民權天下
均價/坪
19.9 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+12.6%
平均坪數
16 坪
民權天下 實價登錄行情概況
民權天下位於台南市中西區（民權路三段196號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，社區總戶數 42 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 19.9 萬/坪，平均坪數約 16 坪，成交單價介於 14.7 萬至 24.8 萬/坪，近一年單價上漲 12.6%。想了解更多中西區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中西區實價登錄- 臺南市中西區民權路三段１９６號之２725 萬
2024-08-20 · 22.4 萬/坪
- 臺南市中西區民權路三段１９６號五樓之５215 萬
2024-04-10 · 14.7 萬/坪
- 臺南市中西區民權路三段１９６號五樓之１０250 萬
2024-03-29 · 22.5 萬/坪
- 臺南市中西區民權路三段１９６號五樓之８270 萬
2023-04-04 · 24.8 萬/坪
- 臺南市中西區民權路三段１９６號五樓之８163 萬
2022-01-24 · 15.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-20 | 臺南市中西區民權路三段１９６號之２ | 725 萬 | 22.4 萬/坪 | 32.4 坪 | 一層/七層 |
| 2024-04-10 | 臺南市中西區民權路三段１９６號五樓之５ | 215 萬 | 14.7 萬/坪 | 14.6 坪 | 五層/七層 |
| 2024-03-29 | 臺南市中西區民權路三段１９６號五樓之１０ | 250 萬 | 22.5 萬/坪 | 11.1 坪 | 五層/七層 |
| 2023-04-04 | 臺南市中西區民權路三段１９６號五樓之８ | 270 萬 | 24.8 萬/坪 | 10.9 坪 | 五層/七層 |
| 2022-01-24 | 臺南市中西區民權路三段１９６號五樓之８ | 163 萬 | 15.0 萬/坪 | 10.9 坪 | 五層/七層 |
民權天下 數據解讀
每一項都對照中西區其他 64 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中西區有成交紀錄的 64 個社區中，單價高於 19%；中位數 24.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 71.4%，其餘為公設與附屬建物。中西區中位數 64.0%。
建造於 1996 年，屋齡約 30 年。
5 筆成交 ÷ 42 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中西區 64 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.9 萬/坪，比中西區屋齡相近（1996±5 年）的 22 個社區的中位數 21.6 萬/坪低 8.1%。
半數成交落在 15.0–22.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 民權天下目前社區 | 19.9 萬/坪 | 16 坪 | 1996 | 5 | ||
| 亞姆斯壯 | 22.7 萬 | 15.6 坪 | 1996 | 10 | 坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 永福之星大樓 | 21.6 萬 | 14.9 坪 | 1993 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 凱撒大亨 | 19.5 萬 | 13.2 坪 | 1992 | 19 | 單價相近、屋齡相近（34 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 世紀名宮廣場 | 19.2 萬 | 13.4 坪 | 1989 | 19 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 寶麗金 | 24 萬 | 16 坪 | 1998 | 31 | 坪數相近、屋齡相近（28 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 漢中揚YES遠東 | 23.9 萬 | 17.7 坪 | 1997 | 41 | 坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
民權天下最新平均成交價是多少？
民權天下最新實價登錄平均單價約 19.9 萬/坪，平均總價約 325 萬，共 5 筆成交紀錄。
民權天下近期房價走勢如何？
民權天下近一年單價上漲 12.6%，成交單價介於 14.7 萬至 24.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
民權天下是哪一年的社區？有多少戶？
民權天下建於 1996 年（屋齡約 30 年），社區總戶數 42 戶。
民權天下位於什麼位置？
民權天下位於台南市中西區民權路三段196號。
中西區有哪些相似社區可比較？
與民權天下條件最接近的社區包括：亞姆斯壯（22.7 萬/坪）、永福之星大樓（21.6 萬/坪）、凱撒大亨（19.5 萬/坪）、世紀名宮廣場（19.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
民權天下比中西區行情高還是低？
平均 19.9 萬/坪，比中西區屋齡相近（1996±5 年）的 22 個社區的中位數 21.6 萬/坪低 8.1%。
民權天下最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中西區 64 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
民權天下成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 15.0–22.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。