文南院
均價/坪
40.8 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+15%
平均坪數
83.3 坪
文南院 實價登錄行情概況
文南院位於台南市南區（文南路101號），建造於 2019 年，屋齡約 7 年，社區總戶數 2 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 40.8 萬/坪，平均坪數約 83.3 坪，成交單價介於 33.8 萬至 45.4 萬/坪，近一年單價上漲 15%。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南區實價登錄- 臺南市南區文南路９９號3,300 萬
2023-04-18 · 40.6 萬/坪
- 臺南市南區文南路９５號3,500 萬
2023-02-09 · 43.1 萬/坪
- 臺南市南區文南路９３號3,688 萬
2022-08-31 · 45.4 萬/坪
- 臺南市南區文南路９１號3,350 萬
2022-03-18 · 41.2 萬/坪
- 臺南市南區新興段247-140地號3,100 萬
2021-11-29 · 33.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-04-18 | 臺南市南區文南路９９號 | 3,300 萬 | 40.6 萬/坪 | 81.3 坪 | 全/四層 |
| 2023-02-09 | 臺南市南區文南路９５號 | 3,500 萬 | 43.1 萬/坪 | 81.2 坪 | 全/四層 |
| 2022-08-31 | 臺南市南區文南路９３號 | 3,688 萬 | 45.4 萬/坪 | 81.2 坪 | 全/四層 |
| 2022-03-18 | 臺南市南區文南路９１號 | 3,350 萬 | 41.2 萬/坪 | 81.2 坪 | 全/四層 |
| 2021-11-29 | 臺南市南區新興段247-140地號 | 3,100 萬 | 33.8 萬/坪 | 91.7 坪 | 全/4 |
文南院 數據解讀
每一項都對照南區其他 57 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南區有成交紀錄的 57 個社區中，單價高於 95%；中位數 23.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 92.1%，其餘為公設與附屬建物。南區中位數 60.3%。
建造於 2019 年，屋齡約 7 年。
5 筆成交 ÷ 2 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 57 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 40.8 萬/坪，比南區屋齡相近（2019±5 年）的 25 個社區的中位數 24.9 萬/坪高 63.8%。
半數成交落在 40.6–43.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文南院目前社區 | 40.8 萬/坪 | 83.3 坪 | 2019 | 5 | ||
| GREEN Life A區 | 34.2 萬 | 82.5 坪 | 2017 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 興隆居 | 43.8 萬 | 66.1 坪 | 2024 | 13 | 單價相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 璽泰泰美 | 39.5 萬 | 57.7 坪 | - | 8 | 單價相近 | 比較 |
| 福灣寬庭10 | 36.2 萬 | 52.5 坪 | 2023 | 13 | 屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 太穩森活 | 37.8 萬 | 34.1 坪 | 2025 | 81 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 馨喜悅2 | 34 萬 | 96.1 坪 | 2024 | 5 | 屋齡相近（2 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
文南院最新平均成交價是多少？
文南院最新實價登錄平均單價約 40.8 萬/坪，平均總價約 3,388 萬，共 5 筆成交紀錄。
文南院近期房價走勢如何？
文南院近一年單價上漲 15%，成交單價介於 33.8 萬至 45.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
文南院是哪一年的社區？有多少戶？
文南院建於 2019 年（屋齡約 7 年），社區總戶數 2 戶。
文南院位於什麼位置？
文南院位於台南市南區文南路101號。
南區有哪些相似社區可比較？
與文南院條件最接近的社區包括：GREEN Life A區（34.2 萬/坪）、興隆居（43.8 萬/坪）、璽泰泰美（39.5 萬/坪）、福灣寬庭10（36.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
文南院比南區行情高還是低？
平均 40.8 萬/坪，比南區屋齡相近（2019±5 年）的 25 個社區的中位數 24.9 萬/坪高 63.8%。
文南院最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 57 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
文南院成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 40.6–43.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。