觀遠景
均價/坪
19.3 萬/坪
成交筆數
130 筆
漲跌幅
+0.5%
平均坪數
35.3 坪
觀遠景 實價登錄行情概況
觀遠景位於桃園市觀音區（新生路482巷26號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 63 戶，實價登錄共 130 筆成交紀錄，平均單價約 19.3 萬/坪，平均坪數約 35.3 坪，成交單價介於 17.9 萬至 22.3 萬/坪，近一年單價上漲 0.5%。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區新生路４８２巷２６號五樓830 萬
2025-03-17 · 19.9 萬/坪
- 桃園市觀音區新生路４８２巷２２號十樓820 萬
2024-12-13 · 19.6 萬/坪
- 桃園市觀音區新生路４８２巷２６號十樓820 萬
2024-09-19 · 19.6 萬/坪
- 桃園市觀音區新生路４８２巷２２號九樓815 萬
2024-06-06 · 19.5 萬/坪
- 桃園市觀音區新生路４８２巷２６號七樓785 萬
2024-05-26 · 18.8 萬/坪
- 桃園市觀音區新生路４８２巷３０號十一樓940 萬
2024-04-21 · 19.0 萬/坪
- 桃園市觀音區新生路４８２巷２８號八樓920 萬
2024-02-23 · 19.2 萬/坪
- 桃園市觀音區新生路４８２巷２０號五樓805 萬
2023-09-15 · 18.8 萬/坪
- 桃園市觀音區新生路４８２巷２０號九樓830 萬
2023-06-16 · 19.7 萬/坪
- 桃園市觀音區新生路４８２巷３０號二樓836 萬
2023-05-20 · 18.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-17 | 桃園市觀音區新生路４８２巷２６號五樓 | 830 萬 | 19.9 萬/坪 | 30.3 坪 | 五層/十一層 |
| 2024-12-13 | 桃園市觀音區新生路４８２巷２２號十樓 | 820 萬 | 19.6 萬/坪 | 30.3 坪 | 十層/十一層 |
| 2024-09-19 | 桃園市觀音區新生路４８２巷２６號十樓 | 820 萬 | 19.6 萬/坪 | 41.8 坪 | 十層/十一層 |
| 2024-06-06 | 桃園市觀音區新生路４８２巷２２號九樓 | 815 萬 | 19.5 萬/坪 | 41.8 坪 | 九層/十一層 |
| 2024-05-26 | 桃園市觀音區新生路４８２巷２６號七樓 | 785 萬 | 18.8 萬/坪 | 30.3 坪 | 七層/十一層 |
| 2024-04-21 | 桃園市觀音區新生路４８２巷３０號十一樓 | 940 萬 | 19.0 萬/坪 | 49.5 坪 | 十一層/十一層 |
| 2024-02-23 | 桃園市觀音區新生路４８２巷２８號八樓 | 920 萬 | 19.2 萬/坪 | 47.9 坪 | 八層/十一層 |
| 2023-09-15 | 桃園市觀音區新生路４８２巷２０號五樓 | 805 萬 | 18.8 萬/坪 | 36.5 坪 | 五層/十一層 |
| 2023-06-16 | 桃園市觀音區新生路４８２巷２０號九樓 | 830 萬 | 19.7 萬/坪 | 36.5 坪 | 九層/十一層 |
| 2023-05-20 | 桃園市觀音區新生路４８２巷３０號二樓 | 836 萬 | 18.8 萬/坪 | 38.0 坪 | 二層/十一層 |
觀遠景 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 23%；中位數 23.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.7%，其餘為公設與附屬建物。觀音區中位數 68.6%。
成交單價的離散程度為 3.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
130 筆成交 ÷ 63 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.3 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2023±5 年）的 98 個社區的中位數 21.0 萬/坪低 8.2%。
半數成交落在 18.8–19.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 130 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 觀遠景目前社區 | 19.3 萬/坪 | 35.3 坪 | 2023 | 130 | ||
| 雲極W1 | 19.7 萬 | 34.1 坪 | 2024 | 47 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 森原宿 | 19.1 萬 | 37.7 坪 | - | 30 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 森原宿2期 | 19.1 萬 | 37.7 坪 | - | 30 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 昕揚築青町 | 18.6 萬 | 37.1 坪 | 2022 | 34 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 合展大觀富域 | 18 萬 | 35 坪 | 2021 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 傑安築夢家 | 19.9 萬 | 31.4 坪 | 2022 | 27 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
觀遠景最新平均成交價是多少？
觀遠景最新實價登錄平均單價約 19.3 萬/坪，平均總價約 684 萬，共 130 筆成交紀錄。
觀遠景近期房價走勢如何？
觀遠景近一年單價上漲 0.5%，成交單價介於 17.9 萬至 22.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
觀遠景是哪一年的社區？有多少戶？
觀遠景建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 63 戶。
觀遠景位於什麼位置？
觀遠景位於桃園市觀音區新生路482巷26號。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與觀遠景條件最接近的社區包括：雲極W1（19.7 萬/坪）、森原宿（19.1 萬/坪）、森原宿2期（19.1 萬/坪）、昕揚築青町（18.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
觀遠景比觀音區行情高還是低？
平均 19.3 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2023±5 年）的 98 個社區的中位數 21.0 萬/坪低 8.2%。
觀遠景最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
觀遠景成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.8–19.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 130 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。