統一大廈
均價/坪
16.2 萬/坪
成交筆數
19 筆
漲跌幅
-11.1%
平均坪數
15.2 坪
統一大廈 實價登錄行情概況
統一大廈位於台南市中西區（康樂街102號），建造於 1982 年，屋齡約 44 年，社區總戶數 68 戶，實價登錄共 19 筆成交紀錄，平均單價約 16.2 萬/坪，平均坪數約 15.2 坪，成交單價介於 8.0 萬至 24.4 萬/坪，近一年單價下跌 11.1%。想了解更多中西區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中西區實價登錄- 臺南市中西區康樂街１０２號六樓之６340 萬
2025-10-31 · 24.4 萬/坪
- 臺南市中西區康樂街１０２號六樓之６200 萬
2025-02-14 · 14.3 萬/坪
- 臺南市中西區康樂街１０２號七樓之４384 萬
2025-01-17 · 15.0 萬/坪
- 臺南市中西區康樂街１０２號七樓之１250 萬
2025-01-08 · 19.2 萬/坪
- 臺南市中西區康樂街１０２號九樓之５390 萬
2024-10-20 · 17.0 萬/坪
- 臺南市中西區康樂街１０２號八樓之５320 萬
2024-04-23 · 15.0 萬/坪
- 臺南市中西區康樂街１０２號八樓之６243 萬
2024-04-23 · 15.0 萬/坪
- 臺南市中西區康樂街１０２號八樓之９280 萬
2024-04-23 · 15.5 萬/坪
- 臺南市中西區康樂街１０２號八樓之１205 萬
2024-04-23 · 15.0 萬/坪
- 臺南市中西區康樂街１０２號七樓之９150 萬
2024-01-29 · 8.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-31 | 臺南市中西區康樂街１０２號六樓之６ | 340 萬 | 24.4 萬/坪 | 13.9 坪 | 六層/十層 |
| 2025-02-14 | 臺南市中西區康樂街１０２號六樓之６ | 200 萬 | 14.3 萬/坪 | 13.9 坪 | 六層/十層 |
| 2025-01-17 | 臺南市中西區康樂街１０２號七樓之４ | 384 萬 | 15.0 萬/坪 | 25.5 坪 | 七層/十層 |
| 2025-01-08 | 臺南市中西區康樂街１０２號七樓之１ | 250 萬 | 19.2 萬/坪 | 13.0 坪 | 七層/十層 |
| 2024-10-20 | 臺南市中西區康樂街１０２號九樓之５ | 390 萬 | 17.0 萬/坪 | 22.9 坪 | 九層/十層 |
| 2024-04-23 | 臺南市中西區康樂街１０２號八樓之５ | 320 萬 | 15.0 萬/坪 | 21.3 坪 | 八層/十層 |
| 2024-04-23 | 臺南市中西區康樂街１０２號八樓之６ | 243 萬 | 15.0 萬/坪 | 16.2 坪 | 八層/十層 |
| 2024-04-23 | 臺南市中西區康樂街１０２號八樓之９ | 280 萬 | 15.5 萬/坪 | 18.1 坪 | 八層/十層 |
| 2024-04-23 | 臺南市中西區康樂街１０２號八樓之１ | 205 萬 | 15.0 萬/坪 | 13.7 坪 | 八層/十層 |
| 2024-01-29 | 臺南市中西區康樂街１０２號七樓之９ | 150 萬 | 8.0 萬/坪 | 18.8 坪 | 七層/十層 |
統一大廈 數據解讀
每一項都對照中西區其他 64 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中西區有成交紀錄的 64 個社區中，單價高於 6%；中位數 24.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 68.4%，其餘為公設與附屬建物。中西區中位數 64.0%。
成交單價的離散程度為 19.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1982 年，屋齡約 44 年。
19 筆成交 ÷ 68 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中西區 64 個社區中高於 42%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 16.2 萬/坪，比中西區屋齡相近（1982±5 年）的 7 個社區的中位數 20.2 萬/坪低 19.7%。
半數成交落在 15.0–17.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 統一大廈目前社區 | 16.2 萬/坪 | 15.2 坪 | 1982 | 19 | ||
| 星光大樓 | 15.9 萬 | 15.1 坪 | 1980 | 25 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（46 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 香港半島 | 16.2 萬 | 13.1 坪 | 1996 | 22 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 世紀名宮廣場 | 19.2 萬 | 13.4 坪 | 1989 | 19 | 坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 凱撒大亨 | 19.5 萬 | 13.2 坪 | 1992 | 19 | 同為 1 房為主 | 比較 |
| 太子大樓 | 21.6 萬 | 13.7 坪 | 1978 | 7 | 坪數相近、屋齡相近（48 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 民權天下 | 19.9 萬 | 16 坪 | 1996 | 5 | 坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
統一大廈最新平均成交價是多少？
統一大廈最新實價登錄平均單價約 16.2 萬/坪，平均總價約 240 萬，共 19 筆成交紀錄。
統一大廈近期房價走勢如何？
統一大廈近一年單價下跌 11.1%，成交單價介於 8.0 萬至 24.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
統一大廈是哪一年的社區？有多少戶？
統一大廈建於 1982 年（屋齡約 44 年），社區總戶數 68 戶。
統一大廈位於什麼位置？
統一大廈位於台南市中西區康樂街102號。
中西區有哪些相似社區可比較？
與統一大廈條件最接近的社區包括：星光大樓（15.9 萬/坪）、香港半島（16.2 萬/坪）、世紀名宮廣場（19.2 萬/坪）、凱撒大亨（19.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
統一大廈比中西區行情高還是低？
平均 16.2 萬/坪，比中西區屋齡相近（1982±5 年）的 7 個社區的中位數 20.2 萬/坪低 19.7%。
統一大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中西區 64 個社區中高於 42%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
統一大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 15.0–17.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。