聯慧晶鑽

台南市南區

均價/坪

28.4 萬/坪

成交筆數

5 筆

漲跌幅

平均坪數

67 坪

單坪最低25.4 萬/坪

單坪最高31.3 萬/坪

平均總價1,908 萬

聯慧晶鑽實價登錄行情概況

聯慧晶鑽位於台南市南區，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 28.4 萬/坪，平均坪數約 67 坪，成交單價介於 25.4 萬至 31.3 萬/坪。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看南區實價登錄

臺南市南區萬年五街352號
2022-04-29 · 31.3 萬/坪
2,010 萬
臺南市南區萬年五街342之1號
2021-12-19 · 29.6 萬/坪
2,340 萬
臺南市南區萬年五街342之2號
2021-12-19 · 25.4 萬/坪
1,620 萬
臺南市南區萬年五街356號
2021-12-19 · 30.3 萬/坪
1,950 萬
臺南市南區萬年五街342之5號
2021-12-19 · 25.4 萬/坪
1,620 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2022-04-29	臺南市南區萬年五街352號	2,010 萬	31.3 萬/坪	64.3 坪	全/3
2021-12-19	臺南市南區萬年五街342之1號	2,340 萬	29.6 萬/坪	79.0 坪	全/4
2021-12-19	臺南市南區萬年五街342之2號	1,620 萬	25.4 萬/坪	63.7 坪	全/3
2021-12-19	臺南市南區萬年五街356號	1,950 萬	30.3 萬/坪	64.3 坪	全/3
2021-12-19	臺南市南區萬年五街342之5號	1,620 萬	25.4 萬/坪	63.7 坪	全/3

聯慧晶鑽數據解讀

每一項都對照南區其他 57 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置28.4萬/坪高於 67%

南區有成交紀錄的 57 個社區中，單價高於 67%；中位數 23.9 萬/坪。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 57 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+18.8%

平均 28.4 萬/坪，比南區有成交紀錄的 56 個社區的中位數 23.9 萬/坪高 18.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）

成交價區間25.4–30.3萬/坪

半數成交落在 25.4–30.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
聯慧晶鑽目前社區	28.4 萬/坪	67 坪	-	5
品泓。和砌二期	34.9 萬	49.6 坪	-	5	同區可比	比較
馨喜悅2	34 萬	96.1 坪	2024	5	同區可比	比較
福灣寬庭10	36.2 萬	52.5 坪	2023	13	同區可比	比較
Green Life 3期	25.6 萬	47 坪	2018	10	單價相近	比較
璽泰泰美	39.5 萬	57.7 坪	-	8	同區可比	比較
興隆居	43.8 萬	66.1 坪	2024	13	坪數相近	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

台南市南區實價登錄行情

查看南區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

聯慧晶鑽最新平均成交價是多少？

聯慧晶鑽最新實價登錄平均單價約 28.4 萬/坪，平均總價約 1,908 萬，共 5 筆成交紀錄。

南區有哪些相似社區可比較？

與聯慧晶鑽條件最接近的社區包括：品泓。和砌二期（34.9 萬/坪）、馨喜悅2（34 萬/坪）、福灣寬庭10（36.2 萬/坪）、Green Life 3期（25.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

聯慧晶鑽比南區行情高還是低？

平均 28.4 萬/坪，比南區有成交紀錄的 56 個社區的中位數 23.9 萬/坪高 18.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）

聯慧晶鑽最近一年成交多少筆？