觀音亞悅NO.5
均價/坪
18.8 萬/坪
成交筆數
20 筆
漲跌幅
-9.4%
平均坪數
30.9 坪
觀音亞悅NO.5 實價登錄行情概況
觀音亞悅NO.5位於桃園市觀音區（民權路108號），社區總戶數 18 戶，實價登錄共 20 筆成交紀錄，平均單價約 18.8 萬/坪，平均坪數約 30.9 坪，成交單價介於 15.0 萬至 23.8 萬/坪，近一年單價下跌 9.4%。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區民權路８３號二樓410 萬
2025-09-27 · 21.5 萬/坪
- 桃園市觀音區民權路１１２號四樓617 萬
2025-06-01 · 22.4 萬/坪
- 桃園市觀音區民權路１１６號二樓630 萬
2024-06-29 · 21.9 萬/坪
- 桃園市觀音區民權路９９號二樓946 萬
2024-05-20 · 16.2 萬/坪
- 桃園市觀音區民權路９７號五樓473 萬
2024-05-20 · 15.6 萬/坪
- 桃園市觀音區民權路９９號三樓946 萬
2024-05-20 · 15.5 萬/坪
- 桃園市觀音區民權路９７號二樓946 萬
2024-05-20 · 16.3 萬/坪
- 桃園市觀音區民權路９７號三樓946 萬
2024-05-20 · 15.6 萬/坪
- 桃園市觀音區民權路９９號五樓473 萬
2024-05-20 · 15.5 萬/坪
- 桃園市觀音區民權路８９號五樓415 萬
2024-04-20 · 21.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-27 | 桃園市觀音區民權路８３號二樓 | 410 萬 | 21.5 萬/坪 | 19.1 坪 | 二層/五層 |
| 2025-06-01 | 桃園市觀音區民權路１１２號四樓 | 617 萬 | 22.4 萬/坪 | 27.5 坪 | 四層/五層 |
| 2024-06-29 | 桃園市觀音區民權路１１６號二樓 | 630 萬 | 21.9 萬/坪 | 28.8 坪 | 二層/五層 |
| 2024-05-20 | 桃園市觀音區民權路９９號二樓 | 946 萬 | 16.2 萬/坪 | 58.5 坪 | 二層/五層 |
| 2024-05-20 | 桃園市觀音區民權路９７號五樓 | 473 萬 | 15.6 萬/坪 | 30.3 坪 | 五層/五層 |
| 2024-05-20 | 桃園市觀音區民權路９９號三樓 | 946 萬 | 15.5 萬/坪 | 61.2 坪 | 三層/五層 |
| 2024-05-20 | 桃園市觀音區民權路９７號二樓 | 946 萬 | 16.3 萬/坪 | 58.0 坪 | 二層/五層 |
| 2024-05-20 | 桃園市觀音區民權路９７號三樓 | 946 萬 | 15.6 萬/坪 | 60.6 坪 | 三層/五層 |
| 2024-05-20 | 桃園市觀音區民權路９９號五樓 | 473 萬 | 15.5 萬/坪 | 30.6 坪 | 五層/五層 |
| 2024-04-20 | 桃園市觀音區民權路８９號五樓 | 415 萬 | 21.4 萬/坪 | 19.4 坪 | 五層/五層 |
觀音亞悅NO.5 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 18%；中位數 23.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 74.4%，其餘為公設與附屬建物。觀音區中位數 68.6%。
成交單價的離散程度為 16.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
20 筆成交 ÷ 18 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在觀音區 253 個社區中高於 62%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.8 萬/坪，比觀音區有成交紀錄的 252 個社區的中位數 23.5 萬/坪低 20.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 15.9–21.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 觀音亞悅NO.5目前社區 | 18.8 萬/坪 | 30.9 坪 | - | 20 | ||
| 耀承澄心 | 18.2 萬 | 30.2 坪 | 2022 | 55 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 傑安築夢家 | 19.9 萬 | 31.4 坪 | 2022 | 27 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 觀遠景 | 19.3 萬 | 35.3 坪 | 2023 | 130 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 雲極W1 | 19.7 萬 | 34.1 坪 | 2024 | 47 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大贏家 | 17.4 萬 | 32.1 坪 | 2022 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大贏家 | 17.4 萬 | 32.1 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
觀音亞悅NO.5最新平均成交價是多少？
觀音亞悅NO.5最新實價登錄平均單價約 18.8 萬/坪，平均總價約 560 萬，共 20 筆成交紀錄。
觀音亞悅NO.5近期房價走勢如何？
觀音亞悅NO.5近一年單價下跌 9.4%，成交單價介於 15.0 萬至 23.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
觀音亞悅NO.5是哪一年的社區？有多少戶？
觀音亞悅NO.5社區總戶數 18 戶。
觀音亞悅NO.5位於什麼位置？
觀音亞悅NO.5位於桃園市觀音區民權路108號。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與觀音亞悅NO.5條件最接近的社區包括：耀承澄心（18.2 萬/坪）、傑安築夢家（19.9 萬/坪）、觀遠景（19.3 萬/坪）、雲極W1（19.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
觀音亞悅NO.5比觀音區行情高還是低？
平均 18.8 萬/坪，比觀音區有成交紀錄的 252 個社區的中位數 23.5 萬/坪低 20.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
觀音亞悅NO.5最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在觀音區 253 個社區中高於 62%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
觀音亞悅NO.5成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 15.9–21.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。