凱撒大亨
均價/坪
19.5 萬/坪
成交筆數
19 筆
漲跌幅
+11.8%
平均坪數
13.2 坪
凱撒大亨 實價登錄行情概況
凱撒大亨位於台南市中西區（民權路三段194號），建造於 1992 年，屋齡約 34 年，社區總戶數 69 戶，實價登錄共 19 筆成交紀錄，平均單價約 19.5 萬/坪，平均坪數約 13.2 坪，成交單價介於 9.4 萬至 32.5 萬/坪，近一年單價上漲 11.8%。想了解更多中西區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中西區實價登錄- 臺南市中西區民權路三段１９４號四樓之１０260 萬
2025-04-15 · 23.8 萬/坪
- 臺南市中西區民權路三段１９４號四樓之２280 萬
2024-11-15 · 20.4 萬/坪
- 臺南市中西區民權路三段１９４號七樓之１０177 萬
2024-11-03 · 9.4 萬/坪
- 臺南市中西區民權路三段１９４號四樓之３260 萬
2024-10-16 · 32.5 萬/坪
- 臺南市中西區民權路三段１９４號四樓之３160 萬
2024-08-26 · 20.0 萬/坪
- 臺南市中西區民權路三段１９４號七樓之４175 萬
2024-06-28 · 19.0 萬/坪
- 臺南市中西區民權路三段１９４號七樓之１420 萬
2024-06-05 · 14.0 萬/坪
- 臺南市中西區民權路三段１９４號四樓之７225 萬
2024-05-13 · 23.1 萬/坪
- 臺南市中西區民權路三段１９４號六樓之９120 萬
2024-01-20 · 15.3 萬/坪
- 臺南市中西區民權路三段１９４號四樓之７55 萬
2023-12-08 · 5.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-15 | 臺南市中西區民權路三段１９４號四樓之１０ | 260 萬 | 23.8 萬/坪 | 10.9 坪 | 四層/七層 |
| 2024-11-15 | 臺南市中西區民權路三段１９４號四樓之２ | 280 萬 | 20.4 萬/坪 | 13.7 坪 | 四層/七層 |
| 2024-11-03 | 臺南市中西區民權路三段１９４號七樓之１０ | 177 萬 | 9.4 萬/坪 | 18.8 坪 | 七層/七層 |
| 2024-10-16 | 臺南市中西區民權路三段１９４號四樓之３ | 260 萬 | 32.5 萬/坪 | 8.0 坪 | 四層/七層 |
| 2024-08-26 | 臺南市中西區民權路三段１９４號四樓之３ | 160 萬 | 20.0 萬/坪 | 8.0 坪 | 四層/七層 |
| 2024-06-28 | 臺南市中西區民權路三段１９４號七樓之４ | 175 萬 | 19.0 萬/坪 | 9.2 坪 | 七層/七層 |
| 2024-06-05 | 臺南市中西區民權路三段１９４號七樓之１ | 420 萬 | 14.0 萬/坪 | 30.0 坪 | 七層/七層 |
| 2024-05-13 | 臺南市中西區民權路三段１９４號四樓之７ | 225 萬 | 23.1 萬/坪 | 9.8 坪 | 四層/七層 |
| 2024-01-20 | 臺南市中西區民權路三段１９４號六樓之９ | 120 萬 | 15.3 萬/坪 | 7.8 坪 | 六層/七層 |
| 2023-12-08 | 臺南市中西區民權路三段１９４號四樓之７ | 55 萬 | 5.6 萬/坪 | 9.8 坪 | 四層/七層 |
凱撒大亨 數據解讀
每一項都對照中西區其他 64 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中西區有成交紀錄的 64 個社區中，單價高於 17%；中位數 24.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.1%，其餘為公設與附屬建物。中西區中位數 64.0%。
成交單價的離散程度為 24.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1992 年，屋齡約 34 年。
19 筆成交 ÷ 69 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中西區 64 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.5 萬/坪，比中西區屋齡相近（1992±5 年）的 20 個社區的中位數 21.5 萬/坪低 9.4%。
半數成交落在 16.5–21.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 凱撒大亨目前社區 | 19.5 萬/坪 | 13.2 坪 | 1992 | 19 | ||
| 世紀名宮廣場 | 19.2 萬 | 13.4 坪 | 1989 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（37 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 民權天下 | 19.9 萬 | 16 坪 | 1996 | 5 | 單價相近、屋齡相近（30 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 永福之星大樓 | 21.6 萬 | 14.9 坪 | 1993 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 花之鄉 | 19.4 萬 | 9.3 坪 | 1990 | 56 | 單價相近、屋齡相近（36 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 紐約街頭大廈 | 20.6 萬 | 10 坪 | 1995 | 10 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 香港半島 | 16.2 萬 | 13.1 坪 | 1996 | 22 | 坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
凱撒大亨最新平均成交價是多少？
凱撒大亨最新實價登錄平均單價約 19.5 萬/坪，平均總價約 246 萬，共 19 筆成交紀錄。
凱撒大亨近期房價走勢如何？
凱撒大亨近一年單價上漲 11.8%，成交單價介於 9.4 萬至 32.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
凱撒大亨是哪一年的社區？有多少戶？
凱撒大亨建於 1992 年（屋齡約 34 年），社區總戶數 69 戶。
凱撒大亨位於什麼位置？
凱撒大亨位於台南市中西區民權路三段194號。
中西區有哪些相似社區可比較？
與凱撒大亨條件最接近的社區包括：世紀名宮廣場（19.2 萬/坪）、民權天下（19.9 萬/坪）、永福之星大樓（21.6 萬/坪）、花之鄉（19.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
凱撒大亨比中西區行情高還是低？
平均 19.5 萬/坪，比中西區屋齡相近（1992±5 年）的 20 個社區的中位數 21.5 萬/坪低 9.4%。
凱撒大亨最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中西區 64 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
凱撒大亨成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.5–21.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。