福灣寬庭10
均價/坪
36.2 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
-12.5%
平均坪數
52.5 坪
福灣寬庭10 實價登錄行情概況
福灣寬庭10位於台南市南區（萬年三街157號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 14 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 36.2 萬/坪，平均坪數約 52.5 坪，成交單價介於 32.4 萬至 43.8 萬/坪，近一年單價下跌 12.5%。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南區實價登錄- 臺南市南區萬年三街１６９號1,780 萬
2025-01-04 · 32.4 萬/坪
- 臺南市南區萬年三街１６５號1,980 萬
2024-09-03 · 38.0 萬/坪
- 臺南市南區萬年三街１７１號1,800 萬
2024-07-30 · 32.8 萬/坪
- 臺南市南區萬年三街１８３號2,238 萬
2024-06-24 · 40.4 萬/坪
- 臺南市南區萬年三街１７５號1,770 萬
2024-05-31 · 34.0 萬/坪
- 臺南市南區萬年三街１６１號1,800 萬
2024-05-24 · 34.1 萬/坪
- 臺南市南區萬年三街１７３號1,790 萬
2024-05-15 · 34.4 萬/坪
- 臺南市南區萬年三街１７７號1,800 萬
2024-05-08 · 34.6 萬/坪
- 臺南市南區萬年三街１７９號1,790 萬
2024-03-25 · 33.9 萬/坪
- 臺南市南區萬年三街１６３號1,790 萬
2024-02-20 · 34.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-04 | 臺南市南區萬年三街１６９號 | 1,780 萬 | 32.4 萬/坪 | 54.9 坪 | 全/四層 |
| 2024-09-03 | 臺南市南區萬年三街１６５號 | 1,980 萬 | 38.0 萬/坪 | 52.0 坪 | 全/四層 |
| 2024-07-30 | 臺南市南區萬年三街１７１號 | 1,800 萬 | 32.8 萬/坪 | 54.9 坪 | 全/四層 |
| 2024-06-24 | 臺南市南區萬年三街１８３號 | 2,238 萬 | 40.4 萬/坪 | 55.4 坪 | 全/四層 |
| 2024-05-31 | 臺南市南區萬年三街１７５號 | 1,770 萬 | 34.0 萬/坪 | 52.0 坪 | 全/四層 |
| 2024-05-24 | 臺南市南區萬年三街１６１號 | 1,800 萬 | 34.1 萬/坪 | 52.8 坪 | 全/四層 |
| 2024-05-15 | 臺南市南區萬年三街１７３號 | 1,790 萬 | 34.4 萬/坪 | 52.0 坪 | 全/四層 |
| 2024-05-08 | 臺南市南區萬年三街１７７號 | 1,800 萬 | 34.6 萬/坪 | 52.0 坪 | 全/四層 |
| 2024-03-25 | 臺南市南區萬年三街１７９號 | 1,790 萬 | 33.9 萬/坪 | 52.8 坪 | 全/四層 |
| 2024-02-20 | 臺南市南區萬年三街１６３號 | 1,790 萬 | 34.4 萬/坪 | 52.0 坪 | 全/四層 |
福灣寬庭10 數據解讀
每一項都對照南區其他 57 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南區有成交紀錄的 57 個社區中，單價高於 88%；中位數 23.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 88.5%，其餘為公設與附屬建物。南區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 10.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
13 筆成交 ÷ 14 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 57 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 36.2 萬/坪，比南區屋齡相近（2023±5 年）的 16 個社區的中位數 26.4 萬/坪高 37.0%。
半數成交落在 34.0–38.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福灣寬庭10目前社區 | 36.2 萬/坪 | 52.5 坪 | 2023 | 13 | ||
| 品泓。和砌二期 | 34.9 萬 | 49.6 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 璽泰泰美 | 39.5 萬 | 57.7 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 興隆居 | 43.8 萬 | 66.1 坪 | 2024 | 13 | 屋齡相近（2 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 東宸泰吉11 | 31.8 萬 | 43.5 坪 | 2024 | 7 | 屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 太穩森活 | 37.8 萬 | 34.1 坪 | 2025 | 81 | 單價相近、屋齡相近（1 年） | 比較 |
| 福灣寬庭12 | 33.2 萬 | 41.1 坪 | - | 7 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
福灣寬庭10最新平均成交價是多少？
福灣寬庭10最新實價登錄平均單價約 36.2 萬/坪，平均總價約 1,896 萬，共 13 筆成交紀錄。
福灣寬庭10近期房價走勢如何？
福灣寬庭10近一年單價下跌 12.5%，成交單價介於 32.4 萬至 43.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
福灣寬庭10是哪一年的社區？有多少戶？
福灣寬庭10建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 14 戶。
福灣寬庭10位於什麼位置？
福灣寬庭10位於台南市南區萬年三街157號。
南區有哪些相似社區可比較？
與福灣寬庭10條件最接近的社區包括：品泓。和砌二期（34.9 萬/坪）、璽泰泰美（39.5 萬/坪）、興隆居（43.8 萬/坪）、東宸泰吉11（31.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
福灣寬庭10比南區行情高還是低？
平均 36.2 萬/坪，比南區屋齡相近（2023±5 年）的 16 個社區的中位數 26.4 萬/坪高 37.0%。
福灣寬庭10最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 57 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
福灣寬庭10成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 34.0–38.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。