香港半島

台南市 中西區 友愛街363號1996 年（屋齡約 30 年）117 戶

均價/坪

16.2 萬/坪

成交筆數

22 筆

漲跌幅

+10.2%

平均坪數

13.1 坪

單坪最低9.2 萬/坪
單坪最高28.7 萬/坪
平均總價201 萬

香港半島 實價登錄行情概況

香港半島位於台南市中西區（友愛街363號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，社區總戶數 117 戶，實價登錄共 22 筆成交紀錄，平均單價約 16.2 萬/坪，平均坪數約 13.1 坪，成交單價介於 9.2 萬至 28.7 萬/坪，近一年單價上漲 10.2%。想了解更多中西區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看中西區實價登錄
  • 臺南市中西區友愛街３６３號七樓之１

    2025-11-04 · 9.2 萬/坪

    250 萬
  • 臺南市中西區友愛街３６３號七樓之７

    2025-10-24 · 13.9 萬/坪

    160 萬
  • 臺南市中西區友愛街３６３號十樓之７

    2025-09-03 · 14.7 萬/坪

    170 萬
  • 臺南市中西區友愛街３６３號六樓之１３

    2025-08-12 · 18.3 萬/坪

    178 萬
  • 臺南市中西區友愛街３６３號十樓之１６

    2024-12-31 · 18.5 萬/坪

    164 萬
  • 臺南市中西區友愛街３６３號六樓之１６

    2024-12-03 · 19.1 萬/坪

    170 萬
  • 臺南市中西區友愛街３６３號七樓之１５

    2024-08-01 · 14.5 萬/坪

    180 萬
  • 臺南市中西區友愛街３６３號六樓之１５

    2024-07-14 · 18.3 萬/坪

    227 萬
  • 臺南市中西區友愛街３６３號十一樓之１５

    2024-04-02 · 18.9 萬/坪

    168 萬
  • 臺南市中西區友愛街３６３號十一樓之７

    2024-02-05 · 13.9 萬/坪

    160 萬

香港半島 數據解讀

每一項都對照中西區其他 64 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置16.2萬/坪高於 8%

中西區有成交紀錄的 64 個社區中，單價高於 8%；中位數 24.6 萬/坪。

主建物佔比61.3%高於 38%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.3%，其餘為公設與附屬建物。中西區中位數 64.0%。

成交價一致性22.7% 變異高於 20%

成交單價的離散程度為 22.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡30年

建造於 1996 年，屋齡約 30 年。

累計換手率18.8%

22 筆成交 ÷ 117 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量3筆高於 78%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在中西區 64 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-24.9%

平均 16.2 萬/坪，比中西區屋齡相近（1996±5 年）的 22 個社區的中位數 21.6 萬/坪低 24.9%。

成交價區間14.6–18.3萬/坪

半數成交落在 14.6–18.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
香港半島目前社區16.2 萬/坪13.1 坪
凱撒大亨19.5 萬13.2 坪比較
統一大廈16.2 萬15.2 坪比較
世紀名宮廣場19.2 萬13.4 坪比較
星光大樓15.9 萬15.1 坪比較
民權天下19.9 萬16 坪比較
永福之星大樓21.6 萬14.9 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

台南市中西區 實價登錄行情

查看 中西區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

香港半島最新平均成交價是多少？

香港半島最新實價登錄平均單價約 16.2 萬/坪，平均總價約 201 萬，共 22 筆成交紀錄。

香港半島近期房價走勢如何？

香港半島近一年單價上漲 10.2%，成交單價介於 9.2 萬至 28.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

香港半島是哪一年的社區？有多少戶？

香港半島建於 1996 年（屋齡約 30 年），社區總戶數 117 戶。

香港半島位於什麼位置？

香港半島位於台南市中西區友愛街363號。

中西區有哪些相似社區可比較？

與香港半島條件最接近的社區包括：凱撒大亨（19.5 萬/坪）、統一大廈（16.2 萬/坪）、世紀名宮廣場（19.2 萬/坪）、星光大樓（15.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

香港半島比中西區行情高還是低？

平均 16.2 萬/坪，比中西區屋齡相近（1996±5 年）的 22 個社區的中位數 21.6 萬/坪低 24.9%。

香港半島最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在中西區 64 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

香港半島成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 14.6–18.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。