觀音區新坡段1236-2地號900 萬
2025-10-19 · 26.0 萬/坪
- 桃園市觀音區新坡段1236-2地號860 萬
2025-10-03 · 28.5 萬/坪
- 桃園市觀音區新坡段1236-2地號897 萬
2025-09-07 · 26.3 萬/坪
- 桃園市觀音區新廣路４６０巷３０號三樓615 萬
2024-05-21 · 20.9 萬/坪
- 桃園市觀音區新廣路４６０巷３２號523 萬
2022-05-08 · 17.2 萬/坪
- 桃園市觀音區新廣路４６０巷３２號三樓539 萬
2022-02-27 · 16.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-20 | 桃園市觀音區新坡段1236-2地號 | 520 萬 | 25.3 萬/坪 | 20.5 坪 | 四層/5 |
| 2025-12-29 | 桃園市觀音區新坡段1236-2地號 | 799 萬 | 26.6 萬/坪 | 30.0 坪 | 四層/5 |
| 2025-12-20 | 桃園市觀音區新坡段1236-2地號 | 1,153 萬 | 25.0 萬/坪 | 40.9 坪 | 五層/5 |
| 2025-12-20 | 桃園市觀音區新坡段1236-2地號 | 865 萬 | 25.8 萬/坪 | 29.1 坪 | 三層/5 |
| 2025-10-19 | 桃園市觀音區新坡段1236-2地號 | 900 萬 | 26.0 萬/坪 | 29.9 坪 | 二層/5 |
| 2025-10-03 | 桃園市觀音區新坡段1236-2地號 | 860 萬 | 28.5 萬/坪 | 25.9 坪 | 一層/5 |
| 2025-09-07 | 桃園市觀音區新坡段1236-2地號 | 897 萬 | 26.3 萬/坪 | 34.1 坪 | 三層/5 |
| 2024-05-21 | 桃園市觀音區新廣路４６０巷３０號三樓 | 615 萬 | 20.9 萬/坪 | 29.4 坪 | 三層/五層 |
| 2022-05-08 | 桃園市觀音區新廣路４６０巷３２號 | 523 萬 | 17.2 萬/坪 | 30.4 坪 | 一層/五層 |
| 2022-02-27 | 桃園市觀音區新廣路４６０巷３２號三樓 | 539 萬 | 16.8 萬/坪 | 32.1 坪 | 三層/五層 |
傑安築夢家 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 29%；中位數 23.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 75.0%，其餘為公設與附屬建物。觀音區中位數 68.6%。
成交單價的離散程度為 20.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
27 筆成交 ÷ 21 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 7 筆，在觀音區 253 個社區中高於 92%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.9 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2022±5 年）的 101 個社區的中位數 20.9 萬/坪低 4.6%。
半數成交落在 17.1–23.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 27 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 傑安築夢家目前社區 | 19.9 萬/坪 | 31.4 坪 | 2022 | 27 | ||
| 雲極W1 | 19.7 萬 | 34.1 坪 | 2024 | 47 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 觀音亞悅NO.5 | 18.8 萬 | 30.9 坪 | - | 20 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 觀遠景 | 19.3 萬 | 35.3 坪 | 2023 | 130 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 耀承澄心 | 18.2 萬 | 30.2 坪 | 2022 | 55 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 幸福璽悅 | 20.9 萬 | 30.2 坪 | 2016 | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 時尚美墅 | 19.4 萬 | 25.7 坪 | 2024 | 37 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
傑安築夢家最新平均成交價是多少？
傑安築夢家最新實價登錄平均單價約 19.9 萬/坪，平均總價約 617 萬，共 27 筆成交紀錄。
傑安築夢家近期房價走勢如何？
傑安築夢家近一年單價上漲 11%，成交單價介於 15.3 萬至 28.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
傑安築夢家是哪一年的社區？有多少戶？
傑安築夢家建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 21 戶。
傑安築夢家位於什麼位置？
傑安築夢家位於桃園市觀音區新廣路460巷。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與傑安築夢家條件最接近的社區包括：雲極W1（19.7 萬/坪）、觀音亞悅NO.5（18.8 萬/坪）、觀遠景（19.3 萬/坪）、耀承澄心（18.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
傑安築夢家比觀音區行情高還是低？
平均 19.9 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2022±5 年）的 101 個社區的中位數 20.9 萬/坪低 4.6%。
傑安築夢家最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 7 筆，在觀音區 253 個社區中高於 92%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
傑安築夢家成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.1–23.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 27 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。