時尚美墅
均價/坪
19.4 萬/坪
成交筆數
37 筆
漲跌幅
+10%
平均坪數
25.7 坪
時尚美墅 實價登錄行情概況
時尚美墅位於桃園市觀音區（福昌街2號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 48 戶，實價登錄共 37 筆成交紀錄，平均單價約 19.4 萬/坪，平均坪數約 25.7 坪，成交單價介於 17.6 萬至 26.3 萬/坪，近一年單價上漲 10%。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區福昌街７１號六樓500 萬
2025-07-23 · 25.3 萬/坪
- 桃園市觀音區福昌街６９號七樓800 萬
2025-06-03 · 21.6 萬/坪
- 桃園市觀音區福昌街７１號二樓520 萬
2024-11-25 · 26.3 萬/坪
- 桃園市觀音區福昌街７５號七樓780 萬
2024-09-16 · 23.7 萬/坪
- 桃園市觀音區福昌街６９號四樓910 萬
2024-09-16 · 24.5 萬/坪
- 桃園市觀音區福昌街７１號七樓485 萬
2024-05-01 · 24.5 萬/坪
- 桃園市觀音區福昌街６７號五樓600 萬
2024-04-21 · 24.4 萬/坪
- 桃園市觀音區福昌街７３號二樓650 萬
2021-12-03 · 17.9 萬/坪
- 桃園市觀音區福昌街７３號七樓670 萬
2021-11-28 · 18.6 萬/坪
- 桃園市觀音區福昌街６９號五樓650 萬
2021-11-27 · 18.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-23 | 桃園市觀音區福昌街７１號六樓 | 500 萬 | 25.3 萬/坪 | 19.8 坪 | 六層/七層 |
| 2025-06-03 | 桃園市觀音區福昌街６９號七樓 | 800 萬 | 21.6 萬/坪 | 37.1 坪 | 七層/七層 |
| 2024-11-25 | 桃園市觀音區福昌街７１號二樓 | 520 萬 | 26.3 萬/坪 | 19.8 坪 | 二層/七層 |
| 2024-09-16 | 桃園市觀音區福昌街７５號七樓 | 780 萬 | 23.7 萬/坪 | 32.9 坪 | 七層/七層 |
| 2024-09-16 | 桃園市觀音區福昌街６９號四樓 | 910 萬 | 24.5 萬/坪 | 37.1 坪 | 四層/七層 |
| 2024-05-01 | 桃園市觀音區福昌街７１號七樓 | 485 萬 | 24.5 萬/坪 | 19.8 坪 | 七層/七層 |
| 2024-04-21 | 桃園市觀音區福昌街６７號五樓 | 600 萬 | 24.4 萬/坪 | 24.6 坪 | 五層/七層 |
| 2021-12-03 | 桃園市觀音區福昌街７３號二樓 | 650 萬 | 17.9 萬/坪 | 29.0 坪 | 二層/七層 |
| 2021-11-28 | 桃園市觀音區福昌街７３號七樓 | 670 萬 | 18.6 萬/坪 | 29.1 坪 | 七層/七層 |
| 2021-11-27 | 桃園市觀音區福昌街６９號五樓 | 650 萬 | 18.1 萬/坪 | 28.8 坪 | 五層/七層 |
時尚美墅 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 25%；中位數 23.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.7%，其餘為公設與附屬建物。觀音區中位數 68.6%。
成交單價的離散程度為 12.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
37 筆成交 ÷ 48 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.4 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2024±5 年）的 96 個社區的中位數 20.6 萬/坪低 5.6%。
半數成交落在 18.1–18.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 37 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 時尚美墅目前社區 | 19.4 萬/坪 | 25.7 坪 | 2024 | 37 | ||
| 昇美學 | 19.4 萬 | 23.5 坪 | 2023 | 117 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 觀音亞悅NO.16 | 19.1 萬 | 24.7 坪 | 2022 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 觀音亞悅16期 | 20.4 萬 | 23.7 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 巴黎時尚III | 18.1 萬 | 27.3 坪 | - | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 傑安築夢家 | 19.9 萬 | 31.4 坪 | 2022 | 27 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 寓幸福 | 19.2 萬 | 25.5 坪 | 2021 | 45 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
時尚美墅最新平均成交價是多少？
時尚美墅最新實價登錄平均單價約 19.4 萬/坪，平均總價約 499 萬，共 37 筆成交紀錄。
時尚美墅近期房價走勢如何？
時尚美墅近一年單價上漲 10%，成交單價介於 17.6 萬至 26.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
時尚美墅是哪一年的社區？有多少戶？
時尚美墅建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 48 戶。
時尚美墅位於什麼位置？
時尚美墅位於桃園市觀音區福昌街2號。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與時尚美墅條件最接近的社區包括：昇美學（19.4 萬/坪）、觀音亞悅NO.16（19.1 萬/坪）、觀音亞悅16期（20.4 萬/坪）、巴黎時尚III（18.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
時尚美墅比觀音區行情高還是低？
平均 19.4 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2024±5 年）的 96 個社區的中位數 20.6 萬/坪低 5.6%。
時尚美墅最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
時尚美墅成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.1–18.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 37 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。