馨喜悅2
均價/坪
34.0 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
-
平均坪數
96.1 坪
馨喜悅2 實價登錄行情概況
馨喜悅2位於台南市南區（省躬二街52號之6），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 3 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 34.0 萬/坪，平均坪數約 96.1 坪，成交單價介於 33.4 萬至 34.8 萬/坪。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南區實價登錄- 臺南市南區省躬二街５２號3,830 萬
2026-02-11 · 34.1 萬/坪
- 臺南市南區省躬二街４８號2,860 萬
2024-12-13 · 33.7 萬/坪
- 臺南市南區省躬二街４６號2,993 萬
2024-07-13 · 34.8 萬/坪
- 臺南市南區省躬二街５２號3,750 萬
2024-04-20 · 33.4 萬/坪
- 臺南市南區省躬二街５０號2,890 萬
2024-04-19 · 34.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-11 | 臺南市南區省躬二街５２號 | 3,830 萬 | 34.1 萬/坪 | 112.3 坪 | 全/四層 |
| 2024-12-13 | 臺南市南區省躬二街４８號 | 2,860 萬 | 33.7 萬/坪 | 84.9 坪 | 全/四層 |
| 2024-07-13 | 臺南市南區省躬二街４６號 | 2,993 萬 | 34.8 萬/坪 | 85.9 坪 | 全/四層 |
| 2024-04-20 | 臺南市南區省躬二街５２號 | 3,750 萬 | 33.4 萬/坪 | 112.3 坪 | 全/四層 |
| 2024-04-19 | 臺南市南區省躬二街５０號 | 2,890 萬 | 34.0 萬/坪 | 84.9 坪 | 全/四層 |
馨喜悅2 數據解讀
每一項都對照南區其他 57 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南區有成交紀錄的 57 個社區中，單價高於 81%；中位數 23.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 92.9%，其餘為公設與附屬建物。南區中位數 60.3%。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
5 筆成交 ÷ 3 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在南區 57 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 34.0 萬/坪，比南區屋齡相近（2024±5 年）的 14 個社區的中位數 26.9 萬/坪高 26.5%。
半數成交落在 33.7–34.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 馨喜悅2目前社區 | 34.0 萬/坪 | 96.1 坪 | 2024 | 5 | ||
| GREEN Life A區 | 34.2 萬 | 82.5 坪 | 2017 | 5 | 單價相近 | 比較 |
| 文南院 | 40.8 萬 | 83.3 坪 | 2019 | 5 | 屋齡相近（7 年） | 比較 |
| 福灣寬庭10 | 36.2 萬 | 52.5 坪 | 2023 | 13 | 單價相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 聯慧晶鑽 | 28.4 萬 | 67 坪 | - | 5 | 同區可比 | 比較 |
| 東宸泰吉11 | 31.8 萬 | 43.5 坪 | 2024 | 7 | 單價相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 興隆居 | 43.8 萬 | 66.1 坪 | 2024 | 13 | 屋齡相近（2 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
馨喜悅2最新平均成交價是多少？
馨喜悅2最新實價登錄平均單價約 34.0 萬/坪，平均總價約 3,265 萬，共 5 筆成交紀錄。
馨喜悅2是哪一年的社區？有多少戶？
馨喜悅2建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 3 戶。
馨喜悅2位於什麼位置？
馨喜悅2位於台南市南區省躬二街52號之6。
南區有哪些相似社區可比較？
與馨喜悅2條件最接近的社區包括：GREEN Life A區（34.2 萬/坪）、文南院（40.8 萬/坪）、福灣寬庭10（36.2 萬/坪）、聯慧晶鑽（28.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
馨喜悅2比南區行情高還是低？
平均 34.0 萬/坪，比南區屋齡相近（2024±5 年）的 14 個社區的中位數 26.9 萬/坪高 26.5%。
馨喜悅2最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在南區 57 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
馨喜悅2成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 33.7–34.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。