興隆居
均價/坪
43.8 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
-1.2%
平均坪數
66.1 坪
興隆居 實價登錄行情概況
興隆居位於台南市南區（興隆路300號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 23 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 43.8 萬/坪，平均坪數約 66.1 坪，成交單價介於 42.4 萬至 44.6 萬/坪，近一年單價下跌 1.2%。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南區實價登錄- 臺南市南區興隆路３０６號3,288 萬
2025-11-13 · 42.7 萬/坪
- 臺南市南區興隆路３１２號2,800 萬
2025-09-14 · 43.5 萬/坪
- 臺南市南區興隆路３２２號2,818 萬
2025-08-31 · 43.8 萬/坪
- 臺南市南區興隆路３３８號2,835 萬
2025-04-20 · 44.1 萬/坪
- 臺南市南區興隆路３３８之２號3,180 萬
2025-03-17 · 42.4 萬/坪
- 臺南市南區興隆路３３２號2,818 萬
2025-02-26 · 43.8 萬/坪
- 臺南市南區興隆路３１６號2,800 萬
2025-02-21 · 43.5 萬/坪
- 臺南市南區興隆路３１８號2,838 萬
2025-02-21 · 44.1 萬/坪
- 臺南市南區興隆路３０８號2,858 萬
2024-12-12 · 44.4 萬/坪
- 臺南市南區興隆路３３０號2,818 萬
2024-11-28 · 43.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-13 | 臺南市南區興隆路３０６號 | 3,288 萬 | 42.7 萬/坪 | 77.0 坪 | 全/三層 |
| 2025-09-14 | 臺南市南區興隆路３１２號 | 2,800 萬 | 43.5 萬/坪 | 64.3 坪 | 全/三層 |
| 2025-08-31 | 臺南市南區興隆路３２２號 | 2,818 萬 | 43.8 萬/坪 | 64.3 坪 | 全/三層 |
| 2025-04-20 | 臺南市南區興隆路３３８號 | 2,835 萬 | 44.1 萬/坪 | 64.3 坪 | 全/三層 |
| 2025-03-17 | 臺南市南區興隆路３３８之２號 | 3,180 萬 | 42.4 萬/坪 | 74.9 坪 | 全/三層 |
| 2025-02-26 | 臺南市南區興隆路３３２號 | 2,818 萬 | 43.8 萬/坪 | 64.3 坪 | 全/三層 |
| 2025-02-21 | 臺南市南區興隆路３１６號 | 2,800 萬 | 43.5 萬/坪 | 64.3 坪 | 全/三層 |
| 2025-02-21 | 臺南市南區興隆路３１８號 | 2,838 萬 | 44.1 萬/坪 | 64.3 坪 | 全/三層 |
| 2024-12-12 | 臺南市南區興隆路３０８號 | 2,858 萬 | 44.4 萬/坪 | 64.3 坪 | 全/三層 |
| 2024-11-28 | 臺南市南區興隆路３３０號 | 2,818 萬 | 43.8 萬/坪 | 64.3 坪 | 全/三層 |
興隆居 數據解讀
每一項都對照南區其他 57 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南區有成交紀錄的 57 個社區中，單價高於 96%；中位數 23.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 92.0%，其餘為公設與附屬建物。南區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 1.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
13 筆成交 ÷ 23 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在南區 57 個社區中高於 81%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 43.8 萬/坪，比南區屋齡相近（2024±5 年）的 14 個社區的中位數 26.9 萬/坪高 62.9%。
半數成交落在 43.5–44.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 興隆居目前社區 | 43.8 萬/坪 | 66.1 坪 | 2024 | 13 | ||
| 璽泰泰美 | 39.5 萬 | 57.7 坪 | - | 8 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 千代田 | 44.5 萬 | 54.5 坪 | - | 10 | 單價相近 | 比較 |
| 福灣寬庭10 | 36.2 萬 | 52.5 坪 | 2023 | 13 | 屋齡相近（3 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 文南院 | 40.8 萬 | 83.3 坪 | 2019 | 5 | 單價相近、屋齡相近（7 年） | 比較 |
| 品泓。和砌二期 | 34.9 萬 | 49.6 坪 | - | 5 | 同為 4 房為主 | 比較 |
| GREEN Life A區 | 34.2 萬 | 82.5 坪 | 2017 | 5 | 同區可比 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
興隆居最新平均成交價是多少？
興隆居最新實價登錄平均單價約 43.8 萬/坪，平均總價約 2,894 萬，共 13 筆成交紀錄。
興隆居近期房價走勢如何？
興隆居近一年單價下跌 1.2%，成交單價介於 42.4 萬至 44.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
興隆居是哪一年的社區？有多少戶？
興隆居建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 23 戶。
興隆居位於什麼位置？
興隆居位於台南市南區興隆路300號。
南區有哪些相似社區可比較？
與興隆居條件最接近的社區包括：璽泰泰美（39.5 萬/坪）、千代田（44.5 萬/坪）、福灣寬庭10（36.2 萬/坪）、文南院（40.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
興隆居比南區行情高還是低？
平均 43.8 萬/坪，比南區屋齡相近（2024±5 年）的 14 個社區的中位數 26.9 萬/坪高 62.9%。
興隆居最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在南區 57 個社區中高於 81%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
興隆居成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 43.5–44.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。